החלטתם לקנות את הדירה הראשונה שלכם? בשעה טובה. רכישת דירה היא שלב מרגש ומשמעותי וחשוב לבחון את התאמת הדירה לצרכים שלכם כדי לוודא שאתם מבצעים עסקה מוצלחת עבורכם. בדברים הבאים אציין את הפרמטרים החשובים בתהליך, על מנת שתגיעו למעמד הרכישה כמה שיותר מוכנים.
ממי קונים?
היזם ממנו אתם רוכשים הוא מרכיב חשוב בתהליך, החברה תלווה אתכם מרגע החתימה ועד קבלת המפתח. שאלו חברים, משפחה וחפשו פרויקטים נוספים בהיקף דומה שבוצעו על ידי היזם. כך תוודאו שאתם רוכשים מיזם אמין ומנוסה, שניתן לסמוך עליו.
סביבת המגורים
מיקום הנכס הוא אחד הגורמים הקריטיים המשפיעים על איכות חיינו, ולכן בדקו שהישוב בו נמצא הפרויקט אכן מתאים לכם ולמשפחתכם מבחינת אופי חיי הקהילה וטווח הגילאים . בירור עם חברים או משפחה שכבר מתגוררים ביישוב יקל עליכם בבחינה מקדימה של הסביבה החדשה. לחלופין, אם אין לכם היכרות עם משפחות שמתגוררות במקום, בקרו בישוב לפני הרכישה כדי להתרשם עד כמה שניתן מהאוירה והמרקם האנושי. חיים בסביבה נעימה וקהילתית משפיעים על איכות החיים שלנו ועושים אותם לטובים הרבה יותר.
תכנון הדירה
משפחות רבות שוהות רוב שעות הפעילות בחלל הציבורי, קרי בסלון ובמטבח. שימו לב שהתכנון מותאם לכך והחלל המרכזי מרווח ופתוח, מה שיאפשר לכם התנהלות נוחה ונעימה וקשר עין עם הילדים גם כשאתם עסוקים במטבח. תכנון אדריכלי נכון של החללים והפתחים נותן הרגשה של מרחב גדול יותר, פתוח ומואר.
בנוסף, בחנו את התוכנית בהתייחס לצורת החיים המאפיינת את המשפחה שלכם וגיזרו מכך את מס' החדרים הנדרש, המידות של החללים השונים ומס' חדרי הרחצה. תכנון שתואם את הצרכים שלכם משמעותי להתנהלות היום יומית.
גמישות תכנונית
כדי להיערך נכון לצרכים העתידיים בחיי המשפחה שלכם, חשוב לוודא שתכנון הדירה יהיה גמיש לשינויים.
תוספת ילד חדש במשפחה או מעבר לעבודה מהבית ידרשו מאיתנו לעיתים לבצע שינויים בחלוקה הפנימית של הדירה או הרחבה. התייחסות לכך בתוכנית מראש תחסוך לכם הרבה כסף.
בדקו כי ניתן לבצע שינויים תכנוניים, שצפוי שתדרשו להם, בקלות ובעלות נמוכה.
אפשרויות אחסון
בדקו שישנה אפשרות למקומות אחסון שיספקו את הצרכים שלכם בכל החללים החשובים- חדרי הילדים, הסלון וחדר הכביסה.
תכנון המאפשר מגוון פתרונות אחסון עוזר לנו לשמור על בית מסודר שנעים לחיות בו.
שילוב נכון של פתרונות האחסון בחלל יתרמו לעיצוב הדירה מעבר לפונקציונליות וישדרגו אותה באופן ניכר.
מפרט טכני
וודאו כי אתם מקבלים מפרט טכני שמכיל את הנדרש כדי להיכנס לדירה בנוחות וללא צורך בשיפוצים וחציבות. ביצוע של נקודת גז, חשמל ותקשורת, נקודות הכנה לתנורי חימום בחדרי רחצה, הכנות מיזוג וכדומה על ידי הקבלן, יחסכו לכם כאב ראש ועלויות בהמשך.
יש להתייחס גם לגינה של הדירה ולוודא שאתם מקבלים נק' מים, תאורה ושקע כדי שתוכל לשמש אתכם בצורה נוחה ותתאים גם לאירוח.
תקציב
בחנו את מגוון אפשרויות המימון לדירה העומדות לפניכם, לפני הפניה לבנקים. במידת הצורך פנו לבנק כדי לקבל ממנו אישור עקרוני למשכנתא טרם הרכישה.
כך תדעו שאתם לא חורגים מהיכולות שלכם ואתם רוכשים את הדירה הנכונה לכם תקציבית, שתוכלו לעמוד בתשלום עבורה.
--
יערה ורנר היא אדריכלית חברת "הרי זהב"