בראיון שערכנו עם שמי שובל קיבלנו הצצה עמוקה לאופן שבו מנהל שמי, יחד עם יניב, את הקבוצה. ניהול המקדיש תשומת לב רחבה לכל אספקט שחשוב להתייחס אליו בבניה של פרויקטים הנדסיים מורכבים לתעשייה ובהובלת משקיעים ביוון.
שקיפות – דבר ראשון במעלה
הדבר הראשון אותו מדגישים בשובל יזמות הוא נושא השקיפות מול קהל המשקיעים שפונה אליהם. כשנשאל על כך שמי הוא הדגיש עד כמה חשוב מבחינתם להגיש את הנכס הנדל"ני ללקוח כמו שהוא. "אנו לא מייפים את הנכס מעבר למה שיש בפועל. כשאנו נוקבים בסכומים, אנו מציגים את המספרים מהשטח".
בכל המקרים האפשריים יקבל הלקוח את המידע כפי שהוא ולצד עלות הנכס ידאגו בשובל יזמות ליידע את הלקוח בכל שאר העלויות הצפויות. זאת, שוב, בכדי לעבוד באופן שקוף על מנת שכל לקוח יקבל את התמונה בצורה הברורה ביותר עד כמה שניתן.
שמי שובל מאמין כי נושא השקיפות מבטיח לאורך שנים לקוחות מרוצים, כשהתנהלות זו היא גם מה שהובילה את חברת הבנייה שבבעלותו אותה הקים ב-2010 ולה שיעורי צמיחה של 15% לפחות בכל שנה.
מה כולל הצוות המקצועי של שובל יזמות?
המעטפת המקצועית של שובל יזמות כוללת כמובן את שמי שובל העומד בראש הקבוצה עם כל המשתמע מכך. יניב המשמש כמנהל הכספים והיזמות של הקבוצה ולו ניסיון בבנק לאומי ובפירמות גדולות בתחום ראיית החשבון והייעוץ הפיננסי, ששם עסק בביקורת של דו"חות כספיים ויעוץ כלכלי של חברות בנייה ונדל"ן. ניסיון זה מאפשר ליניב להיות אחראי על התוכניות הכלכליות והעסקיות של הקבוצה.
לשובל יזמות צוות מהנדסים העובד מישראל ואחראי על כל נושא השיפוצים והבנייה של הנכסים ביוון. לצידו משרד עו"ד המעניק את המעטפת המשפטית בתחום השקעות הנדל"ן ובתוכו ביצוע פעילויות המבטיחות שבכל פרויקט כל המסמכים המשפטיים הנוגעים לכל נכס יהיו בהישג ידה של שובל יזמות, זאת בכדי להימנע מגילויים מאוחרים בדמות עיקולים כאלו ואחרים שיש על הנכס או בעליו.
הצוות ביוון כולל בתוכו אדריכלית שעסקה בעבר בניהול פרויקטים בחברת בנייה ולה ניסיון בתכנון פרויקטים של בניית דירות והסבת מבנים לדירות ובפרויקטים של הקמת מלוני דירות. אדריכלית בעלת ניסיון המכירה מקרוב מהן הדרישות של הקהל היווני או האירופאי המחפש לשכור דירה בסלוניקי או כל לקוח אחר שמחפש לרכוש דירות למכירה בסלוניקי.
כמו כן הצוות כולל גם מהנדסים שפועלים בצמוד לאותה אדריכלית ומנכ"ל מקומי שאחראי על הפעילות.
פעילות הקבוצה של ניהול הנכסים נעשית על ידי צוות הקבוצה בשיתוף אם משרד עורכי דין שמתמחה בפעילות זאת.
כיצד מבצעת שובל יזמות חיפוש ואיתור של נכסים ביוון?
פעילות זו של איתור פרויקטים ונכסים ביוון מביאה את שמי ויניב להגיע למדינה לעיתים תכופות יחד עם אחד מהמהנדסים העובדים בקבוצה. בנסיעתם ליוון מגיע שמי עם המהנדסים שלו לבחון מקרוב פרויקטים בשטח. הגעתם לשטח מאפשרת להם להתרשם מקרוב כיצד מנוהל כל פרויקט, נתינת דגשים למנהל עבודה שנמצא בשטח, וידוא התאמה לאיכות העבודה הנדרשת מהם סך היכולות של אנשי המקצוע בפרויקט.
דרך נוספת בזיהוי הזדמנויות נעשית באמצעות יצירת רשת של מתווכחים ביוון העובדים במשך שנים מול הקבוצה. לאורך השנים יצרה הקבוצה קשרים חיוביים עם אותם מתווכים שזוכים לקבל משובל יזמות תמורה נאה לצד הפרויקטים אליהם הם חושפים אותם.
את הנכסים שהועברו על ידי המתווכחים בוחנת בשטח האדריכלית ביוון ביחד עם מהנדסים מקומיים. שמגיעים לנכס ובוחנים אותו מבפנים ומבחוץ, האדריכלית מוציאה את תוכניות הנכס מהרשויות ביוון, בוחנת מהן ההתרים הנוגעים לנכס, סייגים שקיימים ובכך מאפשרת לקבוצה להבין מה ניתן לעשות עם הנכס מבחינת הכדאיות הכלכלית והפרקטית זאת במסגרת דו"ח מפורט אותו שהיא מחברת.
ענף שלישי המאפשר זיהוי הזדמנויות ביוון נעשה באמצעות מערך של מכירות פומביות. לקבוצה זורמים הצעות לרכישת נכסים במסגרת אותן מכירות פומביות ואלו משמשות כדרך נוספת להגיע אל נכסים מניבים ברחבי יוון.
פרויקטים בסלוניקי
כששמי ויניב החליטו לפעול בתחום של השקעות נדל"ן בחו''ל, הם מצאו עצמם טסים לסלוניקי לעיתים תכופות, קודם כל בכדי ללמוד אותה לאורכה ולרוחבה. פעילות יסודית זו מהווה אבן יסוד לעבודתה של הקבוצה והיא בא לידי ביטוי בכל חלק אחר בתהליך.
כיום עוסקת הקבוצה בניהול של מספר פרויקטים בעיר, כשהבולט ביניהם הוא הפרויקט ברחוב פטולימיאון. מדובר על פרויקט הסבה הנמצא במרכז העיר ובו בניין הכולל שמונה קומות, שהיה בעבר בניין מסחרי ששימש מתפרות והיווה מרכז למכר בדים, כשקבוצת שובל יזמות רכשה במסגרת הבניין מספר קומות.
חברת שובל יזמות פועלת על מנת להגיע לפרויקטים הרווחיים ביותר שנוצרו בעקבות המשבר ודוהרת קדימה בנחישות לבצע פרויקטים נוספים בעיר סלוניקי תוך שמירה על זהירות ערנות ורצון להגשים את היעדים של החברה.