ברבעון הרביעי של 2018 נבלמה הירידה הרצופה במספר עסקאות הנדל"ן שהחלה ברבעון האחרון של 2016, כך עולה מסקירת הכלכלן הראשי באוצר.
סך העסקאות "במחירי שוק" עמד על 25 אלף, גידול של 15% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2017.
חרף הגידול במספר העסקאות ברבעון האחרון של 2018, בסיכום שנתי הוסיף לרדת מספר העסקאות ב"מחירי שוק", בשיעור של 6% בהשוואה לשנת 2017. סך עסקאות זה עמד על 90 אלף, הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2011, אשר עמדה בצל המחאה החברתית
בהשוואת סך העסקאות (כולל העסקאות המסובסדות במסגרת "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה") נרשמה יציבות במספר העסקאות בשנת 2018 בהשוואה לקודמתה, אולם זו עדיין נמוכה ב-17% בהשוואה לרמתה בשנת 2015.
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי באזורי הפריפריה רמת העסקאות בשוק החופשי ברבעון האחרון של 2018 גבוהה יחסית בהשוואה היסטורית ואילו באזורי הביקוש, למעט ערי גוש דן, מספר העסקאות נמוך יחסית.
ניתוח הממצאים מלמד כי הן העדפה נמוכה יותר של משקיעים לרכישות באזורי הביקוש והן גידול משמעותי יותר ברכישות הזוגות הצעירים "במחירי שוק" באזורי הפריפריה "תרמו" לרמת העסקאות הגבוהה יחסית באזורי הפריפריה.
פלח השוק היחיד שעדיין הוסיף לצמצם את רכישותיו ברבעון הרביעי היו המשקיעים, אף כי שיעור הירידה היה מתון בהשוואה לרבעונים הקודמים. מי ש"תרמו" להתמתנות הירידה ברכישות המשקיעים היו המשקיעים בערי הפריפריה. בסיכום שנתי נרכשו פחות מ-14 אלף דירות ע"י משקיעים בשנת 2018, ירידה של 21% בהשוואה לשנת 2017 בהמשך לשיעורי ירידה חדים בשנתיים הקודמות.
ברבעון הרביעי של 2018 נרשמה עליה חדה של 25% ברכישת דירה ראשונה בשוק החופשי לאחר רצף ירידות מאז הרבעון הראשון של 2016. בסיכום שנתי נרשמה עליה מתונה של 4% ברכישות אלו .
מכירות המשקיעים ברבעון האחרון של 2018 רשמו גידול חד של 20%. גידול זה במכירות המשקיעים "נוצל" בעיקר ע"י הזוגות הצעירים, אשר רשמו גידול של 28% במספר הדירות שרכשו ממשקיעים, שיעור הגידול הגבוה ביותר מבין הפלחים השונים של השוק.
ברבעון הרביעי של 2018 נמכרו 6.2 אלף דירות חדשות "במחירי שוק", עליה של 17% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2017, זאת לאחר רצף ירידות שנרשם החל מהרבעון השלישי של 2016. בסיכום שנתי נרכשו בשנת 2018 כ-21 אלף דירות חדשות בשוק החופשי, ירידה של 5% בהשוואה לשנת 2017, זאת בהמשך לירידות חדות יותר שנרשמו בשנתיים הקודמות
ברבעון הרביעי של 2018 נמכרו 18.7 אלף דירות יד שניה, עליה של 14% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2017. בכך נבלם רצף הירידות הארוך ביותר שנרשם בפלח שוק זה לפחות מאז תחילת העשור הקודם. בסיכום שנתי נרכשו בשנת 2018 68.8 אלף דירות יד שניה, ירידה של 4% בהשוואה לשנת 2017, בהמשך לירידות שנרשמו בפלח שוק זה בשנתיים הקודמות.