קרתא השקעות ערכה ביום שלישי האחרון משדר נדל"ן מיוחד לרגל יום ירושלים, שבו השתתפו מאות משקיעים ומתעניינים פוטנציאלים.
במשדר השתתפו מומחי נדל"ן בירושלים והתארח בו גם אריה קינג, סגן ראש עיריית ירושלים.
אז מה היו המסקנות מהכנס? סיכמנו עבורכם את המסקנות העיקריות והמעניינות שעלו במהלך הערב.
הצטרפו למועדון המשקיעים של קרתא
נתחיל מהסוף: כלל החברים הסכימו פה אחד שההערכה הסבירה ביותר היא שמחירי הדיור בירושלים לא הולכים לרדת בעתיד הקרוב. אם שמעתם דיבורים על בועת נדל"ן או ירידה צפויה אלו ככל הנראה תקוות של גורמים שונים אך במציאות, הביקושים הגבוהים שרק ילכו ויגברו מול עתודות הקרקע המוגבלות בעיר ימשיכו לייצר מגמה של עליית מחירים.
במענה לשאלה מה הולך להשתנות בעיר שיגרום לעלייה בביקושים בעשור הקרוב, ענה אריה קינג כי העיר תשתנה לבלי היכר.
"ירושלים של עוד 10 שנים תהיה לא מוכרת לעומת היום" מסביר אריה, "בתשתיות, בנוסף לכל קווי הרכבת הקלה, הרכבת הכבדה תמשיך עד לכיוון מלחה - כביש 16. מעל כביש בגין בקטע שבין גבעת מרדכי לבית הכרם מתועתדות לקום אלפי יחידות שישווקו ע"י רמ"י מה שיהווה ניצול שטח ויכניס חלקים מכביש בגין אל מתחת לאדמה.
לגבי עתודות בניה בבירה אומר אריה כי "עתודות הבנייה העיקריות בירושלים נמצאות במזרח העיר. למשל דונם בג'אבל מוכבר נמכר לפני מספר שנים ב-600 אלף שקל והיום ניתן לבנות עליו 10 יח"ד. נכון שיש גם סיכונים מאחר וקידום התב"ע כרוך ברצונה הטוב של הממשלה לקדם את העניין, אבל זו גם מצווה וגם עסק לא רע למי שיש אורך רוח וסבלנות".
אריה הוסיף כי עיריית ירושלים סימנה לעצמה יעד של יצירת דירות קטנות בשביל זוגות צעירים וסטודנטים. "אנחנו מאמינים שמי שמתחיל את חייו בירושלים צריך להמשיך להתגורר כאן. ובאמת חלקים משמעותיים מרובע הכניסה לעיר אכן מיועדים עבור דירות קטנות של 30 ו-40 מ"ר.
"בראיית העירייה", הוא אומר, "הבנייה בכניסה לירושלים יקום מתחם ענק שיהווה אלטרנטיבה לכל המגדלים שנמצאים על איילון. חברות הייטק בינלאומיות כמו אינטל ומובילאי הן אלה שיראו שישנה תחלופה קורצת למחירים ולפקקים של מרכז תל אביב. כמו כן, משרדי ממשלה שעל פי חוק יסוד: 'ירושלים בירת ישראל', צריכים לעבור להעתיק משכנם לבירה".
שלמה בן זקן מנכ"ל 'רימקס' התייחס במהלך המשדר למגמה הנפוצה לאחרונה של כניסת משקיעי התפוצות לנדל"ן בבירה. לדבריו, "המצב הכלכלי בארה"ב כמו גם האנטישמיות שמעלה ראש משנים מגמה ויוצרים מצב שאנשים מחפשים לא רק דירה לחגים בירושלים, אלא מקום בטוח וראוי לכספים שלהם. זו הסיבה שאנחנו נראה יותר ויותר ביקושים מצד משקיעים יהודים מארה"ב ואירופה לנדל"ן בירושלים".
משה אורדמן, יועץ בכיר ברימקס הדגיש את עליית המחירים האחרונה בבירה, כאשר דירות ברמת אשכול עלו ב-20% במהלך שנת 2021, וב-16% אחוזים נוספים במחצית הראשונה של 2022. "אלו נתונים שלא יכולנו לדמיין אותם, על אף ולמרות הקרורונה וכל האירועים המשמעותיים שעברנו בשנים האחרונות", הוא אומר.
לסיכום המשדר, סקר נתנאל פנישל - מנהל מכירות בקרתא, את מגוון האפשרויות העומדות כיום בפני משקיעי הנדל"ן בעיר. פנישל מציין לטובה את החלק של העירייה בקידום ופיתוח העיר ועל כך שחושבת בראש 'יזמי' איך לקדם את הבירה למען התושבים.
"אנחנו רואים את העירייה מאיצה בקבלנים וביזמים להגדיל את זכויות הבניה בקרקע וזה דבר מבורך. אני קורא למשקיעים לנצל את ההזדמנות ולעלות על הרכבת עכשיו בכדי להרוויח מפירות הנדל"ן הירושלמי בשנים הקרובות".
רוצה לדעת איך מתחילים להשקיע בירושלים? דבר איתנו כאן >>