טריוויה
טריוויה צילום: ISTOCK

שוק הנדל"ן בישראל עבר בשנים האחרונות תהפוכות רבות. תחילה היה זה חוסר הוודאות שהביא עימו תחילת משבר הקורונה לפני שנתיים.

מאז ראינו שינויים רגולטוריים תכופים כמו גם תוכניות הדיור למיניהם, דברים שגרמו לתנודות חזקות בשוק.

ועדיין, תחום ההשקעות הרותח ביותר בישראל ב-15 השנים האחרונות הינו שוק הנדל"ן, שלא מפסיק לעלות. התחזית לשנת 2022, בה נכתבים שורות אלו, היא כי ערך הנדל"ן הממוצע בישראל יעלה בכ-10%, ואולי אפילו יותר. לאור זאת, כל משקיע חכם עוקב בקפדנות אחר מגמות ושינויים בשוק הנדל"ן.

שאלת המפתח היא כמובן האם בכלל נכון להיכנס לשוק הזה? התשובה היא כמובן מורכבת, כאשר יש צורך לבחון היטב כל עסקה פוטנציאלית לגופה. אולם כאמור מגמות ושינויים בשוק הנדל"ן חושפות כי קיימות הזדמנויות השקעה אטרקטיביות גם ואולי בעיקר, בתנאים של שוק עולה.

אחת מהן מגמת ההתחדשות עירונית. היום ישנו אינטרס ברור של המדינה ושל הרשויות בפיתוח תשתיות וביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, דבר שנותן מענה, גם אם חלקי, למצוקת הקרקעות במדינה.

קבוצת 'קרתא' זיהתה את המגמה הזו כבר בתחילתה לפני מספר שנים, ומאז מעורבת במספר לא מבוטל של יזמות בתחום ההתחדשות, כמו תמ"א 38 ופינוי בינוי. גם כאן, נדרשת שימת לב לשינויים רגולטוריים ואחרים שמהווים מצד אחד פתח להשקעות אטרקטיביות ומצריכות מצד שני התנהלות חכמה ונכונה בביצוע העסקאות.