מועצת מקרקעי ישראל בראשות שר השיכון והבינוי זאב אלקין קיבלה השבוע שורת החלטות משמעותיות לגבי ניהול שוק הדיור.
בין ההחלטות: הגדלת שיעור ההנחות במסגרת מבצע דירה בהנחה מ-300 אלף לחצי מיליון שקלים, הגדלת שיעור הדירות המסובסדות במכרזי מחיר למשתכן ל-80%, והגדלת שיעורם של בני המקום בקרב זוכי ההגרלות הממשלתיות לדיור מוזל.
על פי החלטת המועצה, יחול מתווה מעודכן למכרזי מחיר מטרה, שיגדיל את היצע הדירות המסובסדות במסגרת תוכנית הדיור ויגדיל את סיכויי הזכאים לזכות. במרבית הישובים בארץ תשווק רשות מקרקעי ישראל מכרזים במסלול זה תוך הקצאת 80% מהדירות יוקצו לזכאים מחוסרי דיור.
עוד החליטה המועצה כי במכרזים המיועדים לבני מקום ביישובי הפריפריה, יחשבו בני מקום תושבים שהתגוררו במקום ב־18 החודשים שקדמו למועד פרסום המכרז, זאת לעומת שלוש שנים בשאר אזורי הארץ. ההחלטה נועדה ליצור תמריץ להישארות אוכלוסייה שהיגרה לאזורים אלו בישובים אליהם עברו על מנת להשתקע בהם, ולהעתיק אליהם את מרכז חייהם. יתרה מזאת, נועדה ההחלטה לצמצם את הביקושים באזור מרכז הארץ ולהסיטם למחוזות הצפון והדרום.
כאמור, המתווה מציע גם הנגשה והרחבה בתנאים להשתתפות בהגרלות בתור "מי שגר במקום ההגרלה". במסגרת ההגרלות שיערכו במכרזי מחיר מטרה 35% מכלל יחידות הדיור במסלול מחיר מטרה יוקצה לבני מקום במרכז הארץ. באזור עדיפות ב' יעלה שיעור יחידות הדיור שיוקצה לבני מקום ל־40% אחוז מכלל הדירות ובאזור עדיפות לאומית א' לא יחול שינוי והוא ישאר 50 אחוז מכלל השיווקים. בהוראת שעה נקבע כי בני מקום במרחבי צפון ודרום של רמ"י יוגדרו ככאלו שגרו במקום לפחות 18 חודש והם יכנסו במכסת היחידות לבני מקום בעדיפות לאחר בני מקום ותיקים.
החלטה נוספת אשר מטרתה לתמרץ רשויות מקומיות הינה מתן תוספת עבור מוסדות ציבור לרשויות מקומיות בסך 30,000 ש"ח לדירה. מועצת מקרקעי ישראל אישרה תוספת בגין מוסדות ציבור לרשויות מקומיות אשר תיתן מענה לצרכים של הרשות המקומית בבניית מוסדות ציבור, הנובעים במישרין מהגדלת השיווקים. מחצית מהסכום - סך של 15,000 שקלים ינתן בעת השיווק והמחצית השנייה תינתן לעת מתן היתרי הבנייה. המנגנון המוצע מהווה תוספת למנגנונים הקיימים כבר כיום אושר כי רשות מקומית בה ערך הקרקע ליחידת דיור עולה על 2 מלש"ח, נכון לחודש מאי 2022, לא תהיה זכאית לקבלת התוספת.
שר הבינוי והשיכון ויו"ר מועצת מקרקעי ישראל זאב אלקין אמר בעקבות קבלת ההחלטה: "היום העברנו מספר החלטות דרמטיות שעשויות לחסוך לרוכשי הדירות מאות אלפי שקלים. החלנו את חוק המכר החל מהיום על כל המכרזים החדשים שישווקו בדירה בהנחה לשיווק באזור המרכז ואף שמרנו את מחיר הדירה ממנה תיגזר הנחה של 20% על שומת דצמבר 2020.
"בנוסף הגדלנו את אחוזי הזכאים להנחה של בני מקום ותמרוץ ראשי רשויות לצורך בניית מבני ציבור. אני רוצה להודות לשר ליברמן על שיתוף הפעולה הפורה, לינקי קוינט מנהל רשות מקרקעי ישראל ולמנכ"ל משרד האוצר אביעד פריסמן שעבדו לילות כימים במטרה למצא את הפתרון הנכון והמוסכם לטובת רוכשי הדירת בישראל".
לעוד כתבות בנדל"ן www.nadlancenter.co.il