התייעצות לגבי נדלןtal00
שלום לכולם!

יש לי דירת 3 חדרים שאני שוכר למשפחה באופן קבוע וככה אני מכסה 2/3 מהמשכנתה של הדירה
בזמן האחרון התייעצתי עם ההורים שלי והם המליצו לי להשכיר את הדירה לנופשים בairbnb, אציין כי יש לדירה פוטנציאל בתור דירת נופש, 3 חדרים, 2 דק' מהים (עם נוף לים כמובן) באיזור שקט וליד איזור מסחרי קטן
לאחר חישוב שעשינו יצא בערך שאם אני משכיר את הדירה לשבועיים נופש כל חודש אני מכסה את המשכנתה של אותו חודש ואם אני מצליח להשכיר יותר משבועיים אני אפילו יכול להרוויח מזה
השאלה היא האם יש פה מישהו שיצא לו להתעסק בזה ויודע עד כמה זה רווחי והאם באמת יש לזה שוק ולקוחות כל השנה או רק בחודשי הקיץ? והאם באמת אפשר להסתמך על זה בשביל לכסות את המשכנתא כל חודש או שעדיף להשכיר את הדירה באופן קבוע?

אשמח לייעוץ מכולם
תודה!!
לא מבין בזהבסדר גמור

קח בחשבון שעלויות אחזקת הדירה עשויות להשתנות דרמית אם יש כל הזמן אנשים מזדמנים שנכנסים ויוצאים

נכון יש בזה משהוtal00
נראה לי פחות רלוונטי בימים אלהירושלמית טרייה
התיירות עכשיו פחות פעילה, וזה במילים עדינות.
לישראלים אולי פחות משתלם להשכיר לנופש כי תצטרך לרדת הרבה במחיר,אע"פ שאני לא סגורה על זה. בכל אופן ישראלים פחות רגילים לזה.

ובאמת שבימים אלה, מישהו שכבר יוצא לנופש יעדיף כנראה מקום מסודר שהוא יודע שניקו בסטנדרט מסוים, ולא דירה שאין לו מושג מה רמת התחזוקה בה.
האמת ש...tal00
דווקא בגלל הקורונה לדירות נופש יש הרבה ביקוש עכשיו כי אי אפשר לצאת לחול והרבה פוחדים מבתי מלונות
זה עוד אחד מהשיקולים שלקחתי חחחח
נראה לי ששומעים להורים רק מרוויחים מכל הכיוונים.רויטל.


חחחחח יפה אמרתtal00
מה הקירבה הפיזית שלך לדירה?רק טוב!
אם זו דירת נופש, תצטרך לנקות אותה אחרי כל ביקור ולפני כל ביקור. גם לתת מפתח ולקחת אותו בסוף.
תצטרך לדאןג לציוד מתכלה, להחלפת וכיבוס מצעים.
תצטרך לאבזר אותה בריהוט ועיצוב מתאים
ולשלם חשמל ומים. (חשמל יכול להיות גם מזגן שדולק ברצף)

ההוצאות הראשונות ודאי יהיו גבוהות, תחשוב עם ההשקעה משתלמת. ואלי לברר אם קיים משהו כזה באזור ועד כמה הוא מצליח. זה יכןל לתת לך תמונה יותר ברורה.
10 דק נסיעה ממניtal00
מבחינת ריהוט והכל יש כבר
כן צריך לנקות ולכבס כל פעם שזה חיסרון אבל לא כזה נורא
ההורים שלי משכירים את הדירה שלהם ביולי אוגוסט ויוצאים לחופשה כל שנה בדר''כ כלל או שהלקוח משלם סכום מסוים תוספת על חשמל ומים או שאבא שלי סופר מונה חשמל ומים ומחשב להם כמה יצא ודרך אגב יוצא לרוב שהם יוצאים ברווח אחרי החופשה. אבל זה בגלל שזה בחודשי הקיץ אז יש הרבה ביקוש השאלה מה לגבי שאר השנה האם יהיה ביקוש
ההורים שלך מאד צעירים ברוחם :- )ירושלמית טרייה
כן חחחחtal00
אני חושבת שהדבר הכי חשוב לבדוקאמונה19
זה אם זה נחשב עסק.
כי אם כן, יש לך הרבה עלויות של עסק שצריך לקחת בחשבון
מבחינת מיסים וביטוח לאומי את מתכוונת?tal00
מבחינת מע"מ, מיסים וביטוח לאומיאמונה19
אני לא מספיק מבינה בזה, אבל תבדוק אם זה לא נחשב עסק לכל דבר.
ואם זו דירת מגורים יחידה שלך, במקרה שתמכור אותה, אם זה הפך לעסק אז לא יהיה לך פטור ממס שבח.
שווה לבדוק את זה לפני שהולכים על כזה מהלך
אני לא פותח עסקtal00
פשוט על כל עסקה מדווח שהשכרתי את הבית לתקופה מסוימת גם לא צריך לדווח על כל עסקה, רק עסקאות מעל 4000 שקל
לפי מה שאני הבנתי השכרת דירה בairbnb זה נחשב עסקאמונה19


אם זה ככה אז כדאי לבדוק את זהtal00
תודה!!
אתה צריך לדווח על כל עסקה והכנסהנפשי תערוג
ולפתוח תיק במס הכנסה ובמעמ
ולהגיש דוח שנתי

אתה מתעסק עם airbnb?tal00
לאנפשי תערוג
אבל היו עשרות כתבות על כך. גלגל על זה
נגלגל תודה!!tal00אחרונה
מטבח יד שניהhodayab
מישהו התנסה עם מטבח יד שניה? צריך שהוא יהיה באותו גודל וצורה של המטבח שאמור להיות? דגשים חשובים?
מקפיצה...hodayab
כן אני.אונמר

אמור להיות אותו גודל או משהו אחר שנכנס במקום שיש לך.

אני נגיד כן שיחקתי עם זה.

לקחתי מטבח שהיה לו ר' ועוד אי.

כשמובילים בכל מקרה מפרקים את השייש, אז את הר' פירקו לי, ושמתי במקום את שני הפסים את הר'-

את הפס הארוך ולידו במקום את הקצר (שהיה לי ארוך מידי) שמתי את האי.

ככה יצא לי יותר ו' וזה יותר מתאים לי לחלל פה.

 

צריך למדוד ולראות איך זה נכנס לך.

 

שימי לב שבאמת זה במצב טוב ולא עכשיו עץ מנופח ממים או מגירות לא נפתחות.

 

אחותי גם עשתה יד שניה, והתאים לה בול למטבח הר' איך שהוא היה בדירה הקודמת שלו.

יש אצל דודים שלינפשי תערוג

משהו ממש יפה. יד שניה.

עלה גרושים לעומת חדש.


לא חייב שיהיה באותו גודל

מטבח מורכב מקוביות. אפשר לסדר בצורה אחרת.

שיש כמובן חייב שיהיה באותו צורה. אחרת קשה להתאים אותו למטבח החדש. אבל שיש זה הוצאה קטנה יחסית. מקסימום עושים חדש.


לשים לב שהמטבח שנקנה טוב ולא מנופח/מעובש

תודה רבה לשניכם!hodayabאחרונה

עזרתם לי מאד!

תיקון קילופים קטנים במשקופי עץמדברה כעדן.
אשמח להמלצות איך לתקן נקודתית ולא לצבוע את כל המשקופים... תודה! 
מחפש תמונות לרכישה של רבנים

אני מחפש צילומים של רבנים מוכרים לצורך מכירת תמונות לאתר שלנו

היכן ניתן לרכוש תמונות עם זכויות יוצרים? 

חשוב צילומים באיכות לצורך הדפסה.

 

תודה

מיטה יהודית דגשים והמלצותgmail

שלום,אשמח להמלצות על מיטה יהודית באזור המרכז ודגשים  מה חשוב,לשים לב וכל דבר שיעזור,

בברכת חלומות מתוקים

לשים לב שאם קונים עם ארגז מצעיםטוט
המיטות ממש כבדות להזזה, לא משהו שעושים כל יום
המלצה למצעים למיטה יהודיתzvikaabאחרונה

רציתי לשתף אתכם בהמלצה חמה לקניית מצעים למיטה יהודית. 
לאחרונה גיליתי את אתר "מצעים בכפר" ונדהמתי מהמבחר העשיר שיש להם.

 הם מציעים סטים מותאמים במיוחד למיטה יהודית, וגם מצעים למיטת יחיד ומצעים למיטה וחצי.
 יש אפשרות לבחור בין מצעי סאטן למצעי פרקל, שניהם ידועים באיכותם הגבוהה ובנוחות שהם מספקים. 
המגוון הרחב של דגמים וצבעים מאפשר לכל אחד למצוא את הסגנון המתאים לו. 
אם אתם מחפשים מצעים איכותיים למיטה יהודית, אני ממליץ בחום לבדוק את האתר הזה.

 אשמח לשמוע על החוויות שלכם אם תחליטו לקנות משם! מישהו כאן כבר התנסה במצעים שלהם? אשמח לשמוע דעות נוספות.

מתעניינים בישוב טל מנשה, מישהו מכיר?נכספת

עד כמה היישוב מגוון עדתית והאם יש אופציה לשכירות ביישוב?

נשמח לדעת האם יש תלמוד תורה ביישוב.

תודה!

תשאלי בנשואים טרייםהעני ממעשאחרונה
המלצה לתנור משולב דו תאיטלזי
אשמח להמלצה לתנור משולב, דו תאי, ששני התאים עובדים במקביל
sauter TSD680Xעשב לימון
כמה זמן יש לך אותו?טלזי

כמה זמן יש לך אותו?  שמעתי שיש להם בעיה שהדלת מתפוצצת

לנו יש אותו כ9 שניםנפשי תערוג

מאוד אמין.

ב9 שנים התקלקל רק כפתור פיקוד ונורה שנשרפה.

חוץ מזה מתפקד אחלה

בערך 8 שנים. שום בעיהעשב לימוןאחרונה
המלצות למזגן?תודה לה'.

מחפשים המלצות לקניית מזגן לחדר שינה לא גדול.. משהו לא יקר סביבות ה 1000 שח. יש המלצות או דיס המלצות? 

ממליץ להביא מתקין מקצועיהעני ממעשאחרונה

יגיד לכם איזה כוח סוס לקנות

מחיר המזגן זה 1000/2000 שקל

התקנה עוד 600/1000


ומחיר השימוש השוטף שמתווסף לחשבון החשמל 

מה שלמדתי בדרך הקשה על תלית מדףבינייש פתוח

תלית חפץ כבד על קיר גבס ודיבל רוזטה חזקה יותר מתליה על קיר בלוקים, למרות שהוא עבה יותר ואפילו אם תשתמשו בדיבל אוניברסלי החזק ביותר המתאים.

אם אתם רוצים לתלות מדף בדיוק בתפר בין הגבס לבלוקים קחו בחשבון שהקיר מתעקם בנקודה הזאת והמדף יתלה עקום ולא חזק במיוחד

אולי יעניין אותך