שוק הנדל"ן הישראלי מתמודד בימים אלו עם טלטלה עזה, שעשויה לשנות אותו מקצה לקצה. זאת, בעקבות ההודעה הדרמטית של בנק לאומי, על הפסקת שיטת המימון "90/10", שאפשרה לזוגות צעירים לרכוש דירה למרות שברשותם הון עצמי נמוך, כנגד הלוואת קבלן.

שיטת המימון האטרקטיבית הפכה נפוצה מאוד בשנתיים האחרונות, בעקבות הזינוק בריבית, שגרר צניחה של כ-30% בהיקף העסקאות בשוק הנדל"ן. "הקבלנים הגיבו ביצירתיות והציעו תנאים מהפכניים, שדרשו תשלום של 10% מערך הדירה בחתימת החוזה, ולעיתים אף פחות מכך", מסביר יהודה בן שלמה, מומחה נדל''ן ובעלי "מעוז השקעות חכמות בנדל"ן". "זו הייתה מהפכה של ממש בשוק".

מי שידע לנצל את המצב, הצליח להגדיל את ההון שלו בעשרות אחוזים, ואף יותר. כעת, הכול הולך להשתנות. הלוואות הקבלן עשויות להישאר בשוק, אך התנאים וההיקפים שלהן צפויים להשתנות משמעותית. זאת, בין היתר נוכח פחד היזמים להעניק הלוואות בהיקפים גדולים.

"בנק לאומי זיהה סיכון מערכתי בעסקאות 90/10. ההחלטה להגביל את המינוף ל-80/20 היא רק ההתחלה", חוזה עו"ד ושמאי המקרקעין נאור גלברג, בעלי "מעוז השקעות חכמות בנדל"ן". "אנו צופים שינוי דרמטי בכל מערך המימון של דירות חדשות".

המחירים עולים, התנאים משתנים - וחלום הדירה מתרחק

אך הודעת בנק לאומי אינה המכה היחידה שהזוגות הצעירים ייאלצו להתמודד איתה. "מחירי הדירות צפויים לעלות ב-2025", מזהיר בן שלמה. "ההעלאה הצפויה במע"מ, לצד גל העסקאות הצפוי לאחר ההצטננות בשוק, יביאו לעלייה נוספת במחירים". בשל המצב, רבים צפויים לנסות לעלות על הרכבת לפני שהיא יוצאת מהתחנה, ולהספיק לרכוש דירה כל עוד אפשרויות המימון האטרקטיביות עדיין קיימות בשוק.

"בשנה האחרונה, כ-40% מרוכשי הדירות החדשות היו זוגות צעירים שהסתמכו על מודל ה-10/90", מסביר שמעון ברון, סמנכ"ל קרתא. "השינוי במדיניות הבנקים עלול להשאיר רבים מהם מחוץ למשחק, אלא אם כן יאמצו אסטרטגיות מימון חלופיות".

אבל יש גם תקווה

"בשנה האחרונה ליווינו יותר מ-150 משפחות ברכישת דירות בהיקף כ-300 מיליון שקלים", מספר בן שלמה. "הצלחנו להשיג להם תנאים מועדפים ומחירים מתחת למחיר השוק. אבל חלון ההזדמנויות הזה הולך ונסגר במהירות".

בעקבות הביקוש הרב, והרצון של רבים לרכוש דירה כנגד הלוואת קבלן אטרקטיבית כל עוד היא קיימת בשוק, קיימו ב"מעוז השקעות חכמות בנדל"ן" וובינר מפורט, שעושה סדר במצב החדש. "ליווי מקצועי רציני ברכישת דירה, במיוחד במצב החדש בשוק, יכול לעשות הבדל של עשרות אחוזים בתשואת העסקה", אומר גלברג. "ניצול ההזדמנויות האחרונות בשוק הוא קריטי לעתיד של הזוגות הצעירים".

אנחנו מזמינים אתכם לצפות בכנס הנדל"ן שאירע בשבוע שעבר בנושא, בהשתתפות מיטב המומחים בתחום, שיספק לכם את כל המידע הדרוש לפני קבלת ההחלטה הכלכלית החשובה בחייכם.

השאירו פרטים וקבלו קישור לכנס המלא