כתבת תחקיר שפורסמה לאחרונה בתכנית "הכל כלול" בערוץ 10 חשפה את סיפורו של עוקץ נדל"ן חמור שאירע בעיר אריאל.
על פי הסיפור שפורסם חברת נדל"ן מכרה דירות למשפחות לבניה מידית ואף גבתה מהלקוחות מקדמות ודמי רצינות מכובדים, תוך שהיא מבטיחה ללקוחות כי הכספים ישמרו בנאמנות עד לתחילת הבניה בפועל.
למעשה הכספים בסכומים של מאות אלפי שקלים הופקדו בחשבונות בנק שונים בניגוד לחוזה, ובירור קצר עם העירייה העלה שהבניה בקרקעות אלו, כרוכה בסיבוך משפטי, אשר איננו מאפשר בניה במקום. לאור מקרה זה, נשמעו קולות אשר טענו כי ביו"ש ישנה בעיה ברכישת נדל"ן וכן שההשקעות ביו"ש אינם כדאיות לאור הסיכון שכרוך העסקאות אלו.
"בעסקת נדל"ן ביו"ש אותם סיכונים כמו בעסקת נדל"ן ברעננה" עונה לחוששים ליאור זברג, מומחה לנדל"ן ומלווה משקיעים.
"ביהודה ושומרון יש לבצע בטרם הרכישה בדיקה מקיפה של העסקה, כמו שיש לבצע בטרם כל עסקת נדל"ן, לא משנה היכן היא מתבצעת, אם ברעננה או אם באילת או אם ביו"ש, עסקת נדל"ן יש לבחון היטב", קובע זברג.
"קודם כל צריך לדעת טוב מיהו המוכר, מי היא החברה שאותה מייצג, מה ניסיונה, יש לבחון פרויקטים קודמים שביצעה, יש לבקש ממנה מסמכים. מלבד זה, צריך לשאול את כל השאלות הנצרכות, ומומלץ להיעזר באנשי מקצוע בתחום ועם עו"ד המתמחה בסוג העסקה שאנו עומדים לבצע, התחום רחב ומורכב ולכן לפני שנגשים לעסקה עלינו לבחון את כל הפרטים בצורה הברורה ביותר", מציין זברג
נקודה חשובה נוספת אותה מסביר זברג הינה שאסור בשום פנים ואופן להתפתות לחתימה מידית על חוזים והסכמים "אם מישהו מלחיץ אתכם לחתום ואף מציע הנחה משמעותית אם חותמים במקום, כנראה שיש לזה סיבה. זו נורה אדומה, שצריך לבחון מה עומד מאחוריה. עסקת נדל"ן לא חותמים על רגל אחת, רבים נפלו בעניין".
בנושא יהודה ושומרון הוסיף זברג "כשעוסקים ביו"ש חשוב להדגיש שכדאי מאד לקחת עו"ד שמבין בשוק הזה דווקא, כמו שבכל אזור ניקח את מי שמתמצא בשוק המקומי, גם ביהודה ושומרון מומלץ מאד עו"ד שהתנסה דווקא ביו"ש, יש כאן ניואנסים שהעו"ד צריך להיות בקיא בהם. ראיתי רבים וטובים נופלים, אל תתפתו. המשיכו להשקיע, המשיכו ביהודה ושומרון, יש פה דברים מאד מעניינים, אבל בדקו, בדקו היטב".