פורום דירה נאה (עמוד 9)

תעלי תמונה של העציץ, אולי מישהו מכיר ויוכל לייעץ ספציפית.

כדי לראות אם עציץ יבש אפשר להסתכל על האדמה, לתקוע אצבע פנימה או להרים את העציץ כדי לראות אם הוא מרגיש קל מדי, כלומר יבש.

יש צמחים שטוב להם השקיה תחתית, יש כאלה שדווקא אוהבים "דוש" מלמעלה, וכולם צריכים ניקוז כדיש לא יוצפו במים אחרת יירקבו. זה הרי לא צמח מים..

היתה פעם שכל החדשים נבלו לי בבת אחת בגלל מכת חום רצינית.

אבל קחי בחשבון באופן כללי שלא כל צמח נקלט טוב ויש גם תקלות.

קורה ולא נורא.

אמנון ותמר הוא עונתי ולא יקר כל כך.

זה ממש פוגע לפעמים. 

גם אני חוויתי כמה דיכאונות אפילו (אין לי קצבה ולא ידעתי אפילו אם יכולתי לקבל) ואנשים מרשים לעצמם לתת עצות כאשר אני "רק" ניראית עייפה כמו : את בטוחה שמותר לך להישאר עם תינוק לבד בבית? כאילו אני חולת נפש מסוכנת.... תפקדתי למופת ויותר טוב מהרבה אמהות לא מאותגרות כמוני. תמיד ניראית טוב. זה לא מספיק כדי להשתיק אנשים.

מזל שיש גם בני אדם עם לב זהב.

בגדול - תלוי

(במקום לעשות משהו מועיל אחר כמו להכין צהרים או לכתוב את מה שצריך להספיק היום)

אז כמו שאמרתי - תלוי

דירה להשקעה או למגורים? בכל מקרה צריך לראות שהגיל והמצב של הבניין מגולמים בצורה שטובה לכם במחיר הדירה.

מה הכוונה? כמה עולה דירה זהה בשכונה בבניין בן 30?

איך בודקים כמה הגיל של הדירה "שווה"? בדיקה ע"י חברת בדק בית או מהנדס. השיפוץ שהיה הוא רק בדיר ה או בבניין? כי למשל צנרת גם אם בדירה היא מצויינת אם של הבניין ישנה יכול להיות פיצוצים והצפות בבניין עצמו וכו' חשמל, איזה הספק/מתח יש שם? אפשר לשים חופשי מכשירי חשמל? דירות ישנות לרוב עם חיבור מאד חלש.. איטום, בידוד, עובש על קירות בחורף, חלונות ישנים, ריצוף סדוק/מלוכלך/שבור/מכוער, דלתות וכו' כדאי לבדוק. הירידת ערך של הדירה כוללת כמה יעלה לתקן את כל הדברים האלה. מבחינת בלוקים/בטון/ריצוף הם נשארים וישארו גם עוד 30 שנה אם מהנדס אומר שהבניין במצב טוב. אתם צריכים לראות שכל הדברים האלו מגולמים לטובתכם במחיר נמוך ואז שווה לחשוב על זה

נקודה נוספת הדיירים בבניין, מי גר בדירות כאלו לרוב? או זקנים שזה הבית שלהם עשרות שנים או משפחות עניות שמשלמות זול. המשמעות היא שהבניין פחות אטרקטיבי לזוגות צעירים (גם להשקעה וגם לגור בעצמכם), לרוב יש איזושהי הזנחה של כלל הבניין הנראות הסביבה חדר מדרגות וכו'.

זהו בגדול.

זה מאד תלוי באיכות השיפוץ יכול להחזיק 5 שנים ויכול להחזיק 30 שנה... לא הייתי קונה בלי בדיקה של איש מקצוע.

מה הכוונה צנרת נפרדת? כל המים מגיעים בצנרת של הבניין ושם מתפזרים לכל דירה...

אם איש מקצוע אומר לכם שהבניין בטוח ב20-30 שנה הקרובות והמחיר של הדירה זול יחסית (תשוו לשכונות אחרות עם מאפיינים דומים) אז אולי הייתי הולך על זה. כן, יהיה יותר קשה למכור. כן תצליחו למכור אם תהיו זולים מהשוק - רק תדאגו גם לקנות במחחיר זול מהשוק כי שזה ישתלם...

אולי אלעד יוכל לכוון אותך (משום מה אני לא מצליח לתייג)

יש חברות בדק בית, שמאי הוא לא בדיוק הכיוון לבדיקה הזאת

ובאמת אולי זה לא כיוון טוב לכם. זה הרפתקאה, לא מתאים לכולם

כן כדאי להשקיע 3000-4000 שח על בדיקה

להעדיף "אחריות מורחבת" על מחיר/איכות/מפרט רק שכאן זה בענק.

אין לאף אחד יכולת לדעת בלי בדיקה מסודרת של הדירה שעולה אלפי שקלים.

למ לא קנו לפניכם - כי חששו.

זה יכול למנף אתכם להריד מחיר יותר...

לענ"ד דירה למגורים אם אתם לא בשלב שב"ה כבר התייצבתם על מספר ילדים לא כדאית כלכלית (אתם משלמים שנים מיותרות על בית גדול יותר, יותר חשמל לחימום יותר ארנונה יותר משכנא יותר ריבית) 

אז אם התייצבתם כבר - זה דירה לעשרות שנים בעז"ה - לא הייתי הולך על זה.

אם לא התייצבתם על מספר ילדים ואתם קונים כדי "להצמיד את הכסף למחירי הדירות" ומתכננים למכור עוד עשר שנים ולקנות דירה חדשה - אולי זאת אופציה.

יעשה לך סדר במושגים ובראש.

ספציפית זה תהליך ממושך שא"א להתחיל בלי דירה על הפרק (אפשר אבל לא רצוי)

מוציאים אישור עקרוני מהבנק ואז מתחילים מיקוח בין בנקים שונים על התנאים והריביות. תשלום על נדלן לרוב לוקח מספר חודשים (לרוב 10% בחתימה על חוזה, השלמה של עוד 15-30 אחוזים אחרי חודש ותשלום אחרון של המשכנתא תוך 3 חדשים)

אם את לא בכיוון ללמוד טוב בעצמך קחי יועץ משכנתא טוב (יש כאן כמה בערוץ, @אניוהוא @תאיר בן דוד והיה עוד מישהו שאני לא זוכר את הניק שלו. יש כמובן גם מחוץ לפורום.)

יש 2 סוגי יועצים. יש כאלו שרק עוזרים לך במיקוח מול הבנק והם זולים יותר. ויש את אלו שממלאים בעצמם את כל הטופסולוגיה והבירוקרטיה שהבנק דורש (הרבה החתמות על הרבה מסמכים גם עו"ד גם רשם המשכונות/טאבו, גם נוטריון) ואת באה אליהם חותמת אצלם על ייפוי כוח והם עושים הכל - כמובן הם יותר יקרים

אומרים עקרונית אנחנו מוכנים לתת לך משכנתא. עכשיו שםם הריביות תמיד יחסית גבוהות. ומשם מתחילים להתמקח. אז יש לך התחייבות שכל עוד לא שיקרת בנתונים שהצגת לבנק שתקבל משכנתא... עכשיו רק דנים על התנאים

ואחכ למכונה.

לכבס פעמיים אם צריך כדי להוציא את ריח האקונומיקה.

אם מקפידים לסגור

מצטרף להמלצה על משכנתאמן

אצלנו יש שטיח צבעוני מחומר רך, פאזל, והוא פינת הצעצועים.

מבחינתי זה פחות מפריע לי בעין כשיש שם צעצועים.

אני כן מסדרת הרבה, עוברת ודוחפת משהו לפה ומשהו לשם.. ומדי פעם גם מסדרת את הצעצועים על השטיח.

 הבית מסודר ונקי כרגיל. דווקא כדאי לעשות שואב או טאטוא בתדירות גבוהה, אני עושה כל יומיים, כי הגברת על הרצפה כל היום..

כדאי גם להוציא כל פעם שלושה ארבעה דברים ולא שכל המגרה תהיה בחוץ. גם לפעוט יותר קל להתמקד בצעצוע או שניים ולא בערימה צבעונית לא ברורה.

אם נזהרים לנקות אותן בלי לשרוט הן נשארות מבריקות כמו חדשות ומתנקות בקלות.

ממליצה לקנות סט נוסף של חצובות ומבערים ולשמור לפסח.

הכיריים עלו כ 900 לפני שבע שמונה שנים.

חצובות ומבערים בנפרד עלו כ 600..