כמי שעוסק מבוקר ועד ערב בנדל"ן, מנהל צוות עובדים וחי את תחום המשכנתאות שנים רבות, אני יכול לקבוע רשמית: אנחנו בימים דרמטיים ומטורפים וזו לא הגזמה.
אני נתקל מידי יום במאות שאלות הנוגעות לנטילת משכנתה בימים טרופים אלה - של העלאת ריבית מטורללת לצד עליית מחירי דירות משוגעת.
אם במקרה אתם נמצאים בימים אלו בצומת הזו בחייכם, קיבצתי עבורכם 5 כללי ברזל, גזרו ושמרו:
1. העולם הוא גלגל. כיום הריביות יקרות, אבל בעתיד הן יחזרו וירדו. צריך להניח שכל מי שנוטל משכנתה היום יצטרך למחזר אותה בעתיד. לכן קריטי להקפיד על מסלולים ללא קנסות יציאה, או קנסות מינימליים.
2. למרות עליית ריבית הפריים, הוא עדיין המסלול הזול ביותר ביחס למסלולים אחרים, ובמרבית המשכנתאות כדאי מאוד לא לוותר עליו.
3. מי שיש לו משכנתה קיימת וחושב לפרוע אותה, התקופה הזאת דווקא יכולה להיות טובה לו. כי ביחס הפוך... כאשר הריביות עולות - קנסות היציאה מופחתים.
4. מי שזקוק למשכנתה בשנה הקרובה, כדאי שלא להמתין עם זה אלא להזדרז. כרגע הצפי הוא להמשך עליית מחירי הדיור לצד המשך עליית הריביות. לכן העמידה על הגדר לא תועיל.
5. מי שכן יכול להמתין ולקנות דירה או לקחת משכנתה רק בעוד שנה ויותר, יתכן שכדאי להמתין להתייצבות השוק. כרגע השוק לא יציב.
ומעל הכל: יותר מתמיד, דווקא בתקופה שכזו, לא לוקחים משכנתה ללא יועץ משכנתאות מוסמך. יד על הדופק ועין מקצועית ואובייקטיבית, יכולה ועלולה לשנות את התמונה לטובתכם באופן דרמטי.
שלום שטיינברג - שמאי מקרקעין ומומחה למשכנתאות, מנכ"ל 'הכוורת' - מרכז מקצועי לנדל"ן.