900 דירות נמכרו בשדרות בשנת המלחמה - 700 דירות חדשות ו-184 עסקאות יד שנייה. זה אומר שכל יום נמכרו יותר מ-2 דירות בעיר שכולם היו בטוחים שתקרוס. התוצאה מפתיעה: במקום ירידת מחירים, הדירות עלו בערך ב-41% בחמש השנים האחרונות וחסכו לתושבים אלפי שקלים בשנה בהטבות מס. מה שתקראו בהמשך יראה לכם למה דווקא עכשיו זה הזמן לקנות.
לפני שהמחירים יעלו עוד יותר - כניסה מיידית
אביחי, שזכה במחיר למשתכן, מספר "זכיתי במחיר למשתכן בדירת 3 חדרים, אנחנו ב"ה עם ילדים וצריכים 4 חד', כשחיפשתי שוכר לדירה, הופתעתי מהפשטות שאפשר להשכיר דירה בשדרות, ככל שעובר הזמן אני מבין שככה זה בשדרות, יש ביקוש". הביקוש הזה הוא בדיוק מה שמעלה את המחירים - גם בזמן מלחמה.
שני מספרת על המעבר שלה "עברנו לשדרות אחרי 5 שנים במרכז הארץ - ולראשונה הרגשנו שייכות וקהילה. יש פה איכות חיים שלא מצאנו במרכז, שכנים מדהימים ומערכת חינוך מהטובות בארץ והטובה ביותר בדרום". השילוב של איכות חיים גבוהה והטבות מס של עד 20% מביא לחיסכון של עשרות אלפי שקלים בשנה למשק הבית.
יעל, שעברה מפתח תקווה, מסבירה "עברנו לשדרות כי חיפשנו איכות חיים, קהילה חמה ואיכותית, חינוך טוב, ערכים, ומצאנו בעיר את כל זה ועוד, אני מפתח תקווה ובעלי מהשומרון, רכשנו דירה בשדרות מתוך הבנה שאנחנו כאן לטווח ארוך, התחברנו לקהילה המדהימה כאן בשכונה, אנחנו קנינו כאן בית למגורים אבל ברור לנו שעשינו גם השקעה טובה ורווחית".
מה הנתונים מגלים על השוק
העיר כיום מונה 12,820 דירות למגורים, עם 10,160 בתי אב ו-1,653 דירות להשכרה. הנתון המפתיע: מחיר הממוצע נותר נמוך ב-31% מהממוצע הארצי, אבל עלה ב-41% בחמש השנים האחרונות. דירת 3-4 חדרים שנמכרה ב-2020 תמורת מיליון ₪ שווה כיום 1.41 מיליון ₪.
תשואת השכירות נותרת יציבה על 3.32% - גבוהה מפיקדונות הבנק, והיתכנות לקניה במימון הבנק עומדת על 3 דירות מתוך 4. זה אומר שרוב הקונים מצליחים לקבל מימון.
לפי אתר יד 2, הביקוש הגבוה ביותר בשדרות הוא לדירות 4 חדרים - המהוות פתרון מועדף למשפחות. יחד עם זאת, עדיין קיים חוסר משמעותי בדירות עם ממ"ד מה שמגדיל עוד את הביקוש לדירות חדשות. שדרות נהנית מהגירה חיובית גם לאחר המלחמה האחרונה - מגמה המעידה על אמון גבוה בעיר.
לרכישה מיידית לפני שהמחירים יעלו - לחצו כאן
איכות החיים שמושכת משפחות
איכות החיים בעיר מתבטאת בנתונים קונקרטיים: 560 מטר מרחק ממוצע מבית ספר ברגל, 15 מוסדות העשרה, 18 גני ילדים ושטחים פתוחים של 284 דונם. התחבורה הציבורית כוללת 108 תחנות מקומיות ו-29 קווי אוטובוס פעילים לישובים סמוכים.
ישיבת ההסדר בעיר בניהול הרב דוד פנדל מונה מאות תלמידים, ומתוכם עשרות בוחרים להישאר בעיר ולהקים בה את ביתם. השפעתם ניכרת ביצירת קהילה ערכית, המושכת אחריה משפחות רבות שלא קשורות לקהילת הישיבה באופן ישיר. בצפון העיר יש כבר עשרות רבות של משפחות מבוגרי הישיבה שגרות בדירות בבעלות/שכירות ולא מתכננות לעזוב.
נתוני המדדים הממשלתיים מראים תמונה אופטימיסטית: 526 מ"ר פארק למשפחה, 30 מוסדות דת פעילים, 15 מוסדות קהילתיים ו-11 מוסדות ציבור. השכלה גבוהה מתבטאת ב-13.9% אחוז בעלי תואר אקדמי.
למה השוק בשדרות יציב למרות הכל
בשדרות קיים איזון נכון בין היצע לביקוש - בניגוד לנתיבות ואופקים שבהן נבנים פרויקטים רבים מעבר לביקוש הקיים בעיר. השוק בשדרות הוא השוק עם היצע וביקוש קשיחים ויציבים מה שמבטיח לבעלי הנכסים בטחון ויציבות. המשמעות: מחירי הנדל"ן צפויים להמשיך לעלות בצורה בריאה, שלא צפויה להתנפץ כמו בערים עם הצפה בהיצע.
להצטרפות מיידית למעגל הרוכשים החכמים - הרשמו כאן
העסקה שלא תחזור - דירת 4 חדרים ב-1,450,000 ₪
בקבוצת מעוז איתרנו עבורכם עסקת נדל"ן ייחודית - דירת 4 חדרים חדשה עם ממ"ד, 105 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת בתכנון פנים ומפרט מעולים, במחיר של 1,450,000 ₪ בלבד. זו הזדמנות אחרונה לרכוש דירה בפחות מ-1,500,000 ₪.
למה המחיר הזה כל כך טוב? מתוך ניתוח עסקאות של רשות המיסים וסקר מקיף של מחירי ההיצע בפרויקטים החדשים בעיר שדרות, עולה התמונה הבאה: דירות 4 חדרים בפרויקטים חדשים נמכרות כיום בטווח של 14,500-15,500 ₪ למ"ר, כלומר במחירים של כ־1,580,000-1,690,000 ₪ לדירה בגודל דומה.
גם בשוק יד שנייה, דירות 4 חדרים שנבנו בין השנים 2015-2022 נמכרות בפועל בטווח של 13,800-14,500 ₪ למ"ר, כלומר מחירים סביב 1,500,000-1,570,000 ₪.
מדובר ברכישה פרטנית כחלק מהתארגנות של קבוצת רוכשים מול היזם, בכדי למקסם לכל אחד מחברי הקבוצה את המחיר. המו"מ הכלכלי-משפטי-מימוני כבר נוהל, כך שמה שנותר הוא להבין למה דווקא שדרות ולמה דווקا העסקה הזו.
פרטי הפרויקט:
- השכונה: ממוקמת בצפון־מערב העיר, 1,620 יח"ד ו־884 יח"ד
- תכנון: תכנון עירוני מוקפד עם שטחים ירוקים, שבילים, מרכזים קהילתיים, מרכז מסחרי, מוסדות חינוך, אמפי להופעות ועוד. אין תעשייה מזהמת בסביבה
- הפרויקט: מספר מצומצם של דירות מתוך כ-15 בניינים
- מועד מסירה: מרץ 2026
- תנאי תשלום: 15% בחתימה, הלוואת קבלן של עד 700 אלף ₪, והיתרה במפתח
- הון עצמי מינימלי: 264,000 ₪ בלבד
למה כדאי לקנות עכשיו
שדרות זו עיר חמה עם קהילה מהחזקות שיש בדרום, עם נגישות נוחה לכביש 4 ולמרכז, עם פטור ממס וחינוך טוב, עם הגירה חיובית מתמדת. כל זה מביא איתו הזדמנות נדלנ"ית מובהקת.
מי שיספיק להיכנס מהראשונים לעסקה יהנה מרכישה במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק עם רווח ממשי ביום הרכישה, ללא קשר לפוטנציאל המדהים של העיר שדרות.
מי שקצת מכיר את שדרות יודע שיש ביקוש שיא לדירות חדשות להשכרה, גם של משפרי דיור מהעיר וגם של תושבי חוץ שבאים להנות מכל הטוב שהעיר מציעה. השכונה החדשה יוצרת הזדמנות נדירה להיות חלק מקהילה חדשה שנרקמת ממש עכשיו - תהליך שמושך משפחות רבות לצפון העיר. הקהילה שנבנת מביאה איתה ביקושים גבוהים וצפויה להוביל לעליית ערך משמעותית במחירי הנדל"ן לקניה ולשכירות בצפון העיר.
ההבדל המשמעותי: בדירה בשדרות היה אפשר להביא 250 אלף ₪ הון עצמי, ואילו בשאר המדינה צריך להביא מראש לפחות 450 אלף ₪. המדינה גם הודיעה על הוספת 2,000 דירות לתוכנית שדרות דרום, בנוסף ל-3,000 שכבר שיווקה.
לקבלת הגישה המלאה בזמן המוגבל הזה - כניסה מאובטחת כאן
הדירות נחטפות, ואנחנו לא יכולים להבטיח שהמבצע יימשך מעבר למספר הדירות המצומצם.
קבוצת מעוז בשיתוף פעולה עם ערוץ 7
