יכול להמליץ על עיר בארץ? אזור הדרום
פורום דירה נאה
בהנהלת:
מכתב פתיחה
למישהו כאן יש דירה להשקעה?הבית בשבילך
אומרים שדימונה היא השקעה לא רעה+mp8
ובאר שבע, כמובן, דירות הסטודנטים
מממ המצב בשוק הדירות די השתנהנחשון מהרחברון
בשנה האחרונה... הריבית מתחילה לטפס, המחירים כרגע עצרו (או ירדו, תלוי את מי שואלים) יש הרבה חוסר מידע לגבי הכיוון אליו הולכים
לא אומר שלא משתלם להשקיע. רק אומר שמה שהשתלם בעבר כרגע לא כ''כ רלוונטי אולי. (באר שבע למשל שהמליצו כאן - עלתה במחירים מאד מי שקנה לפני כמה שנים עשה קופה, כיום לא בטוח שמשתלם. המחיר כבר טיפס
לא אומר שלא משתלם להשקיע. רק אומר שמה שהשתלם בעבר כרגע לא כ''כ רלוונטי אולי. (באר שבע למשל שהמליצו כאן - עלתה במחירים מאד מי שקנה לפני כמה שנים עשה קופה, כיום לא בטוח שמשתלם. המחיר כבר טיפס
היי השאלה היא אם יש למישהו כבר דירההבית בשבילך
כי ככה אוכל לקבל התרשמות ממקור ראשון ולא שמועות. איתי דיברו על דירות מחולקות שאמנם לא חוקי לחלק בלי אישור אבל אמרו לי שבאשקלון העירייה לא אוכפת את זה למרות שהם מכירים מאות דירות כאלה. ואז הם מכניסים מדירה של 700 אלף מעל 4000 שח למישהו יש דירה באשקלון?
הם יכולים להתחיל לאכוף בכל יום,ואז מה?בלדרית
לא ממליצה ללכת על כיוונים לא חוקיים. אם הפרנסה הזו שלך, היא תגיע אליך גם בדרכים חוקיות.
ומדובר בתשואה של כ6-7 אחוזים, אתה יכול להשיג אותה בקלות רבה יותר דרך קניית מניות.
ומדובר בתשואה של כ6-7 אחוזים, אתה יכול להשיג אותה בקלות רבה יותר דרך קניית מניות.
וואו כמה הבדל יש בין מניה לנדלןהבית בשבילך
קודם כל לעניין את צודקת שעדיף אבל בשיקול מחושב ובערים ספציפיות שלאמאוכפות הסיכון לעומת הריווח הוא מזערי.
לגבי מניות 6 עד 7 אחוז יש עם סיכון שיכול להיות כל כך גדול עד כדי איבוד כל הקרן ברגע.
דבר שני 6 7 אחוז ממניה זה הריווח היחיד שיש בעוד מנדלן זה רק מהשכירות.
הריווח הגדול בנדלן בא מעליית המחירים של הקרן. אז אם מסכמת מה שהיה כאן בשנים האחרונות מדובר על תשואה של 20 ו30 אחוז.
לגבי מניות 6 עד 7 אחוז יש עם סיכון שיכול להיות כל כך גדול עד כדי איבוד כל הקרן ברגע.
דבר שני 6 7 אחוז ממניה זה הריווח היחיד שיש בעוד מנדלן זה רק מהשכירות.
הריווח הגדול בנדלן בא מעליית המחירים של הקרן. אז אם מסכמת מה שהיה כאן בשנים האחרונות מדובר על תשואה של 20 ו30 אחוז.
לא נכון בכללנחשון מהרחברון
ויש לי דירה להשקעה.
א הלוואי תמצא איפה שהוא רווח 6-7 אחוז רק משכירות לא קיים. (אתה שוכח לחשב את עלות המשכנתא, עו''ד תיווך ביטוח נכס ומשכנתא הוצאות נלוות... במקרה הטוב 5 אחוז תשואה והגזמתי. היום 3 וחצי 4 אחוז נחשב תשואה יפה לנדלן.)
ב אין מצב בעולם שהקרן הולכת אפס. לא קיים(כאילו קיים אם קנית חברה או שתיים. וגם אז בסיכון נמוך או אם נכנסת חבויה מטורפת בתחום הזוי למשל הזינוק של מניות הביטקווין ואז קריסה. מישהו עם שכל לא עושה את זה) יש לך את המניות ביד שיכולות לעלות.. בפרט אם עובדים על מדדים.
ג גם במניות יש תשואת דיווידנד מעבר לתשואה על עליית ערך. לך על זה. יש גם אחלה בלוג בנושא, -דיבידעת...
גם במניות יש תקופות של ראלי מטורף. הניסיון לבחור איזור שגם תשואה משכירות וגם עליית ערך יהיו גבוהים משול למצוא מניעה שתטוס ותחלר דיבידנד גבוה. בהסתכלות אחורה - תמצאי מניות שחתמו לך עשרות אחוזים כל שנה. אז מה? השאלה היא מה הסיכוי שזה ימשיך.
א הלוואי תמצא איפה שהוא רווח 6-7 אחוז רק משכירות לא קיים. (אתה שוכח לחשב את עלות המשכנתא, עו''ד תיווך ביטוח נכס ומשכנתא הוצאות נלוות... במקרה הטוב 5 אחוז תשואה והגזמתי. היום 3 וחצי 4 אחוז נחשב תשואה יפה לנדלן.)
ב אין מצב בעולם שהקרן הולכת אפס. לא קיים(כאילו קיים אם קנית חברה או שתיים. וגם אז בסיכון נמוך או אם נכנסת חבויה מטורפת בתחום הזוי למשל הזינוק של מניות הביטקווין ואז קריסה. מישהו עם שכל לא עושה את זה) יש לך את המניות ביד שיכולות לעלות.. בפרט אם עובדים על מדדים.
ג גם במניות יש תשואת דיווידנד מעבר לתשואה על עליית ערך. לך על זה. יש גם אחלה בלוג בנושא, -דיבידעת...
גם במניות יש תקופות של ראלי מטורף. הניסיון לבחור איזור שגם תשואה משכירות וגם עליית ערך יהיו גבוהים משול למצוא מניעה שתטוס ותחלר דיבידנד גבוה. בהסתכלות אחורה - תמצאי מניות שחתמו לך עשרות אחוזים כל שנה. אז מה? השאלה היא מה הסיכוי שזה ימשיך.
ידידי היקר צר לי שאין לך נסיון טובהבית בשבילך
טוב מאוד אפילו בנדלן כמו שיש לכמה שאני מכיר..
אחוזי תשואה גבוהים ומעל 7 גם יש גם יש אם תרצה אעזור לך למצוא וכן אני מדבר רק משכירות. החכמה היא לא להשאיר את הנכס כחטיבה אחת אלא להפוך אותו לכמה יחידות. דרך אגב בבתים פרטיים זה כבר בחוק.
ב. גם אם לא אפס למרות שאני מכיר כאלה שכן אבד להם כל הקרן- לא הבנתי למה אתה חושב שלא אפשרי. אפשרי וחצי גם אם קורה בצורה יותר נדירה.
ג. חלוקת דיבידנדים ביחס להשקעה שלך כמובן וככל שהיא יותר גדולה כך אחוזי הרווח מהדיבידנד גדולים יותר בנדלן דווקא ההפך אחוזי הרווח מדירות זולות יותר מה שאומר שהשקעת פחות הם גבוהים יותר בדרך כלל מהרווח בדירות יקרות. באחוזים.
ד. לא יודע למה אתה חושב שאנשים לא מצליחים לעשות את זה. אני מכיר דוגמאות מאוד טובות לזה.
לדוגמא אתן לך רק שתי דוגמאות
נניח שאתה יודע על איזור מסויים לפי תבע שהולך להתפתח ואתה מצטרף לקבוצת רכישה ורוכש שם מגרש. האם בטווח הקרוב לא תגדיל משמעותית את הקרן?
דבר שני פרוייקטים של תמא. נניח שאתה מבין קצת בנדלן ויודע לזהות איפה ריווחי יותר לעשות תמא ואיפה אמורים לאשר בקרוב פרוייקטים כאלה ואתה רוכש שם דירה. האם לא תעלה משמעותיצ את הקרן שלך בטווח הקצר. ממש כמו במניות. אם היית יודע לזהות מניה שהולכת לפרוץ והיית משקיע בה.
בנדלן יש פחות סיכון ממניות והתנודתיות היא פחות משמעותית. שים לב שכבר שנה לדוגמה המחירים בנדלן עם כל הניסיון להוריד אותם עדיין לא ירדו כבר שנה וחצי. ותבדוק כמה הפסדים היו בתקופה הזו במניות.
בקיצור לא הייתי ממליץ לך לנקוט בגישה כל כך מתנשאת ולחשוב שאתה מכיר הכול. גם אני עדיין לומד. מציע לך גם
אחוזי תשואה גבוהים ומעל 7 גם יש גם יש אם תרצה אעזור לך למצוא וכן אני מדבר רק משכירות. החכמה היא לא להשאיר את הנכס כחטיבה אחת אלא להפוך אותו לכמה יחידות. דרך אגב בבתים פרטיים זה כבר בחוק.
ב. גם אם לא אפס למרות שאני מכיר כאלה שכן אבד להם כל הקרן- לא הבנתי למה אתה חושב שלא אפשרי. אפשרי וחצי גם אם קורה בצורה יותר נדירה.
ג. חלוקת דיבידנדים ביחס להשקעה שלך כמובן וככל שהיא יותר גדולה כך אחוזי הרווח מהדיבידנד גדולים יותר בנדלן דווקא ההפך אחוזי הרווח מדירות זולות יותר מה שאומר שהשקעת פחות הם גבוהים יותר בדרך כלל מהרווח בדירות יקרות. באחוזים.
ד. לא יודע למה אתה חושב שאנשים לא מצליחים לעשות את זה. אני מכיר דוגמאות מאוד טובות לזה.
לדוגמא אתן לך רק שתי דוגמאות
נניח שאתה יודע על איזור מסויים לפי תבע שהולך להתפתח ואתה מצטרף לקבוצת רכישה ורוכש שם מגרש. האם בטווח הקרוב לא תגדיל משמעותית את הקרן?
דבר שני פרוייקטים של תמא. נניח שאתה מבין קצת בנדלן ויודע לזהות איפה ריווחי יותר לעשות תמא ואיפה אמורים לאשר בקרוב פרוייקטים כאלה ואתה רוכש שם דירה. האם לא תעלה משמעותיצ את הקרן שלך בטווח הקצר. ממש כמו במניות. אם היית יודע לזהות מניה שהולכת לפרוץ והיית משקיע בה.
בנדלן יש פחות סיכון ממניות והתנודתיות היא פחות משמעותית. שים לב שכבר שנה לדוגמה המחירים בנדלן עם כל הניסיון להוריד אותם עדיין לא ירדו כבר שנה וחצי. ותבדוק כמה הפסדים היו בתקופה הזו במניות.
בקיצור לא הייתי ממליץ לך לנקוט בגישה כל כך מתנשאת ולחשוב שאתה מכיר הכול. גם אני עדיין לומד. מציע לך גם
לא הייתי בונה על עליית הקרן בנדלן.בלדרית
כל המומחים יגידו לך שרק ירידות צפויות באופק או במקרה הטוב הישארות במקום.
בנוסף בהסתכנות פלילית אתה מסתכן במאסר, קנסות, שם רע. זה עולם אחר לגמרי שאני לא בטוחה שאתה רוצה להיכנס אליו בשביל כסף. מעבר לכך שזה מעשה רמאות ובטח מהווה פגיעה ביושרה האישית ובמצפון שלך.
הסיבה שיש חוק שלא לחלק היא בין השאר גם הפגיעה באיכות חיי הדיירים שהשטח קטן להם. זה בטח לא מה שאתה מעוניין בו. בטח לא באיזורים זולים שהאוכלוסייה בהן ענייה מאוד/ עובדים זרים ואתה לא בטוח רוצה להתעסק איתם.
בנוסף בהסתכנות פלילית אתה מסתכן במאסר, קנסות, שם רע. זה עולם אחר לגמרי שאני לא בטוחה שאתה רוצה להיכנס אליו בשביל כסף. מעבר לכך שזה מעשה רמאות ובטח מהווה פגיעה ביושרה האישית ובמצפון שלך.
הסיבה שיש חוק שלא לחלק היא בין השאר גם הפגיעה באיכות חיי הדיירים שהשטח קטן להם. זה בטח לא מה שאתה מעוניין בו. בטח לא באיזורים זולים שהאוכלוסייה בהן ענייה מאוד/ עובדים זרים ואתה לא בטוח רוצה להתעסק איתם.
הייהבית בשבילך
לגבי היושרה וכולי לא הייתי רוצה להיגנס איתך לעניין.
לגבי פגיעה בחיי הדיירים נראה לי את טועה.
לא מדובר על לקחת ממישהו דירה גדולה ולתת לו דירה קטנה מדובר על להציע לאדם שלא מסוגל או מעדיף לחסוך ולקחת דירה קטנה יותר אך חדשה לגמרי במחיר קטן יותר. זה עניין של העדפה אישית. אני חושב שכרגע יש הרבה מאוד אנשים שמודים לי על כך כי אחרת היו צריכים לגור בדירות גדולות אך רקובות ו/או בקומה גבוהה בלי מעלית כדי לגור במקום שהם רוצים. אני נותן להם דירה חדשה מהמסד ועד הטפחות בקומה נמוכה אמנם קטנה יותר אבל תתפלאי שהרוב מעדיפים את זה על פני האפשרות השנייה. או במקרה יותר קשה לנדוד לערים ישובים או מקומות נידחים יותר ששם המחירים יוכלו להתאים להם. וכשזה בא ממקום של לחסוך לא תמיד עושה טוב לאנשים
לגבי פגיעה בחיי הדיירים נראה לי את טועה.
לא מדובר על לקחת ממישהו דירה גדולה ולתת לו דירה קטנה מדובר על להציע לאדם שלא מסוגל או מעדיף לחסוך ולקחת דירה קטנה יותר אך חדשה לגמרי במחיר קטן יותר. זה עניין של העדפה אישית. אני חושב שכרגע יש הרבה מאוד אנשים שמודים לי על כך כי אחרת היו צריכים לגור בדירות גדולות אך רקובות ו/או בקומה גבוהה בלי מעלית כדי לגור במקום שהם רוצים. אני נותן להם דירה חדשה מהמסד ועד הטפחות בקומה נמוכה אמנם קטנה יותר אבל תתפלאי שהרוב מעדיפים את זה על פני האפשרות השנייה. או במקרה יותר קשה לנדוד לערים ישובים או מקומות נידחים יותר ששם המחירים יוכלו להתאים להם. וכשזה בא ממקום של לחסוך לא תמיד עושה טוב לאנשים
ודרך אגבהבית בשבילךאחרונה
אני ממש לא משכיר לעניים כהגדרתך או לפועלים סודנים ערבים וכד.
לרק לבעלי תלושי משכורת ושיקים וכו ורק ליהודים
לרק לבעלי תלושי משכורת ושיקים וכו ורק ליהודים
בחיפה זול בטירוף אבל גם הימור גדול.ירושלמית טרייה
תלוי אם העיר תתאושש או תמשיך להתדרדר.
מן הסתם באיזורים החרדיים תמיד יהיה ביקוש יהודי.
הבנתי שהקריות זה הדבר הבאמודדת כובעים
מטבח יד שניהhodayab
מישהו התנסה עם מטבח יד שניה? צריך שהוא יהיה באותו גודל וצורה של המטבח שאמור להיות? דגשים חשובים?
מקפיצה...hodayab
כן אני.אונמר
אמור להיות אותו גודל או משהו אחר שנכנס במקום שיש לך.
אני נגיד כן שיחקתי עם זה.
לקחתי מטבח שהיה לו ר' ועוד אי.
כשמובילים בכל מקרה מפרקים את השייש, אז את הר' פירקו לי, ושמתי במקום את שני הפסים את הר'-
את הפס הארוך ולידו במקום את הקצר (שהיה לי ארוך מידי) שמתי את האי.
ככה יצא לי יותר ו' וזה יותר מתאים לי לחלל פה.
צריך למדוד ולראות איך זה נכנס לך.
שימי לב שבאמת זה במצב טוב ולא עכשיו עץ מנופח ממים או מגירות לא נפתחות.
אחותי גם עשתה יד שניה, והתאים לה בול למטבח הר' איך שהוא היה בדירה הקודמת שלו.
יש אצל דודים שלינפשי תערוג
משהו ממש יפה. יד שניה.
עלה גרושים לעומת חדש.
לא חייב שיהיה באותו גודל
מטבח מורכב מקוביות. אפשר לסדר בצורה אחרת.
שיש כמובן חייב שיהיה באותו צורה. אחרת קשה להתאים אותו למטבח החדש. אבל שיש זה הוצאה קטנה יחסית. מקסימום עושים חדש.
לשים לב שהמטבח שנקנה טוב ולא מנופח/מעובש
תודה רבה לשניכם!hodayabאחרונה
עזרתם לי מאד!
תיקון קילופים קטנים במשקופי עץמדברה כעדן.
אשמח להמלצות איך לתקן נקודתית ולא לצבוע את כל המשקופים... תודה!
מחפש תמונות לרכישה של רבנים
אני מחפש צילומים של רבנים מוכרים לצורך מכירת תמונות לאתר שלנו
היכן ניתן לרכוש תמונות עם זכויות יוצרים?
חשוב צילומים באיכות לצורך הדפסה.
תודה
מיטה יהודית דגשים והמלצותgmail
שלום,אשמח להמלצות על מיטה יהודית באזור המרכז ודגשים מה חשוב,לשים לב וכל דבר שיעזור,
בברכת חלומות מתוקים
לשים לב שאם קונים עם ארגז מצעיםטוט
המיטות ממש כבדות להזזה, לא משהו שעושים כל יום
המלצה למצעים למיטה יהודיתzvikaabאחרונה
רציתי לשתף אתכם בהמלצה חמה לקניית מצעים למיטה יהודית.
לאחרונה גיליתי את אתר "מצעים בכפר" ונדהמתי מהמבחר העשיר שיש להם.
הם מציעים סטים מותאמים במיוחד למיטה יהודית, וגם מצעים למיטת יחיד ומצעים למיטה וחצי.
יש אפשרות לבחור בין מצעי סאטן למצעי פרקל, שניהם ידועים באיכותם הגבוהה ובנוחות שהם מספקים.
המגוון הרחב של דגמים וצבעים מאפשר לכל אחד למצוא את הסגנון המתאים לו.
אם אתם מחפשים מצעים איכותיים למיטה יהודית, אני ממליץ בחום לבדוק את האתר הזה.
אשמח לשמוע על החוויות שלכם אם תחליטו לקנות משם! מישהו כאן כבר התנסה במצעים שלהם? אשמח לשמוע דעות נוספות.
המלצה לתנור משולב דו תאיטלזי
אשמח להמלצה לתנור משולב, דו תאי, ששני התאים עובדים במקביל
sauter TSD680Xעשב לימון
כמה זמן יש לך אותו?טלזי
כמה זמן יש לך אותו? שמעתי שיש להם בעיה שהדלת מתפוצצת
לנו יש אותו כ9 שניםנפשי תערוג
מאוד אמין.
ב9 שנים התקלקל רק כפתור פיקוד ונורה שנשרפה.
חוץ מזה מתפקד אחלה
בערך 8 שנים. שום בעיהעשב לימוןאחרונה
מה שלמדתי בדרך הקשה על תלית מדףבינייש פתוח
תלית חפץ כבד על קיר גבס ודיבל רוזטה חזקה יותר מתליה על קיר בלוקים, למרות שהוא עבה יותר ואפילו אם תשתמשו בדיבל אוניברסלי החזק ביותר המתאים.
אם אתם רוצים לתלות מדף בדיוק בתפר בין הגבס לבלוקים קחו בחשבון שהקיר מתעקם בנקודה הזאת והמדף יתלה עקום ולא חזק במיוחד