תקופת הקורונה השפיעה רבות על עסקים שונים, עד כי אנשים רבים חששו להשקיע בשוק הנדל"ן. העניין הוא שהעליות והירידות בשוק הושפעו רבות מהפחד של האנשים מפני הנגיף, אך למעשה שוק הנדל"ן התייצב למדיי.
ברגע שבעולם הבינו כי חלק מהמדינות הצליחו להשתקם מהנגיף ולשלוט במקדם ההדבקה, הם ראו כי ניתן להשקיע בשוק הנדל"ן. ישראל אינה שונה ממדינות אלה.
למעשה, ישראלים רבים מחפשים הזדמנויות טובות להשקעה בחו"ל, כאלה שלא תמיד יש להם בארץ. ארצות הברית היא אחד היעדים הבולטים יותר להשקעה, ובייחוד מדינת אוהיו.
קצת על אוהיו ועל הביקוש לעסקאות נדל"ן
אוהיו היא המדינה השביעית בארצות הברית מבחינת גודל האוכלוסייה והמדינה ה-34 מבחינת גודל השטח. נכון להיום מדובר באחד היעדים הטובים ביותר להשקעה בתחום הנדל"ן מכמה סיבות. דבר ראשון, מדינת אוהיו ידועה בכלכלה החזקה שלה, אשר מושכת אליה חברות גדולות רבות המגדילות את אפשרויות התעסוקה באזור מצד אחד, ומצד שני מצמצמות את אחוזי האבטלה.
דבר שני, אוהיו היא מדינה הקוסמת למשקיעים מקומיים רבים, דבר ההופך אותה ליעד אטרקטיבי כל כך. מבין הערים הבולטות יותר להשקעה, ניתן למצוא את קולומבוס, סינסיניטי, וקליבלנד:
- קולומבוס – זוהי עיר הבירה של אוהיו ונחשבת לאחת מ-10 הערים החזקות ביותר מבחינת הכלכלה שלה. בקולומבוס ניתן למצוא אזורי תעשייה רבים העוסקים בתחומים כמו טכנולוגיה, ייצור פלדה, אופנה ובנקאות. כמו כן, בעיר נמצאת אחת האוניברסיטאות הגדולות יותר בארצות הברית, ועל כן קיימת הזדמנות השקעה טובה בעקבות סטודנטים המחפשים מקום מגורים בקרבת מקום.
- סינסיניטי – מדובר במוקד תיירותי תוסס, שכן בסינסיניטי מצויות אטרקציות כמו שמורות טבע והגן הבוטני המציגים זנים נדירים של צמחים ובעלי חיים. לצד התיירות, בעיר נמצאות חברות גדולות כמו טויוטה, אמריקן פיננשל או מיצובישי.
- קליבלנד – קליבלנד היא אחת הערים המתקדמות ביותר במדינה. ענף הרפואה, למשל, מפותח מאוד וישנם בעיר כ-60 בתי חולים פעילים. מעבר לכך, בעיר מצויים 6 נמלים מסחריים וכן שני שדות תעופה. דברים אלה הופכים את העיר לאטרקטיבית מבחינה כלכלית.
לסיכום, הערים האלה בולטות בפעילות המסחרית שלהן ובתנועה של תושבי חוץ ופנים וכן תיירים. כמו כן, מבחינת תשואות נדל"ן, התשואות הממוצעות באוהיו בעלות פוטנציאל של כ-10% בשנה, בעוד שבמדינה קיימת עלייה בביקוש למגורים בשכירות, בייחוד כאשר מדובר בנכסי מולטי פמילי.
משקיעים בנדל"ן באוהיו עם BUYABROAD
אם אתם מעוניינים להשקיע בתחום הנדל"ן באוהיו, כדאי לעשות זאת עם חברה אמינה ומקצועית. רק כך ניתן למצוא את העסקאות המשתלמות ביותר. חברת BUYABROAD היא חברה מקצועית שהבעלים שלה עוסק בתחום הנדל"ן במשך שנים רבות בארץ ובעולם. ייעוץ להשקעת נדל"ן בחו"ל עם BUYABROAD הוא הבחירה הטובה ביותר למי שמחפש עסקאות משתלמות במדינה שמעבר לים. עם ליווי של חברה מקצועית ואמינה לאורך כל הדרך, חברה המכירה את שוק עסקאות הנדל"ן באוהיו מקרוב, ניתן להשיג את העסקה הטובה והמשתלמת ביותר מבחינתכם.
אילו סוגי השקעות קיימים בארצות הברית?
כאשר באים להשקיע בתחום הנדל"ן בארצות הברית, חשוב להכיר את סוגי הנכסים העיקריים:
- בית פרטי (Single Family) – מדובר בבית פרטי צמוד קרקע המרוחק בדרך כלל ממרכז העיר ונמצא בשכונה פסטורלית. אמריקאים רבים מעדיפים לגור בבתים מסוג זה, לכן ההשקעה בהם משתלמת.
- דירה בבניין או קומפלקס – ברגע שרוכשים דירה בתוך בניין, הרכישה מקנה בעלות על הדירה הזו בלבד. כמו כן, כל בעלי הדירות במקום צריכים לשלם ועד בית ולהשתתף בתשלומים עבור אחזקת הבניין. היתרון ברכישת דירות אלה הוא שהן זולות באופן יחסי, ואף קיימות לא פעם תוספות המשדרגות את איכות הנכס דוגמת חדר כושר או בריכה.
- השקעה קבוצתית (Multi Family) – זוהי אחת ההשקעות הנפוצות יותר באוהיו. במסגרת השקעה זו קבוצה של אנשים רוכשת בניין דירות שלם או קומפלקס דירות. היתרון בהשקעה זו הוא שהיא נגישה גם לבעלי הון נמוך, אך החיסרון בה הוא שהסיכון גבוה יחסית, שכן הוא תלוי במשקיעים האחרים. מעבר לכך, ההשקעה בנכס מסוג זה מצריכה תיאום מדויק בין כל המשקיעים.
- השקעות בנדל"ן המסחרי – מדובר בנכס מניב הכולל רכישה של חנויות, בנייני תעשייה, משרדים, בתי מלון, מרכזים לוגיסטיים, מבני ציבור ועוד. היתרון בנכס זה הוא הרווחים שניתן להפיק מנכס מניב ופעיל. החיסרון הוא שההוצאות עבור נכס זה גבוהות יותר, וכך גם ההשקעה ההתחלתית. כך שחשוב לבחון את כל האפשרויות לפני שבאים להשקיע.
אילו דברים חשוב לדעת לפני שמשמקיעים בנדל"ן בארצות הברית
אם אתם רוצים להשקיע באחת הערים האטרקטיביות והבולטות ביותר של אוהיו, ישנם כמה דברים חשובים שכדאי לשים אליהם לב. ראשית, כדאי לבחון את השכונה שבה אתם מעוניינים להשקיע ולבדוק אם קיים ביקוש לשכירויות באזור.
מומלץ גם לבחון את המצב הסוציו-אקונומי של השכונה. האם מדובר בשכונה במצב סוציו-אקונומי גבוה, כך שאינכם צופים עיכובים בתשלומי שכר הדירה? או לחלופין, המצב הסוציו-אקונומי הוא נמוך ואתם תצטרכו לרדוף אחרי השוכרים כדי לקבל את התשלום החודשי?
שנית, חשוב לבדוק את מצב הנכס לפני שאתם רוכשים אותו – האם מדובר בנכס משופץ, או שייתכן שתיאלצו לערוך שיפוץ רציני ברגע שתרכשו יותר, על מנת שניתן יהיה להעמיד את הנכס להשקעה? ולבסוף, כדאי לבחון את השוכרים מקרוב, על מנת לדעת עם מי אתם עומדים להיות בקשר במשך תקופה ארוכה.
על כל פנים, חשוב לזכור שאינכם צריכים להתמודד עם עניין רכישת נכסים באופן עצמאי. עם חברה כמו BUYABROAD תוכלו למצוא את הנכס המתאים ביותר תוך זמן קצר ולהתחיל ליהנות מרווחים יציבים ומשתלמים שיעזרו לכם לעבור את משבר הקורונה ויעניקו לכם את הביטחון הכלכלי שכולנו מחפשים להשיג בסופו של דבר.