המלחמה הזו תפסה אותנו עם נתון שקשה לעכל: במדינת ישראל חסרים קרוב למיליון ממ"דים. זה כבר לא רק עניין של "נוחות" או "שדרוג הנכס". זו שאלה של חיים ומוות. וכל אזעקה שנשמעת היא תזכורת כואבת למיליוני אנשים שאין להם ממ"ד.
אחרי המלחמה שוק ההתחדשות העירונית יכנס למצב של "סטרואידים". משקיעים יסתערו על דירות ישנות עם פוטנציאל לפינוי בינוי ובעלי דירות כבר מתחילים להחתים שכנים ולחפש יזמים - ההבדל היחיד בין להיתקע בתהליך של 10 שנים לבין 'עסקת חייכם' הוא רק הידע.
בשלישי הקרוב משדר לייב מיוחד: התחדשות עירונית במלחמה כל מה שחייבים לדעת>>>
המלחמה משנה את חוקי הפינוי-בינוי: הביצוע מתייקר, לוחות הזמנים נמתחו, הריביות בשמיים והתמורות שהיזמים נותנים כבר לא מה שהיו פעם…
"לא מעט בעלי דירות ומשקיעים שואלים אותי מה צריך לעשות כדי להיכנס לתהליך פינוי בינוי ולא לעשות טעויות בדרך", אומר היזם דביר דימרי.
בעקבות זאת בשלישי הקרוב אארח את עו"ד אלי תוסיה-הכהן. שמייצג דיירים בעשרות פרויקטים של התחדשות עירונית ללייב מיוחד שיעשה סדר בעולם ההתחדשות העירונית"
בלייב נדבר על:
- מתי הנקודה הקריטית שבה חייבים להכניס עו"ד ושמאי מטעם הדיירים?
- איך מוודאים שהיזם שלכם באמת מסוגל לבנות ולא רק "למכור חלומות"?
- אילו בטחונות וערבויות הם קריטיים במצב של מלחמה ואי-ודאות?
- ואיך כמשקיעים, אפשר לזהות עסקאות פינוי-בינוי שבאמת יש להן היתכנות כלכלית?
הלייב מתקיים כחלק ממושב החורף של קהילת יותר נדל"ן משכל וההרשמה היא ללא עלות מכאן>>>
למה הידע הוא קריטי בעסקאות 'פינוי - בינוי'
כמשקיעים, אנחנו רגילים לחפש את הדירות הישנות האלה בקומה רביעית בלי מעלית, ולדמיין איך עוד רגע הן הופכות לדירת 5 חדרים חדשה עם מרפסת שמש. אבל האמת היא שברוב עסקאות הפינוי-בינוי היום, המחיר שאתם משלמים כמשקיעים כבר מגלם בתוכו את ה"פוטנציאל".
המוכר לא פראייר - הוא יודע שיש תוכנית באוויר והוא כבר גבה מכם את הפרמיה. אם תוסיפו לזה את העובדה שפרויקט כזה לוקח בממוצע 8-10 שנים, ואת הריביות המטורפות שהיזמים משלמים היום על המימון - פתאום ה"מציאה" נראית קצת פחות נוצצת.
אבל המוקש האמיתי הוא בעיקר אצל דיירים בבניין ישן שחותמים ליזם מתוך לחץ או חוסר הבנה. בלי להבין שברגע החתימה, הם למעשה "מפקידים" את הזכויות על הבית שלהם בידי גורם חיצוני למשך עשור.
מה קורה אם היזם נקלע לקשיים בגלל משבר הפועלים במלחמה? מה קורה אם התמורות שהובטחו לכם כבר לא כלכליות עבורו והוא מתחיל "לקצץ" במפרט? האם יש לו יכולת אמיתית 'לבצע' את הפרויקט עד הסוף ובאיזה שלב כדאי להכניס אנשי מקצוע כמו שמאים ועו"ד - על כל הדברים האלה נפרט בהרחבה בלייב הקרוב
הלייב ללא עלות, אבל הידע שתקבלו שם שווה לכם מאות אלפי שקלים ושנים של שקט נפשי.
להרשמה ללייב (יום ג' 17/03 ב20:30) והבטחת מקום בזום - השאירו פרטים כאן>>>
