"מדד תשומות הבנייה" הוא מדד שחשוב מאוד להכיר במידה ואתם מעורבים בכל צורה שהיא בפרויקט של בנייה, דוגמת רכישת דירה ישירות מקבלן או בניית בית בעצמכם. שינויים במדד זה עלולים להשפיע עלינו ישירות ולשנות את עלות הנכס שאנחנו שוקלים לקנות (או שכבר סיכמנו על קנייתו), כך שחשוב להכיר אותו ואת הדרך בה הוא מחושב.
כיצד מחשבים את מדד תשומות הבנייה ומה נכנס לשקלול? מדוע מדובר במדד חשוב ורלבנטי כל כך עבור אחוז ניכר מהישראלים אשר רוכשים דירות ובתים?
חישוב מדד תשומות הבנייה
רגע לפני שנגיע לדרך בה מחשבים בפועל את מדד תשומות הבנייה, כמה מילים אודות מהותו של מדד זה – כפי שניתן להבין משמו, מדד זה מייצג את השינוי הכללי בעלויות של תשומות בנייה שונות. עלויות בניית דירה או בית ממוצעים מושפעות הן מהעלויות של חומרי הגלם ה"ראשוניים" יחסית (דוגמת מחיר הברזל בארץ, עלות האלומיניום או העץ וכיוצ"ב) והן מהעלויות של מוצרי ביניים ומוצרים מוגמרים יחסית אשר משמשים במסגרת תהליכי בנייה. אלו יכולים להיות דברים פשוטים ונפוצים כמו פרופילים של אלומיניום או מרצפות לרצפה, אך גם מוצרים מוגמרים של ממש אותם הקבלן פשוט רוכש ומתקין כמו שהם.
חישוב מדד תשומות הבנייה מתבצע על ידי איסוף תשומות נפוצות שונות ממדגם של יצרנים ויבואנים/ספקים הפועלים בתחום הבנייה, בירור מחירם הממוצע ושקלול כל התוצאות יחד. את התוצאה המתקבלת משווים לבדיקה שנעשתה בחודש שלפני כן, ושיעור ההפרש בין התוצאות הוא שיעור השינוי במדד תשומות הבנייה. לשקלול כללי זה נכנסות התשומות הנפוצות המשמשות בעולם הבנייה, כאשר לאורך זמן עשויים להיות גם שינויים מסוימים ברשימה של המדגם הנאסף. המטרה היא כאמור לקבל תמונה כללית טובה ומדויקת ככל הניתן של העלויות הכוללות של התשומות הנדרשות לצורך הוצאה אל הפועל של פרויקט בנייה ממוצע.
מדד בעל חשיבות עצומה עבור כל פרויקט בנייה באשר הוא
חשוב מאוד להבין מהו מדד תשומות הבנייה וכיצד הוא מחושב, מכיוון שמדד זה רלבנטי ביותר כאמור עבור כל פרויקט בנייה בישראל, ולכן למשל עבור כל מי שרכש דירה בפרויקט הנמצא עדיין בבנייה (או כזה בו הבנייה לא החלה עדיין) או עבור מי שמתכנן לבנות בית באופן "עצמאי" ופרטי או אפילו לערוך שיפוץ מקיף בנכס קיים. גם שינויים שעשויים להיראות מזעריים יחסית במדד תשומות הבנייה עלולים לגרום להתייקרות משמעותית בעלויות הבנייה הכוללות ולכן בעלות הסופית של הנכס הנבנה. חשוב לקחת זאת בחשבון כאשר נכנסים לפרויקט בו מוסכם כי המחיר הוא ראשוני בלבד, ונתון לשינויים בעקבות מחירי עלויות הבנייה. שינויים אלו עשויים לייקר את מחירה הסופי של דירה חדשה בעשרות ומאות אלפי שקלים, כך שחשוב מאוד להיות מודעים לאופציה זו ולהכניס אותה לחישובים ולשיקולים שלכם כאשר אתם עדיין שוקלים לאיזה פרויקט להיכנס והיכן לקנות.
רוצים לדעת כיצד מדד תשומות הבניה משפיע עליכם, תוכל להשתמש במחשבון מדד תשומות הבנייה.