בצל המשבר בשוק הנדל"ן והריבית הגבוהה, אילת פורחת ומתפתחת בתחום הנדל"ן.
העיר הדרומית מתהדרת בפיתוחים חדשים באזור הטרמינל, בתי המלון והתשתיות, מה שמוביל למשיכה גבוהה מצד המשקיעים. בריאיון עם קובי שוויקה, יזם נדל"ן ובעלים של חברת שוויקה מסחר ומגורים בע"מ, נדבר על ההזדמנויות והפוטנציאל באילת.
כיצד אתה רואה את תנופת ההשקעות באילת בתקופה האחרונה?
"כיום באילת אנו עדים להתעוררות נדל"נית משמעותית," מספר קובי שוויקה. "בשלושת החודשים הראשונים של 2024 נרשמו למעלה מ-140 עסקאות לרכישת דירות בעיר, נתון שמצביע על ביקוש גובר למרות המצב הביטחוני המורכב. המשקיעים חזרו לעיר ומבצעים עסקאות עם קבלנים, והביקוש ממשיך לעלות."
מה הופך את אילת ליעד מועדף להשקעה בנדל"ן?
"אילת מציעה מספר יתרונות משמעותיים שהופכים אותה לאטרקטיבית במיוחד למשקיעים. ראשית, המיקום הייחודי שלה על חופי הים האדום, יחד עם האקלים הנעים והיבש, מושך תיירים מכל רחבי העולם ומבטיח ביקוש גבוה לנכסי נדל"ן בעיר לאורך כל השנה. בנוסף, פוטנציאל התשואה באילת הוא מהגבוהים בארץ. השכרת נכסים לטווח קצר כמו Airbnb ודירות נופש יכולה להניב תשואה נטו של מעל 8%, בעוד שבשכירות ארוכת טווח התשואה עומדת על כ-5% נטו.
פיתוח התשתיות ואזורי המסחר באילת גם הם תורמים רבות לאטרקטיביות של העיר. למשל, אזור הטרמינל שבו היה ממוקם שדה התעופה הישן מתפתח למתחם מגורים, מלונות ופארק אטרקציות, מה שמגביר את הביקוש לנכסים באזור. הביקוש לנכסי נדל"ן באילת גבוה ומתמשך. בשלושת החודשים הראשונים של 2024 נרשמו למעלה מ-140 עסקאות לרכישת דירות בעיר, מה שמעיד על שוק נדל"ן תוסס וגועש.
בנוסף, פרויקטים רבים באילת מציעים תנאי מימון נוחים במיוחד, ללא הצמדה וריבית, מה שמקל על המשקיעים להיכנס לשוק ולהשקיע בנכסים יוקרתיים. המימון יכול להגיע עד 90% ממחיר הנכס, מה שמאפשר למשקיעים למקסם את ההשקעה שלהם בצורה חכמה ובטוחה."
חשוב לציין גם את קהילת המשקיעים הפעילה באילת. המתווכים והיזמים המקומיים מכירים היטב את השוק ומספקים שירותים מקצועיים שמסייעים למשקיעים למצוא את הנכסים המתאימים ביותר לצרכיהם ולמקסם את תשואותיהם. כל אלו, יחד עם הפוטנציאל הצמיחה העתידי של העיר והאווירה הבטוחה והנעימה, הופכים את אילת ליעד מועדף להשקעה בנדל"ן."
כיצד אתה מסביר את המשך עליית המחירים באילת?
"הנתונים שלנו מראים על עלייה קלה במחירים בעיר," אומר שוויקה. "במרץ 2024 המחיר הממוצע לדירה עמד על כ-2 מיליון שקל, והממוצע למ"ר היה 21.8 אלף שקל. העלייה הזו נובעת מהביקוש הגובר והפיתוחים החדשים בעיר. המשקיעים מבינים שהפוטנציאל להשבחת נכסים נמצא באילת."
לאחרונה שוב עולות שמועות על פתיחת קזינו באילת. מה אתה שומע בנושא?
"נושא הקזינו באילת הוא אכן נושא שנידון לא מעט בשנים האחרונות. אני שומע את השמועות וגם יודע שבדלתות סגורות יש לא מעט מאמצים לקדם את הרעיון הזה. אין ספק שקזינו יכול לתרום רבות לעיר ולשוק הנדל"ן בה. פתיחת קזינו באילת תמשוך תיירים רבים נוספים, תגביר את הפעילות הכלכלית בעיר ותעלה את הביקוש לנכסים, הן למגורים והן למסחר. זה יקפיץ את ערך הנדל"ן בעיר מסיבות רבות, כמו עלייה בביקוש לדירות, תשתיות חדשות שיוקמו סביב הקזינו והכנסות נוספות לעיר שיאפשרו שיפור מתמיד של השירותים והתשתיות הקיימות. אני מקווה שלא רחוק היום שנראה את זה קורה, אבל כמו תמיד בתחום הנדל"ן, נצטרך להמתין ולראות איך הדברים מתפתחים."
מהן ההזדמנויות באזור הטרמינל?
"אזור הטרמינל באילת מציע הזדמנויות השקעה ייחודיות בזכות המיקום האסטרטגי שלו. הקרבה לחופי הים, לבתי המלון ולאטרקציות המרכזיות בעיר הופכים את האזור לאטרקטיבי במיוחד. הדירות במתחם נמכרות במחירים אטרקטיביים וכוללות נוף מרהיב לים. בנוסף, יש ביקוש גבוה לדירות להשכרה קצרת טווח באזור זה, מה שמאפשר למשקיעים ליהנות מתשואה מידית וגבוהה. תנאי המימון הנוחים שמציעים היזמים באזור, כולל מימון של עד 90% ללא הצמדה וריבית, מקלים על כניסת המשקיעים לשוק הנדל"ן היוקרתי של אילת."
מהו הפרויקט שאתם בונים כיום בטרמינל?
"כיום אנחנו בונים את פרויקט סיאן בטרמינל, אחד הפרויקטים היוקרתיים והמרשימים באילת. הפרויקט כולל 8 בנייני מגורים אינטימיים בני 5 קומות, ובהם 94 דירות יוקרה במגוון תכניות מגורים כאשר 34 מהם עם בריכות שחיה פרטיות. בין הדירות ניתן למצוא דירות גן עם בריכות פרטיות, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים מפוארים עם נוף פנורמי לים, חלקם עם בריכות פרטיות, ודירות 3-5 חדרים בעיצוב מוקפד. המתחם עצמו מציע גם בריכה מרכזית מחוממת, שטחים ירוקים וחברת ניהול בבעלות היזם שמבטיחה תחזוקה ושירות מציאת שוכרים לתקופות קצרות וארוכות ברמה הגבוהה ביותר. המיקום האסטרטגי של הפרויקט בקרבה לחופי הים, בתי המלון והאטרקציות המרכזיות של אילת הופך את הפרויקט להזדמנות השקעה ייחודית ומבטיחה."
מהו פוטנציאל התשואה בהשקעה באילת?
"אילת מציעה תשואה גבוהה למשקיעים," מסביר שוויקה. "בשכירות לטווח קצר, כמו Airbnb ודירות נופש, התשואה נטו יכולה להגיע ל-8% ואף יותר, בעוד שבשכירות ארוכת טווח היא נעה סביב 5%. המשקיעים שמגיעים מחוץ לאילת מקבלים כאן מענה מלא לניהול הנכסים וזה מעניק להם שקט כלכלי והחזר השקעה גבוהה."
נראה השכירות באילת ממשיכה לטפס גם בתקופת המלחמה
"בהחלט, סקר של חברת WECHECK מצא עלייה יוצאת דופן במחירי השכירות מאז פרוץ המלחמה, במיוחד בערים קולטות מפונים כמו טבריה, בה זינק שכר הדירה הממוצע בכ-19%, ואילת, שרשמה עלייה משמעותית של כ-9% במחירי השכירות. כתוצאה מכך, אילת וטבריה הפכו לשיאניות בקצב הגידול במחירי השכירות בישראל."
למעשה, השקעה בפרויקט CYAN משלבת בין הפקת רווחים מהנכס לבין האפשרות ליהנות מדירת נופש באילת לחופשה אישית.
"בדיוק. משקיעים רבים שפוקדים את אילת מספר פעמים בשנה עם משפחותיהם הבינו שדירת נופש בעיר מאפשרת להם גם להשקיע בנדל"ן באילת וגם ליהנות ממקסום החופשה המשפחתית. המבקרים באילת מאסו בבתי המלון העמוסים, ודירת נופש מאפשרת להם גם לייצר רווח מההשקעה וגם לנצל את החופשה המשפחתית ברמה גבוהה. דירות הנופש בפרויקט סיאן מציעות את השילוב המושלם בין יוקרה ונוחות, מה שהופך את ההשקעה לכדאית במיוחד."
האם המצב הביטחוני משפיע על ההשקעות בעיר?
"המצב הביטחוני כמעט ולא משפיע על ההשקעות באילת," אומר שוויקה. "המשקיעים מבינים שהעיר נמצאת במצב טוב, ואפילו בתקופות קשות הם ממשיכים לרכוש נכסים. העיר ממשיכה להתפתח ולגדול, והתיירות נמצאת בפריחה."
כיצד משפיעה הריבית הגבוהה על השוק?
"לאחר תקופה קצרה של עצירה בעקבות עליית הריבית, אנחנו רואים התעוררות מחודשת בשוק," אומר שוויקה. "הריבית ירדה מעט ויש סוג של וודאות המשקיעים חוזרים לשוק הנדל"ן, מה שמוביל לביקוש מוגבר לעסקאות."
סיכום
אילת ממשיכה להיות יעד מועדף להשקעות נדל"ן בזכות תנופת הפיתוח, המיקום האטרקטיבי והביקוש הגובר. עם תנאי תשלום נוחים ותשואה גבוהה, העיר מציעה הזדמנויות רבות למשקיעים. חברת שוויקה מסחר ומגורים בע"מ, בהובלת קובי שוויקה, מובילה מספר פרויקטים חדשים בעיר ומספקת פתרונות איכותיים למשקיעים ולדיירים.
נכתב ע"י שי דוד ניהול מוניטין ויח"צ