הקבלן הוא זה שבגינו ביתכם יראה כפי שיראה ויחזיק מעמד כפי שיחזיק. המפקח אחראי לוודא זאת.
בגלל חשיבות הענין חיוני לחשק את הקבלן בחוזה ובמפרט טכני מלא, ואת המפקח לפנק בסמכויות נרחבות כך שהקבלן לא יוכל לבצע עבודות מסוימות ללא פיקוח וכל חומר גמר כמו סוג אריחים, גוון צבע, דגם ברז או אלמנטים נסתרים כמו זיון ביציקה וכן צנרות מים/ביוב/חשמל וכד' יובאו לאישורו של המפקח ולעיתים גם לאישורכם.
האדריכל אמור להיות מצוייד במסמכים מתאימים, בכל מקרה אל תאפשרו לקבלן להחתים אתכם על חוזה משלו כי זה התגשמות החלום הכי רטוב שלו. מדובר באנשים מתוחכמים ומניפולטיביים -וסליחה מקוראיי הקבלנים- קחו בחשבון שמטרתם (כמו כמעט כל בעל עסק) לתת את השירות הכי נמוך תמורת השכר הגבוה ביותר, ולכן הפירוט והחוזה חשובים מאין כמותם. בחוזה יודגש אופן העברת התשלום ושלביות התשלום בהתאם לקצב התקדמות הבניה.
מומלץ להשאיר סכום נכבד שימסר לקבלן רק לאחר מסירת הפרויקט הסופית וחתימה על טופס 4 המאפשר חיבור קבוע לחשמל, כדי שלא יברח באמצע העבודות, וכבר היו מקרים..
קיימת אפשרות שאינה רווחת לשכור קבלני משנה ולא קבלן ראשי. המשמעות הכספית אדירה אך יוצרת מיגרנות ותופעות לוואי אחרות שלהערכתי רוב מוחלט של בעלי המגרשים מעוניינים לחסוך, במיוחד אם אינכם שולטים בנעשה.
הקבלן כמובן לא עובד לבדו ולרוב אינו טורח ללכלך את ידיו, תכירו בבקשה את אחמד מחמוד ומוחמד מהכפר הסמוך, או לחילופין את יהוידע אליהועיני ואור חדש מהמאחז אי שם בסוף העולם.
ובכן, בואו נשאף עמוק.
אין ספק שמבחינת ההלכה והזהות הלאומית שלנו מוטב להעסיק יהודים, ולכל הפחות לא להעסיק את מאויבינו. עם זאת, גם בהלכה נקבעו גדרים בכדי למנוע מצב בו עובד יהודי ינצל את אותה לטובתו וידרוש מכם סכומים מופקעים. למעשה, כבר לפני כאלפיים שנה קבעה המשנה "עשה לך רב" ובכך חסכה לנו התלבטויות מיותרות.
מבחינת איכות הביצוע, הריני לשים לשמועות סוף – מנוולים יש מכל הסוגים ומכל הדתות. מה כן? פועלים ערביים שאינם בעלי ת"ז כחולה לא יוכלו להכנס לתחומי הקו הירוק, ואילו בשטחי יו"ש אמנם יוכלו להכנס אך יחייבו התנהלות דקדקנית בהתאם לדרישות קצין הבטחון/רבש"ץ, כאשר המשמעות מבחינתכם תהיה להסיע אותם מהכניסה לישוב עד לאתר הבניה, לשכור שומר חמוש ומשועמם שימלא סודוקו בצמוד לאתר הבניה, להציב מצלמות יקרות באתר ועוד הגבלות שונות ומשונות בצדק או שלא בצדק שלעיתים מעמידות בספק את הכדאיות של אותה עבודה ערבית זולה.
חשוב גם לזכור שלא כל עבודה-עברית-גלאט-כשר טומנת בחובה רק עובדים יהודים. תחומים שונים בבניה תפוסים כמעט לחלוטין ע"י פועלים ערבים -שלא לדבר על קבלני משנה- ואם בדעתכם להקפיד על עבודה עברית בלבד, יש לסכם זאת בכתב מול הקבלן בניסוחים זהירים שלא יציגו אתכם כגזענים, חלילה.
אוקי. ערכתם השוואת הצעות בין קבלנים וקבלתם החלטה. כעת מה? לכוסס ציפורניים? בפוסט הבא נסיים וננסה בעיקר להרגיע (:
