נדל"ן אילוסטרציה
נדל"ן אילוסטרציה צילום: freepik

במהלך 26 שנות פעילותו בתחום הנדל"|, פנחס ברסלואר, יזם פרויקטים לבנייה בארץ ובחו"ל, למגזר החרדי והחילוני, הקים ויזם אינספור פרויקטים של נדל"ן וביסס לעצמו מוניטין של מומחה בתחום.

הוא מאמין שבכל הנוגע לכניסה לעסקאות נדל"ן עם שותפים, יש לנהוג במשנה זהירות בבחירת השותפים המתאימים, או לבחור ביצוע התקשרויות עסקיות עם כמה שפחות שותפים, ולהקפיד על רישום ודיווח תקין ושלם של כל עסקה, ותשלום שכר נאה לאנשי מקצוע מובילים בתחומם כגון מהנדסים, רואי חשבון, אדריכלים, ועורכי דין.

במאמר זה, מר ברסלואר מפרט את משנתו על הפרויקטים לבנייה בצל הקורונה ולאחריה, ומדבר על סודות ההצלחה בתחום הנדל"ן.

בתחילת דרכך בתחום הנדל"ן, מה למדת על עסקים או על השקעות?

אילו הייתה לי יכולת כלכלית מספקת בתחילת דרכי, לא הייתי מוכר את הקרקעות שרכשתי, אלא משאיר אותן עד עצם היום הזה. התנהלות זו שווה לדעתי יותר מכל המכירות שביצעתי לאורך כל השנים. לא הייתי מוכר גגות וגם לא מחסנים.

מהן אבני הדרך להצלחה בתחום הנדל"ן בישראל?

כדי להצליח בתחום הנדל"ן בארץ, נדרש סכום התחלתי שיאפשר דריסת רגל, והרבה אומץ לבצע עסקאות נדל"ן.

אני מאמין שכל אדם שיש לו סכום ראשוני להשקיע בפרויקט של נדל"ן, ידע והבנה בתחום, ואומץ לבצע עסקאות גדולות, יכול להצליח בתחום.

האם לדעתך השקעה בקרקע חקלאית מסוכנת או אינה רווחית?

זוהי שאלה קשה. חשוב להבין אילו קרקעות כדאי לקנות, וכדאי שהמזל יהיה לצידך. רוב רוכשי הקרקעות החקלאיות אינם בקיאים בתחום ומבצעים טעויות, רק בודדים בענף יודעים אילו אדמות כדאי לקנות, ואיך לנהל עסקאות נדל"ן רווחיות.

מה מייחד את היזמים בישראל?

היזמים בישראל אמיצים מדי וקשה להתמודד מולם, ולא רק בתחום הנדל"ן. הם קונים את כל המכרזים, ומוכרים אותם במחירים גבוהים.

כדי להצליח היטב בתחום, חשוב להיות מסוגלים לקחת סיכונים ולהתמודד עם ההשלכות, אבל חשוב לא פחות להתנהל באופן חכם.

האם אתה מאמין שמגפת הקורונה השפיעה על תחום הנדל"ן בארץ ובעולם?

חד משמעית – לא. אנשים תמיד יחפשו דירות למגורים או נכסי נדל"ן להשקעה, ותמיד יהיה ביקוש לתחום, בארץ ובעולם.

המגפה אולי האטה מעט ההתנהלות בפרויקטים לבנייה, אבל תחום הנדל"ן לא הושפע מהקורונה באופן שלילי.

מצאתם טעות בכתבה או פרסומת לא ראויה? דווחו לנו