ביום ראשון השבוע הוצגה תכנית הדיור הממשלתית לשנים 2022-2025 להתמודדות עם עליית מחירי הדיור.
בתפריט - העלאת מס הרכישה למשקיעים ל-8% במיידי, אישור פיצולי דירות, הגדלת אחוזי בנייה, תמריצים לבנייה על קרקע פרטית, איסור השכרת דירות בשיטת AIRBnB ואיסור הסבת דירות מגורים למשרדים וקליניקות.
לדברי השרים ליברמן, שקד ואלקנין, תביא התוכנית לגידול מהיר של היצע הדירות ולהורדת מחירים בטווח המיידי:
"אנחנו מאמינים שהמסר שייצא מפה ששלושה שרים עובדים ביחד - כן יצנן את השוק. אנחנו כן חושבים שעשינו פה את המקסימום מבחינת יכולת המדינה להשפיע בשוק הדיור" אומר שר האוצר, אביגדור ליברמן.
התוכנית מונה את הסעיפים הבאים:
- העלאת מס רכישה למשקיעים ל8% - המהלך יועבר בחקיקת בזק כבר בשבוע הבא כדי למנוע מכת ביקושים.
- ביטול שימוש בדירות לצורך אחסון מלונאי קבוע (Airbnb) באזור המרכז.
- ביטול שימושים חורגים בדירות מגורים באזור המרכז - קליניקות, משרדי עו"ד, מכוני יופי יצטרכו לחפש משרדים חלופיים.
- היתר פיצול דירות ומתן תוספת זכויות בנייה של עד 45 מ"ר לבעלי בתים צמודי קרקע בהליך תכנוני מזורז בתנאי שהיחידה תיועד להשכרה.
- עידוד בנייה בקרקע פרטית דרך מתן הקלות מיסויות מרחיקות לכת לבעלי קרקעות.
- השקעות בתשתיות תומכות דיור (תחבורה, ניקוז וביוב)
- האצת תהליכי רישוי לפרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי בינוי) לצד הקלות מס וטיפול ב"דיירים סרבניים".
- הקלות בשינויי ייעוד מבנים וקרקעות: הסבת משרדים למגורים המרה מזורזת של שטחי משרדים לדירות קטנות להשכרה ארוכת טווח.
- קידום של מגוון מסלולי רישוי שיביאו לייעול תהליך הרישוי ולקיצור משך הוצאת היתרי בנייה.
- חלופת שקד לתמ"א 38 מתן היתר לוועדה המקומית להגדיל זכויות בנייה למגורים בתוכנית של התחדשות עירונית. אותו היתר ייחשב גם כן גם כהיתר בנייה.
"מדובר בתוכנית רחבה ושאפתנית אבל חשוב להבין מה באמת יתרום לבלימת מחירי הדיור, ומה רטוריקה העלולה לפגוע בשוק הדיור לטווח הארוך" אומר ראובן שם טוב, שמאי מקרקעין וכלכלן שישתתף במשדר המיוחד.
חברת עוגנים.דביר, בשיתוף ערוץ 7 וראובן שם טוב, משרד שמאות מקרקעין, רכוש וחקלאות, מזמינה אתכם לשמוע מפי טובי המומחים על יתרונות וחסרונות התוכנית, מי ירוויח, מי יפסיד ואיך להיערך אליה נכון. יינתן זמן לשאלות הגולשים.
הוובינר נערך במיוחד עבור חברי מועדון המשקיעים של עוגנים.דביר. חברי המועדון זוכים ליהנות מתכנים ייחודים בתחומי התנהלות כלכלית נבונה והשקעות נדל"ן לצד מגוון הרצאות בשלל תחומים. מוזמנים להצטרף ללא עלות למועדון המשקעים ולהשתתף במשדר המומחים.