בשנים האחרונות ירושלים מפתחת את אזורי התעסוקה המרכזיים של העיר באופן אינטנסיבי.
הפיתוח סוחף את שוק העבודה בבירה לשינוי קיצוני, הכולל, בין היתר, דירות שהפכו למשרדים ומעבר מעבודה במשרדים ישנים באזורי תעשיה ותיקים אל מגדלים מודרניים ואטרקטיביים המשלבים מסחר, תעסוקה ומגורים.
מבין אזור התעסוקה המתפתחים נראה שאזור התעסוקה בתלפיות הוא המתפתח ביותר, וזאת בעיקר הודות לדחיפה של הרשות המקומית באמצעות קידום תכנית המתאר לחידושה של שכונת תלפיות, בהתבססות על הציר המרכזי של האזור- פייר קניג, שגם הוא צפוי לעבור שינוי מקצה לקצה.
אזור התעסוקה בפייר קניג חולש על 1,200 דונם הופך בימים אלה ממתחם מיושן למרכז מודרני של פעילות עסקית מתקדמת וחדשנית וצפוי לכלול בסופו של דבר כ- 2 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה וכן כ- 3,500 דירות מגורים, כאשר רוב המגדלים יכללו שימושים מעורבים של מסחר, תעסוקה ומגורים.
אחד הדגשים העיקריים ששמה הרשות המקומית בתוכנית הוא הפתרונות התחבורתיים שיהפכו את אזור התעסוקה בתלפיות לאחד מאזורי התעסוקה הנגישים ביותר בירושלים.
עוברים למשרד חדש בירושלים בתנאים של אירופה
על פי התוכנית צפויה לעבור רכבת קלה לאורך תוואי רחוב פייר קניג כאשר בעקבות אישור התוואי יתווספו גם זכויות בניה לבניינים המצויים לאורך הרחוב. ציר פייר קנינג החדש יציע ציר משולב של תנועת הולכי רגל, אופניים, רכבת קלה וכלי רכב לרבות תחבורה ציבורית, ממש כמו המרכזים האורבניים בכל עיר מרכזית באירופה, תוססת וחיה. לכך ניתן להוסיף את כביש 34 שצפוי לחבר את תלפיות לצומת פת ולקצר את זמני ההגעה והיציאה מהאזור.
התוכנית מחזקת גם את תנועת הולכי רגל על ידי עיבוי הדרכים הקיימות והצטלבות חכמה של צירים עבור כלי רכב ומסלולי אופניים החוצים את אזור התעסוקה. התכנון החכם יוצר את עמוד השדרה האורבני לאורכו יפעלו המגורים, המסחר והתעסוקה בסנכרון גבוה.
"אחד השינויים הבולטים שעובר שוק התעסוקה בעיר הוא הצורך הגובר והרצון של בעלי משרדים קטנים כגדולים, רואי חשבון, עורכי דין , בעלי מרפאות, מתווכים , שמאים ואחרים לעבור לעבוד בסביבה שמאופיינת כאזור תעסוקה, כחלק מפרויקט בשימושים מעורבים במגדל יוקרתי, דבר שבעבר היה מחזה נדיר בירושלים. זאת, בניגוד למה שהיה נהוג עד לאחרונה שאנשים היו הופכים דירות ישנות למשרדים ועובדים מהן" אומר צחי סופרין, סגן יו"ר קבוצת סופרין, מהחברות הבולטות המקימות עשרות אלפי מטרים לתעסוקה בבירה.
"המשרדים במגדלים החדשים מושכים אליהם גם משרדי ממשלה וגופים ציבוריים אשר גם אלה מהווים מוקד משיכה לבעלי המקצועות החופשיים והקטנים שרוצים לעבוד, בסמוך לגופים שהם נותנים להם שירות או מקבלים מהם שירותים".
במבט לעתיד, עם סיום הבנייה של צירי תנועה מרכזיים במוקדי הכניסה לעיר, אזורי התעסוקה צפויים לרשום תנופה נוספת של התחדשות. בנוסף, ירושלים צפויה להמשיך להתחזק בתחום הביוטק. כבר היום פועלים מרכזי פיתוח של חברות מתחום ההיי-טק הרפואי, אשר נהנות מהאקוסיסטם הכולל את בתי החולים, הפקולטה לרפואה ומעבדות המחקר של מדעי החיים באוניברסיטה העברית. על פי ההערכות, פועלות כיום יותר מ-150 חברות בתחומי התרופות, מכשור רפואי ומעבדות. עיריית ירושלים ומדינת ישראל פועלות למשיכת חברות אל העיר דרך הטבות ומענקים מיוחדים.
מגדלי משרדים חדשים אשר הולכים ונבנים בתלפיות ימשכו אליהם חברות ובעלי משרדים קטנים, על מנת להיות בסמוך למשרדים הממשלתיים ולשמור על פוזיציה תחרותית ראויה. בירושלים פועלות פירמות גדולות של רואי חשבון ועורכי דין, אשר רוצות לשמור על קרבה למשרדי ממשלה, בתי משפט וגופים ציבוריים, לצד שדרוג המשרדים לחוויה מודרנית של עבודה ושירות ללקוחות.
המשרדים הישנים כמו גם החברות ומשתמשי הקצה שפעלו עד היום מדירות מגורים ויצפו באזורים הישנים מתרוקנים ישאפו גם הם לעבור לתעסוקה במגדל משרדים מודרני בשימושים מעורבים.
נגישות וחדשנות , מגדל התנופה בתלפיות – מציע את כל האופציות לחברות הייטק ומשתמשי קצה
בין הפרויקטים המסחריים ההולכים ונבנים בתלפיות נמצא פרויקט "מתחם התנופה' אותו מקימות קבוצת סופרין יחד עם קבוצת וייס וקבוצת אורקום.
המתחם כולל כ-50,000 מ"ר של מסחר ותעסוקה, ממוקם בלב ליבו של מרכז המסחר והתעסוקה בתלפיות, עם נגישות גבוהה במיוחד לרכבת הקלה ולצירי התנועה הראשיים.
על רקע הבנייה המועטה באזור כיום, פרויקט מתחם התנופה מציע הזדמנות נדירה לרכישה של נכס בבעלות בבניין מודרני וחדיש ברמת Class A - עבור משקיעים אך במיוחד למשתמשי קצה ומשרדים קטנים המחפשים מקום תעסוקה מודרני ואיכותי. כיום, עוד בטרם יחלו העבודות להקמת הרכבת הקלה אשר צפויה להביא לעליית מחירים, נראה שזאת הזדמנות מצוינת לרכישה במחירים אטרקטיביים.
לאחר ההצלחה של השלב הראשון בפרויקט אשר שווק באמצעות קבוצת רכישה בניהולן של קבוצת סופרין, קבוצת וייס וקבוצת אורקום יוצאות הקבוצות בימים אלו בשיווק שלב ב' של הפרויקט, - מגדל משרדים אשר מוצע במתכונת יזמית וכולל 26,000 מ"ר על פני 19 קומות ומעל חניון תת קרקעי של מעל שבע מאות מקומות חנייה. בין העסקים אשר הבטיחו את מקומם בשלב א' ניתן למצוא בעלי מקצועות חופשיים כגון רואי חשבון, עורכי דין, רופאים ובעלי מקצועות אחרים מתחום הרפואה.
הפרויקט המודרני והחדיש, אשר תוכנן על ידי משרד האדריכלים ברעלי לויצקי כסיף, צפוי לכלול מקלחות, חדר אופניים, שומר בלובי, זיהוי פנים בכניסה ומגוון מערכות חכמות נוספות.
שטחי המשרדים המוצעים למכירה בשלב ב' נעים החל מ-136 מ"ר ועד קומה שלמה בשטח של כ-1,900 מ"ר, במחירים המתחילים ב-13,400 ₪ למ"ר.
"בשנים האחרונות לא בנו כמעט אזורי תעסוקה ובנייני תעסוקה חדשים בירושלים, אומר צחי סופרין. סגן יו"ר קבוצת סופרין "ככל שירושלים גדלה, כך היא צריכה עוד שטחי תעסוקה עבור התושבים, ויש צורך לחזק את העיר מהצד הכלכלי ולמצב אותה כבירה הכלכלית של ישראל. אזור התעסוקה של תלפיות צפוי להיות אחד הבולטים במגמת עיבוי וחיזוק התעסוקה בירושלים בין היתר בשל הנגישות הגבוהה שלו מכל הכיוונים, הן לתושבי העיר המגיעים מהמרכז, או השכונות השונות, הן לתושבי גוש עציון הסמוך וכן לעובדים שיגיעו מהיישובים הסמוכים או ממרכז הארץ".
משתדרגים עכשיו ועוברים למשרד חדש בירושלים - לחצו כאן >>>