כעת, על אף ההבטחות, אנחנו לא רואים החלת ריבונות, אבל ברגע שזה יהיה ממשי, כמובן זו תהיה בשורה גדולה להתיישבות.
מעבר לעניין העקרוני וכמובן לנוחות הגדולה, האם תהיה לכאורה אפשרות לממש את חוקי התכנון והבניה החלים בארץ, גם ביישובי יהודה והשומרון? במידה וחוקי התכנון והבנייה חלים ביו"ש, תוכניות תמא 38 ופינוי בינוי יחולו גם על הבניינים הישנים ? כמובן שבקשר ישיר לכך המחירים יעלו בהתאם, כאשר הדירות יהיו מחודשות, והמשקיעים החכמים כבר שמים על כך את העין. פגשנו את חברת 'פרפקט יזמות, בניה והשקעות', אנשי חברת 'פרפקט' עושים לנו סדר כיצד זה יעבוד ואיך אנחנו יכולים להרוויח מזה.
ספר לנו על חברת פרפקט
"חברת פרפקט היא חברה ותיקה העוסקת ביזום וביצוע פרויקטים של נדל"ן בכל רחבי הארץ." אומר לי רמ-אל לביא," בשנים האחרונות מתמקדת החברה בתחום ההתחדשות עירונית. החברה מבצעת כיום מספר פרוייקטים של התחדשות עירונית, בין היתר בפתח תקווה, נתניה, וברמת גן.
בנוסף לכך, מקודמים כעשרים פרוייקטים נוספים בשלבים שונים בערים נוספות כגון בת ים, ראשון לציון וירושלים. בשנים האחרונות החברה דורגה (3 פעמים)כחברה מובילה ב"מדד להתחדשות עירונית" וכן קיבלה את "תו השקיפות" הניתן על ידי אתר מדל"ן המעידים על חוזקה הפיננסי ,הניסיון והמקצועיות של החברה.
פרויקט חדש נולד. ספר לי איך זה קורה:
"בפרוייקט נדל"ן יש שלושה מרכיבים מרכזיים:
תיכנון: מרכיב זה הוא יסודי וחשוב. ככל שהפרויקט יתוכנן ביסודיות ובמקצועיות ייחסך הרבה כסף וזמן במהלך הביצוע שלו. וכמובן, המוצר הסופי יהיה באיכות גבוהה יותר.
ביצוע הפרויקט: גם כאן, לאיכות העבודה וטיב החומרים ישנה השפעה מהותית על הדירה המתקבלת בסוף. אחד הערכים שחברת פרפקט חרתה על דגלה הוא לקוחות מרוצים. כיוון שכך, החברה מבצעת בעצמה את הפרוייקטים. בעזרתם של המהנדסים ומנהלי הפרוייקטים המנוסים שעובדים בחברה. כך שהחברה היזמית יודעת בדיוק מה נעשה בביצוע הפרוייקט שהיא בונה ואיכות הדירה לא "מופקדת" בידי קבלן משנה חיצוני.
מימון: מימון פרויקטים של נדל"ן ושל התחדשות עירונית בפרט, דורש מקצועיות ומעקב יום יומי. באופן עקרוני, ניתן לבצע פרוייקט התחדשות עירונית ללא ליווי בנקאי, אך כאשר פרויקט מלווה ע"י בנק,זו אינדיקציה מעולה לכך שהפרויקט הוא טוב כיוון שהבנק בדק הן את הפרוייקט והן את היזמים. בנוסף לכך, הליווי מבטיח שהפרוייקט יגיע לסיומו ולא יתקע בגלל בעיות מימון שונות. חברת פרפקט בונה את כל הפרוייקטים שלה בעזרת ליווי בנקאי".
שמענו שיש לכם מודל השקעה ייחודי
אמיתי גולדשטיין מסביר: "יתרון ההשקעה בפרפקט הוא ששלושת המרכיבים, שרמ-אל הסביר – התכנון, הביצוע והמימון, נעשים על ידי אותה חברה. כיוון שכך, הידע והביצוע היום יומי של הפרויקט הינו בתוך אותה החברה..
ביצוע פרוייקט נדל"ן הינו מורכב והוא חייב להיות תחת עין מבקרת ומקצועית .אנו חברה שמבצעת בפועל כרגע 6 פרוייקטים ולכן אנו גם יודעים להעריך את עלויות הביצוע וליישם אותם מקרוב בפרוייקטים שלנו..
לנו חשוב לעקוב ממש מקרוב אחר כספי המשקיעים שלנו ולכן איננו מעבירים את כספי המשקיעים לפרוייקטים בהם איננו היזמים או המבצעים.
ספר לי מה המיוחד שבהשקעה איתכם?
"בשונה מפרויקט נדלן רגיל בו צריך לרכוש את הקרקע עליה נבנה הפרויקט, בפרויקטים של התחדשות עירונית, אין צורך בכך - הקרקע היא זכויות הבנייה שמוקנות כתוצאה מתוכנית הפינוי בינוי או התמ"א 38. לכן, נדרש סכום נמוך יחסית בכדי להביא את הפרוייקט להיתר בנייה. עובדה זה מאפשרת למשקיעים, ללא סכומים גבוהים, להשקיע בפרוייקטים של התחדשות עירונית תוך השגת תשואות גבוהות שניתנות בדרך כלל למשקיעים גדולים, מבלי שהדבר יכביד על עלויות המימון של הפרויקט.
חברת פרפקט יזמות בנייה והשקעות מאפשרת למשקיעים בעלי הון עצמי נמוך יחסית, את ההזדמנות להשקיע בפרויקטים השונים של החברה וליהנות מתשואות משמעותיות השמורות בדרך כלל למשקיעים גדולים."
מאות המשקיעים שלנו שכבר קיבלו בחזרה את כספם עם התשואות הינם הכח הדוחף שלנו להמשיך להפריח ולבנות את הפרויקטים שלנו ולהציע מסלולי השקעה עם תשואות משמעותיות.