Reverse Mortgage
Reverse Mortgageצילום: ISTOCK

השנה האחרונה הייתה מאתגרת בשינויים שקרו במגזר הפיננסי, ואשר השפיעו על שוק הנדל"ן שהיה עוגן של יציבות וצמיחה. על רקע זאת נפגשנו עם יועץ המשכנתאות אבי קהתי מ"מצפן נכסים", שישתף אותנו בתובנות מנסיונו המקצועי.

אכן, פותח אבי, בכל יום נאמרים לי משפטים כמו "מי יכול לרכוש דירה בתנאי השוק הנוכחיים?" "אין מצב שאצליח לעמוד בהחזר המשכנתא!" , ומשפטים דומים.

מה בעצם קרה בחודשים האחרונים?

אנו רואים שימי הזוהר של המשקיעים ש"צחקו כל הדרך אל הנדל"ן" חלפו. הגורמים הישירים שהשפיעו היו עליות הריבית שייקרו את המשכנתאות, החזרת מס הרכישה ל8% ועליית מחירי הדירות בכ 20% בשנה האחרונה. זאת, בנוסף לאפקט פסיכולוגי נוסף שנוצר כתוצאה מכל הגורמים הללו, הכניסו את שוק הנדל"ן לסוג של "הקפאה".

מה המצב כעת?

בגזרת ההיצע והביקוש עדיין אנחנו לא רואים שינוי דרמטי שמגדיל את ההיצע, ולכן לדעתי לא צפויה ירידה משמעותית במחירי הדירות בטווח הקרוב. עם זאת הירידה בשוק המשכנתאות ויציאת המשקיעים מהשוק פגעה בהיקף וקצב המכירות בפרויקטים החדשים, דבר שמשפיע על התזרים של היזם.

מה צפוי בזמן הקרוב?

ההערכה הרווחת של המומחים בתחום, שעליית מחירי הנדל"ן תתמתן בתקופה הקרובה ולא תיהיה קיצונית כפי שהיתה ב 2022. בתחום המימון לא צפויות ירידות משמעותיות בריבית בנק ישראל, ולכן עלות המשכנתא צפויה להישאר גבוהה ממה שהורגלנו בעשור האחרון.

איך כל זה יכול לעזור לזוג צעיר?

כמו בכל משבר מי שמרים את הראש יוצא מחוזק! אמנם אנשים רבים "יושבים על הגדר" ונמנעים מרכישת דירה, אך דווקא עובדה זו מייצרת הזדמנויות שלא היו בעבר, ומי שלא מושפע מרגש אלא פועל מתוך הבנת השוק, יודע בהחלט לנצל את ההזדמנויות. אני צופה שהראשונים לנצל את המצב הם דווקא רוכשי הדירה הראשונה. לכאורה, הם בעלי הניסיון הנמוך מבין המשקיעים והיזמים, אך עם זאת הם בעלי התנאים הטובים.

לקבלת מדריך מיוחד "עשרת הטעויות היקרות שצריך להימנע מהן כשלוקחים משכנתא" ולתיאום פגישה אישית ללא עלות:

מה ההזדמנויות שעומדות לפתחם?

רוכשי הדירה הראשונה צפויים לנצל מספר הזדמנויות. בתחום המשכנתאות הבנקים משוועים לעמוד ביעד המכירות, וכך בניהול משא ומתן נכון ובעזרת יועץ מקצועי שיוביל אותם נכון, הרוכשים יכולים להגיע לתנאים טובים.

הזדמנות נוספת היא מול היזמים, כיום ניתן לאתר עסקאות פריסייל המתאפיינות בהורדת מחיר או בהטבות שוות ערך, כגון ביטול הצמדה למדד או פריסת תשלומים נוחה.

בנוסף, כיון שבכל תקופה יש אנשים שרוצים או צריכים למכור, ומצד שני אנשים רבים יושבים על הגדר, ניתן להתמקח על המחיר ולהגיע לתנאים טובים גם ברכישה.

לאור זאת, לרוכשים דירה ראשונה הייתי ממליץ להיכנס היום לשוק אך בזהירות הנדרשת ובליווי מקצועי, ותוך בדיקה שהם עומדים בכל התנאים האופטימליים לעסקה.

לאור האינפלציה, למשק בית שאינו מתאים בשלב זה לעסקת רכישת דירה ראשונה, הייתי ממליץ למצוא אפיקי השקעה המתאימים לו להגדלת ההון העצמי.

מדריך להורדה
מדריך להורדהמצפן