בעת מכירה או קנייה של דירה תוכלו למצוא את עצמכם נתקלים במושגים חדשים. חלק מהמושגים יהיו לכם ברורים על פי ההקשר שלהם, חלקם לא יהיו לכם ברורים במיוחד. כדי שלא תעשו החלטה שתצטערו עליה יהיה עליכם להכיר את כל המושגים לעומקם. אחרי שתכירו את כל המושגים החשובים תהיה לכם היכולת לעשות את ההחלטות הכי מדויקות. הכי מה שמתאים ונכון לאחרים, זה לא תמיד מה שיהיה נכון ומתאים גם בשבילכם. הינה מילון מושגים שכדאי מאוד להכיר לפני שקונים או מוכרים דירה בישראל.
בלעדיות בתיווך
עבור חלק מהאנשים מכירה או קנייה של נכס היא עניין מורכב. המושג בלעדיות בתיווך קשור בעיקר לאלה שמעוניינים למכור את הנכס שלהם לאנשים שונים. ברגע שאתם נותנים למתווך בלעדיות הוא יהיה זה שאחראי על מכירת הנכס. כלומר לא תוכלו למכור את הנכס בעצמכם או לפנות למתווך אחר כדי שיסייע לכם במכירה. כל הפרוצדורה נעשית דרך המתווך שאותו בחרתם לטוב ביצוע המשימה החשובה הזאת. בלעדיות יכולה להיות טובה במקרים שבהם אתם סומכים על המתווך הנבחר בעיניים עצומות. אך לעיתים בחירה מהסוג הזה עשויה להגביל אתכם ולתקוע את ההתקדמות.
אישור עקרוני למשכתא
נכון להיום כמעט כל עסקת נדלן מחייבת אתכם לבקש משכנתא מהבנק. עבור מרבית האנשים מדובר על הפעם הראשונה שבה הם עושים מהלך מהסוג הזה. אישור עקרוני למשכנתא הוא בעצם הסכמה של הבנק לתת לכם את הסכום הרצוי. אחרי שקיבלתם את האישור העקרוני תהיה לכם היכולת לחפש את הנכס לרכישה. מבלי שקיבלתם אישור עקרוני מהבנק לא תוכלו להתקדם בתהליך כי אינכם יודעים מה יקרה בהמשך. חובה עליכם לוודא כי יהיה לכם את הסכום הנדרש כדי לרכוש את הנכס בסופה של הדרך.
דמי תיווך
יש כאלה שיוצאים מנקודת הנחה כי דמי תיווך קשורים רק למי שמוכר את הנכס. המציאות היא שכל מי שקונה או מוכר נדלן דרך מתווך ימצא את עצמו משלם דמי תיווך. דמי התיווך הם אחוז מסוים משווי העסקה אותו אתם משלמים למתווך על העבודה שלו לאורך הדרך. לרוב מקובל לתת למתווך כ-2 אחוז משווי העסקה, אך לכל אחד דרישות משלו. כדאי לבחון את העניין הזה לפני שאתם עושים בחירה שתתברר לכם כבחירה שגויה. תחשבו היטב כמה תצטרכו לשלם למתווך כאשר הוא ימצא לכם את הנכס או ימצא קונה לרכישת הנכס.