השקעות בקרקע ובנדל"ן מהוות מאז ומתמיד את אחת הדרכים הבטוחות ביותר להרוויח כסף וליהנות מהכנסה פסיבית.
אולם, נוף הנדל"ן המשתנה בשני העשורים האחרונים הקשה על רכישת קרקע המניבה תשואה בטוחה, בייחוד בישראל.
הודות לרפורמות ותקנות חדשות בתחום הנדל"ן הישראלי, משקיעים יכולים לרכוש כיום חלקת אדמה שתכפיל ואף תשלש את ערכה תוך שנים ספורות.
אדמה חקלאית – הרכישה הטובה ביותר לרווח בטוח
בישראל ישנם מספר סוגים של קרקעות למכירה, וקרקעות חקלאיות מהוות את ההשקעה הבטוחה ביותר מבין סוגי האדמה השונים; קרקע חקלאית נמכרת במחיר נמוך וכאשר היא מופשרת, כלומר מקבלת אישור לפיתוח נדל"ן, הערך שלה עולה באופן משמעותי.
ברחובות, נמכרה אדמה חקלאית בסכום של 132,000 ₪ עבור כל דונם בשנת 2007. לאחר קבלת אישור לפיתוח הקרקע הזו, היא נמכרה בסכום מדהים של 250,000 ₪ - כמעט פי שניים מערכה הראשוני.
בשנת 2002, חברת פרשקובסקי וזנטקרן ובניו רכשה קרקע חקלאית במחיר של 38 מיליון ₪. 9 שנים לאחר הרכישה, האדמה הופשרה, והחברה מכרה אותה בסכום של 105 מיליון ₪. העסקה נחתמה ברווח של 175%, מה שהוכיח את ערכה המשמעותי של קרקע חקלאית במדינת ישראל.
אדמה חקלאית בישראל – הצד השני של המטבע
העסקאות שהוזכרו מעלה מהוות שתי דוגמאות בלבד לערך הגבוה של קרקעות חקלאיות במדינת ישראל. למרות שזה מפתה לרכוש אדמה חקלאית "קפואה" בתור השקעה, חשוב להיות בטוחים שהעסק מתבצע עם חברת נדל"ן מקצועית.
מלבד סיפורי ההצלחה בתחום, היו גם מקרי הונאה שבהם משקיעים קיבלו הבטחה שהם רוכשים אדמה שתופשר בקרוב, אך המציאות הייתה שונה לחלוטין.
לצערם הרב, המשקיעים הבינו שהם שוכנעו לרכוש קרקע חקלאית שלא מיועדת לפיתוח בזמן הקרוב. כדי להגן על משקיעים ולמנוע מהם ליפול קרבן לתרמיות דומות שעשויות להביא להפסדים גדולים, מועצת שמאי המקרקעין שבמשרד המשפטים אישרה את "תקן 22"; לפי התקן הזה, חייבת להיות שקיפות מלאה בין חברות נדל"ן ובין משקיעי נדל"ן.
פירוש הדבר הוא שחברות נדל"ן מחויבות לתת למשקיעים הערכה לגביי צפי ההפשרה והפיתוח של קרקעות אשר מתבססת על המצב במציאות. חברות נדל"ן בישראל מחויבות למסור מידע מלא על סיכויי ההפשרה של קרקעות חקלאיות על מנת שמשקיעים יידעו מה הם הסיכונים והסיכויים של רכישת קרקע חקלאית.
אם כן, קרקע חקלאית הייתה ונותרה השקעה בטוחה אך משקיעים חייבים לוודא שהם עובדים עם חברת נדל"ן מהימנה, אמינה, ובעלת ניסיון בתחום.
כיצד ניתן להשקיע בקרקע חקלאית בצורה נבונה?
מחירה של קרקע במדינת ישראל עולה מדי שנה, ולכן אנשים רבים מחפשים הזדמנויות השקעה כל עוד מחירי האדמה בארץ נמוכים יחסית. כיום, אחת מהזדמנויות ההשקעה המשתלמות ביותר באדמה חקלאית היא בלב ליבה של ישראל – באזור גוש דן; "דורות עילית" הוא פרויקט נדל"ן ייחודי המהווה השקעה בטוחה במחיר התחלתי נמוך של 94,000 ₪ בלבד עבור 100 מ"ר.
האדמה החקלאית היפיפייה באזור דורות עילית, אשר צופה על ערים מרכזיות מראש גבעה, נמצאת בתהליכים מתקדמים של פיתוח. הפרויקט הייחודי יתפאר באלפי יחידות דיור שיירכשו במהרה על ידי משפחות וצעירים המעוניינים לגור באזור המרכז.
דורות עילית מנוהל בניצוחה של חברת הנדל"ן "אפיקים רוזנטל נכסים" שיש לה מעל 30 שנות ניסיון בתחום תחת אמתחתה. עם מספר פרויקטים מוצלחים בתחום הנדל"ן באזור ירושלים, צור הדסה, פתח תקווה, וערים נוספות – אפיקים רוזנטל נכסים מקדמת את מה שעתיד להיות אחד מפרויקטי הנדל"ן הרווחיים כיום.
כדי לקחת חלק בפרויקט, ניתן ליהנות ממגוון מסלולי השקעה משתלמים במיוחד שיהפכו אתכם לבעלים של אדמה במדינת ישראל. הקרקע בדורות עילית נמכרת במהירות, ואתם יכולים להכות בברזל בעודו חום. הצטרפו לפרויקט, ותיהנו מאדמה ונכס באחד מאזורי המגורים המבוקשים ביותר במדינת ישראל.