אין זה משנה אם מדובר בדירה הראשונה של זוג צעיר או הדירה השלישית שבה המשפחה משפרת את תנאי הדיור שלה ועוברת לדירה גדולה יותר, או לעיר אחרת.
ההוצאות בעקבות קנית הדירה הן גדולות ולא תמיד קיים תקציב לכיסוי מלוא ההוצאות הנדרשות ולכן יוצרים סדרי עדיפויות, אילו הוצאות חייבים הדיירים לבצע טרם הכניסה לדירה ואילו הוצאות אפשר יהיה לבצע לאחר הכניסה לדירה.
בדיקה מקדימה של הליקויים בדירה
אחת ההוצאות האקוטיות ביותר שאסור לוותר עליה היא עריכת בדיקה מקדימה של הליקויים בדירה על ידי מהנדס אזרחי בעל ידע רב, המכיר את כל נקודות התורפה בדירות חדשות ובדירות יד שנייה.
החשיבות הרבה של בדיקה זו בעת רכישת דירות חדשות נובעת מהעובדה שבשנים האחרונות הרווח של הקבלנים נשחק באופן משמעותי ולכן הם מחפשים דרכים להגדלת רווחיהם. אחת השיטות הנפוצות לכך היא שימוש בחומרי גלם שאינם עומדים בתווי התקן, ביצוע עבודות קבלניות בנישות מסוימות באופן חלקי בלבד, מריחת איטום בכמות שאינה מספיקה ועוד.
בעת רכישת דירות יד שניה, נמסר לקונים מידע על עבודות שבוצעו לכאורה בנכס . אך בפועל, הפעולות הללו לא בוצעו, כמו לדוגמה החלפת צנרת הברזל לצנרת PVC(,), חיווט חוטי חשמל חדשניים או איטום של הגג.
אומדן עלויות של הליקויים השונים
מהנדס שבודק את כל הנושאים הקשורים לבנייה טרם הכניסה לדירה כמו לדוגמה חשמל, אינסטלציה ועוד מגלה אין ספור ליקויים. לקוחות שרכשו דירה ולא התריעו בפני בעל הנכס או הקבלן על הליקויים שהתגלו, צריכים לממן בעצמם את מלוא הנזקים שהתגלו.
- אם לדוגמה לא הוחלפה הצנרת הממוקמת מתחת למרצפות, בחלוף הזמן צנרת הברזל החלודה נרקבה והחלו לנזול ממנה מים ולהרטיב את הקירות ואת הריצוף. הלקוח הזמין אינסטלטור שהחליף את כל הצנרת המגיעה לחדרי הרחצה ולמטבח, מדובר בצינורות ארוכים, בהחלפת התשתיות, התקנת ריצוף חדש במקום האריחים שניזוקו, שבירת קירות, איטום ובניית חלק מהקיר מהחדש. עלות פרויקט מסוג זה הוא בין חמישים למאה אלף ₪, תלוי בגודלה של הדירה ובאיכות הריצוף שנרכש.
- אם הלקוח קנה דירה יד שנייה בקומה העליונה והמוכר עדכן אותו שבכל שנה בוצע איטום לגג ונפתחו המרזבים וגם לאחרונה בוצעה פעולה זו, הקונה האמין לו. אך זמן קצר לאחר כניסת הדיירים לדירה התברר שמים זולגים מהגג ומחלחלים פנימה. הסיבה לכך היא בשנתיים האחרונות לא בוצע איטום בגג כדי לחסוך בעלויות. בעונת הגשמים האחרונה הצטברו מים רבים בשלוליות על הגג. וזאת כיוון שלא פתחו את המרזבים, לא ניקו את העלים ואת הלכלוך שהצטברו בהם וכך מי הגשמים לא יכלו להתנקז ונותרו על הגג.
הלקוח הזמין חברת איטום ושילם עבור איטום הגג בזפת , פתיחת המרזבים, טיפול בבעיות הרטיבות במקומות שונים בדירה, איטום וצביעה של הקירות בחדרים השונים. עלות כל הפעולות הללו הוא בין עשרים לשלושים אלף ₪.
ההשלכות של אי בדיקת הליקויים נמדדות בסכומים כספיים גבוהים מאד ולכן הבדיקה ההנדסית היא צורך בסיסי שאין לדלג עליו.