בנובמבר נרכשו 7,800 דירות - ירידה של 57% בהשוואה לנובמבר 2021. כך עולה מנתונים שפרסמה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שירה גרינברג.
לדבריה, "ירידה חדה זו מוסברת בחלקה על רקע רמה גבוהה במיוחד של עסקות בנובמבר אשתקד, כשמשקיעים הזדרזו לסגור עסקאות לפני העלאת מס הרכישה".
למרות זאת, רמת העסקאות בנובמבר האחרון היתה עדיין מהנמוכות שנרשמו ב-20 שנה האחרונות, והנמוכה בעשר השנים האחרונות. בניכוי הרכישות במסגרת מחיר למשתכן, הגיע מספר העסקאות בשוק החופשי בנובמבר ל-7,200 עסקאות - ירידה של 58% לעומת נובמבר 2021.
מתוך כלל העסקאות, הגיע מספר העסקאות לרכישת דירה חדשה לאלפיים תשע מאות עסקאות, ובניכוי מחיר למשתכן לאלפיים שלוש מאות עסקאות. מדובר בצניחה של 56% ו-57% בהיקפי המכירות, בהתאמה.
בפלח השוק של דירות יד שנייה, הסתכם מספר העסקות בכ-4,900 רכישות - ירידה של 58%. זו הרמה הנמוכה ביותר של עסקאות בפלח השוק של דירות יד שנייה בחודשי נובמבר מאז 2003, שעמדה בצל האינתיפאדה השנייה.
"החולשה בפלח השוק של דירות יד שנייה עמוקה מזו שבפלח השוק של הדירות החדשות, בין היתר על רקע מבצעי מכירות שעורכים הקבלנים", נכתב בסקירה של הכלכלנית הראשית. "באזורים המאפיינים ברמות מחירים גבוהות יותר, הירידה במספר העסקאות עמוקה יותר, והיא בולטת במיוחד באזורי תל אביב והמרכז".
ממצא מעניין למדי נמצא בניתוח הרכישות של דירה ראשונה במחירי השוק החופשי באזור רחובות, שהיה אחד האזורים הבולטים ברכישות של הזוגות הצעירים בנובמבר, בין היתר על רקע מבצעי מכירות של קבלנים באזור. לפי הסקירה, "נמצא כי בניגוד לניתוחים קודמים שערכנו בקרב סגמנט זה, מחירי הדירות שנרכשו (באזור רחובות, נ"ב) בנובמבר היו נמוכים במעט (2.1%) מאלה שרכש סגמנט זה במרץ האחרון, לפני תחילת העלאות ריבית בנק ישראל".
עוד עולה מהנתונים כי רכישות המשקיעים בנובמבר הסתכמו ב-אלף שלוש מאות דירות - קריסה של 80% בהשוואה לנובמבר 2021, בשל הרמה הגבוהה של רכישות המשקיעים בנובמבר 2021. עם זאת, מדובר גם בנתון נמוך אבסולוטית, כשלעומת נובמבר 2020 מדובר בצניחה של 42%. משקל הרוכשים להשקעה מכלל העסקאות היה 16.8%. מכירות המשקיעים היו 1,700 דירות בנובמבר, כך שבסך הכל נגרעו 400 דירות מסך הדירות להשקעה.