קנייה או בניהconet

היי

 

תהיתי לעצמי אתמול וחשבתי לשאול מה אתם חושבים

 

דיברנו על בניה עם קבלן והגעתי למסקנה שאם בונים ומשלמים סביב ה 6000 שח למטר זה מחיר סביר

 

ומצד שני עשיתי חשבון פשון שהדירה שלי בבניין שווה כ 900000 ש"ח והגודל שלה הוא 110 מטר ברוטו חשבון פשוט קצת פחות מ 9000 שח למטר...

 

אז למה ריבון העולמים אנשים קונים דירה בבנין ולא מנסים את מזלם בבניה??? הרי בבניין זה הרבה יותר יקר ואתה מחוייב לשכנים ולבית שצורתו נקבעה מראש וכל החסרונות האפשריים...

 

הסיבה היחידה שעולה לי בראש היא כשבונים הבית לרוב הוא סביב ה 180 מטר ויעלה כמעט פי אחד וחצי מדירה בבנין 

 

דעתכם?

לא בכל מקום אפשר לבנות...מותק 27
הייתי רוצה לבנות במושב של הוריי, אבלמותק 27
רק השטח עולה יותר ממיליון.. איפה הבנייה וכו..
שני דבריםנפשי תערוג
6000 זה בלי אישורים
האישורים גם עולים כסף
וגם, 6000 למטר זה המחיר הבסיסי , הרוב עוברים אותו בבניה פרטית

שטח הבניה הוא דווקא המחיר הגבוה
בניינים יושבים בדרך כלל במרכזי הערים
ושם המחיר של השטח הוא אסטרונומי לעומת מה שאתה חושב
רק לשם פרופורציות,
קנית דירה סביב מליון ש"ח
כ400 אלף זה מחיר הקרקע (אבל יש 30 יחידות בבניין,משמע כמה מליונים רק הקרקע של הבניין)

שכחת פרט קטן וחשוב !רעותוש10
עלות שטח הבניה !

מ200,000 בקצות הפריפריה עד 2 מיליון ופי כמה וכמה בשטח של בנין, רק שבנין מתחלק המחיר של השטח בין עשרות דירות
לא שכחתיconet
רק שאני גר בקצה הפריפריה כמו שגתארת ומחכה לשטח במחיר שכתבת

ועדיין אם נחלק ב 200 מטר של בניה הערך הוא עוד 1000 או 2000 שח למטר וזה עדין פחות ממחיר הדירה בבניין...
תלוי איפה הבנין ?רעותוש10
שוב בפריפריה הרחוקה אתה יכול לקנות דירה ב300,000 כמובן דירה יד שניה

דירה חדשה אכן יקרה אבל שוב בפריפריה אפשר למצוא במליון ומשהו וזה די דומה לדירה שאתה בונה

תראה מה כתבתי לך למטה..

אנחנו עכשיו בנינו בפריפריה כולל השטח בפחות ממיליון שח 160 מטר, יצא זול כי לא לקחנו קבלן מפתח אלא קבלנים אחד אחד בעלי הביא וזה התעסקות רבה ביותר,
גם הזמן שעובר אם בנתיים משלמים גם משכנתא וגם שכירות...

אבל זה דיון לחינם כי תלוי איפה אתה רוצה לבנות, יש מקומות שהאופציה הזאת למשל במרכז כמעט ולא קיימת... גם בפריפריה יש מקומות שלקנות זה סבבה אבל מגרשים הרבה יותר יקרים
דירה בפריפריה הרחוקהמותק 27
הרבה יותר מ300,000 שח.
אנחנו גרים בפריפריה הרחוקה, ויש לי עוד חברות נשואות שכל אחת גרה בעיר אחרת בפריפריה, והדירות יד שנייה ממש לא בסכום הזה.
כשמחפשים דירה לגור בה לטווח ארוך, צריך דירה של 3 + חדרים, לא דירת חדר או שנייים לקנייה. ודירות של 3+ המחיר ליד שנייה מעל 800,000. דירות יד שנייה 3+ חדרים שעולות פחות, 600,000 בערך, נמצאות באזורים לא טובים..... לכן המחיר בהתאם... וזה אנ אומרת לאחר בדיקה דיי עמוקה..
צודקת... אומר מהיכרותconet
דירה 4 חדרים היום בנתיבות מחירה סביב 900 אלף
דירה כזו בשדרות מחירה 1מליון

בבאר שבע 1.2 מיליון (דירה ישנה באיזור ה900 אלף)

אוקיימותק 27
דירה בנהריה, חדשה 4 חדרים, 1.1 מיליון שח.. יש גם 1.2 שח.
יש ישנות כמובן סביב 800-900 אלף שח.. שצריכות שיפוץ..
לא מבינה את המחיר המוגזם, גם ככה העיר על הגבול....
המחיר מוגזם כי יש מי שקונהנפשי תערוג
דרך אגב,
בניגוד לרכבים שערך הרכב נשחק עם השנים
בדירות זה לא כ"כ קורה

יותר מזה, הדירות הישנות בנויות חזק יותר מהחדשות וגם מרוויחות יותר
כך שיש כאלה שמעדיפים אותן

תסתכלי על גרפים, מחיר דירות חדשות יורד- או נשאר קבוע ב3 שנים האחורנות

מחיר דירות יד שניה לא מפסיק לעלות
גם נתיבות ושדרות על הגבולconet
ושתיהן מתפתחות בקצב בלתי נתפס...

אנשים מחפשים להתרחק מהמרכז גם במחיר של לגור בעוטף החוטף... וכנראה גם הטבות המס מביאות אנשים...

ולגבי המחירים זה טבע העולם היצע וביקוש...
אולי הקורונה תגרום להורדת מחירים..מותק 27
כמובן ה' סובב הכל
רק אם היא תשאר כמה שנים במתכונת הנוכחיתנפשי תערוג
היא תצליח להוריד את המחיר בצורה משמעותית

במצב הנוכחי היא אולי תוריד באחוזים בודדים (אם בכלל) אבל שתגמר כנראה נפסקו הירידות או ישובו העליות
אני רואה את כל אלה שמכרו סביבי בנתיבותconet
המחירים נשארו באותו תחום מחירים...

הדבר היחיד זה שהמוכרים התפשרו על המחיר הנמוך בתחום המבוקש ולא ניסו למקסם רווחים...

אבל דירות 4 חדרים נמכרו סביב 910/920 ופנטאוז 6 חדרים 1.32 מ'
חוץ מזה שבניה זה קדחת גדולהרעותוש10
צריך אדריכל- לשלם לו ...
אם הוא זול הוא גם לא לוקח על עצמו את כל ההתרוצצות והניירת, זה ימי עבודה שלמים כי משרדי ממשלה עובדים רק בבקרים לרוב

לקנות שטח- גם התעסקות,
אם הוא צריך הכשרה- זה מחוץ למחיר הבית

בבניה עצמה האחריות עליך
מה ערב לך שהקבלן טוב שהוא עובד כמו שצריך ? מי ערב לך לגבי קבלני משנה ?
איש אלומניום מספק לך סחורה מחר הוא יכול לפשוט רגל והלכה האחריות, מה קורה אם הוא לא סיים הכל ?
פשיטת רגל זה לא דבר רחוק, לצערנו זה קורה המון בתחום הבניה, בטח עכשיו במשבר הקורונה כשיש מיתון

כשאתה בוחר הכל לבד ומבחר עצום זה המון עבודת מחקר ועבודת קניה
דלתות, חלונות, קרמיקות שונות, מטבח

ההיצע הוא עצום והמבחר מבלבל

מי שלא בתחום או לחילופין לוקח קבלן מאוד מאוד אמין יכול ליפול בפח בבחירה אחת אם לא יותר
יש כל מיני סיבותאמא וגםאחרונה
ראשית כל-
בעיר בדרך כלל אין אפשרות לבניה ואם יש מגרש לבניה זה יקר מאד מאד (צירפת את עלות השטח לבניה? פיתוח? אישורים תכנון וכו?)
שנית- בניית בית זה כאב ראש. זה או לקחת מפקח בניה ומנהל עבודה ולשלם להם עוד סכום יפה (ולפעמים גם מעצבת) או בעצמכם לתזז סביב זה וזה יכול לקחת בין שנה לשנתיים כשהדברים לא נתקעים.... וזה הרבה הוצאות של נסיעות ובחירה של מוצרים
והפסד ימי עבודה וחוסר פנאי ועוד ועוד
מטבח יד שניהhodayab
מישהו התנסה עם מטבח יד שניה? צריך שהוא יהיה באותו גודל וצורה של המטבח שאמור להיות? דגשים חשובים?
מקפיצה...hodayab
כן אני.אונמר

אמור להיות אותו גודל או משהו אחר שנכנס במקום שיש לך.

אני נגיד כן שיחקתי עם זה.

לקחתי מטבח שהיה לו ר' ועוד אי.

כשמובילים בכל מקרה מפרקים את השייש, אז את הר' פירקו לי, ושמתי במקום את שני הפסים את הר'-

את הפס הארוך ולידו במקום את הקצר (שהיה לי ארוך מידי) שמתי את האי.

ככה יצא לי יותר ו' וזה יותר מתאים לי לחלל פה.

 

צריך למדוד ולראות איך זה נכנס לך.

 

שימי לב שבאמת זה במצב טוב ולא עכשיו עץ מנופח ממים או מגירות לא נפתחות.

 

אחותי גם עשתה יד שניה, והתאים לה בול למטבח הר' איך שהוא היה בדירה הקודמת שלו.

יש אצל דודים שלינפשי תערוג

משהו ממש יפה. יד שניה.

עלה גרושים לעומת חדש.


לא חייב שיהיה באותו גודל

מטבח מורכב מקוביות. אפשר לסדר בצורה אחרת.

שיש כמובן חייב שיהיה באותו צורה. אחרת קשה להתאים אותו למטבח החדש. אבל שיש זה הוצאה קטנה יחסית. מקסימום עושים חדש.


לשים לב שהמטבח שנקנה טוב ולא מנופח/מעובש

תודה רבה לשניכם!hodayabאחרונה

עזרתם לי מאד!

תיקון קילופים קטנים במשקופי עץמדברה כעדן.
אשמח להמלצות איך לתקן נקודתית ולא לצבוע את כל המשקופים... תודה! 
מחפש תמונות לרכישה של רבנים

אני מחפש צילומים של רבנים מוכרים לצורך מכירת תמונות לאתר שלנו

היכן ניתן לרכוש תמונות עם זכויות יוצרים? 

חשוב צילומים באיכות לצורך הדפסה.

 

תודה

מיטה יהודית דגשים והמלצותgmail

שלום,אשמח להמלצות על מיטה יהודית באזור המרכז ודגשים  מה חשוב,לשים לב וכל דבר שיעזור,

בברכת חלומות מתוקים

לשים לב שאם קונים עם ארגז מצעיםטוט
המיטות ממש כבדות להזזה, לא משהו שעושים כל יום
המלצה למצעים למיטה יהודיתzvikaabאחרונה

רציתי לשתף אתכם בהמלצה חמה לקניית מצעים למיטה יהודית. 
לאחרונה גיליתי את אתר "מצעים בכפר" ונדהמתי מהמבחר העשיר שיש להם.

 הם מציעים סטים מותאמים במיוחד למיטה יהודית, וגם מצעים למיטת יחיד ומצעים למיטה וחצי.
 יש אפשרות לבחור בין מצעי סאטן למצעי פרקל, שניהם ידועים באיכותם הגבוהה ובנוחות שהם מספקים. 
המגוון הרחב של דגמים וצבעים מאפשר לכל אחד למצוא את הסגנון המתאים לו. 
אם אתם מחפשים מצעים איכותיים למיטה יהודית, אני ממליץ בחום לבדוק את האתר הזה.

 אשמח לשמוע על החוויות שלכם אם תחליטו לקנות משם! מישהו כאן כבר התנסה במצעים שלהם? אשמח לשמוע דעות נוספות.

מתעניינים בישוב טל מנשה, מישהו מכיר?נכספת

עד כמה היישוב מגוון עדתית והאם יש אופציה לשכירות ביישוב?

נשמח לדעת האם יש תלמוד תורה ביישוב.

תודה!

תשאלי בנשואים טרייםהעני ממעשאחרונה
המלצה לתנור משולב דו תאיטלזי
אשמח להמלצה לתנור משולב, דו תאי, ששני התאים עובדים במקביל
sauter TSD680Xעשב לימון
כמה זמן יש לך אותו?טלזי

כמה זמן יש לך אותו?  שמעתי שיש להם בעיה שהדלת מתפוצצת

לנו יש אותו כ9 שניםנפשי תערוג

מאוד אמין.

ב9 שנים התקלקל רק כפתור פיקוד ונורה שנשרפה.

חוץ מזה מתפקד אחלה

בערך 8 שנים. שום בעיהעשב לימוןאחרונה
המלצות למזגן?תודה לה'.

מחפשים המלצות לקניית מזגן לחדר שינה לא גדול.. משהו לא יקר סביבות ה 1000 שח. יש המלצות או דיס המלצות? 

ממליץ להביא מתקין מקצועיהעני ממעשאחרונה

יגיד לכם איזה כוח סוס לקנות

מחיר המזגן זה 1000/2000 שקל

התקנה עוד 600/1000


ומחיר השימוש השוטף שמתווסף לחשבון החשמל 

מה שלמדתי בדרך הקשה על תלית מדףבינייש פתוח

תלית חפץ כבד על קיר גבס ודיבל רוזטה חזקה יותר מתליה על קיר בלוקים, למרות שהוא עבה יותר ואפילו אם תשתמשו בדיבל אוניברסלי החזק ביותר המתאים.

אם אתם רוצים לתלות מדף בדיוק בתפר בין הגבס לבלוקים קחו בחשבון שהקיר מתעקם בנקודה הזאת והמדף יתלה עקום ולא חזק במיוחד

אולי יעניין אותך