זה יכול לקרות גם מחיר, אבל לא סביר. 

במדינת ישראל, זה בעיקר תלוי במי שיחד איזה פקיד... אין לך דרך לדעת. 

זה מסוג ההשקעות שאתה עושה ושוכח מהן ומקווה שזהקרקע תופשר לבניה עוד בימי חייך. 

בא נגיד את זה ככה: אם זו השקעה כ"כ טובה, אז למה שבעל הקרקע יהיה כ"כ להוט למכור לך אותה? 

זה מועיל מאוד לנכדים אם הם לא היו טפשים מספיק למכור את זה באמצע. לך  לא בטוח. אל תבנה על זה.

הנכדים שלך כבר הרוויחו מזה?

אני הנכד. סבא שלי התעסק בכל מיני שטויות במשך שנים והיו לזה השלכות לא פשוטות על המשפחה. לא כולן חיוביות.

לפני כמה שנים עיריית רעננה (אולי אני מתבלבל וזאת הייתה עירייה אחרת בשרון) החליטה להפקיע אדמות חקלאיות ולהפוך אותן לפארק גדול וציבורי.

העירייה שילמה פיצוי לבעלי הקרקע בהתאם לשווי של קרקע חקלאית, והם תבעו את העירייה בבית משפט: חשבנו שהקרקע תופשר למגורים ולכן קנינו אותה במחיר הרבה הרבה יותר גבוה ממה שעכשיו העירייה מביאה לנו כפיצוי.

בית המשפט פסק: זבשכם. זאת קרקע חקלאית עם שווי נמוך, בעיה שלכם שהימרתם שהיא תופשר למגורים.

במקרה הזה, גם הנכדים והנינים של המשקיעים לא יזכו לראות שקל...

מאוד משמעותי אם העסקה הספציפית מתאימה, אבל ככלל כנראה שלא, תודה.

ראיתי כעת

ואם כבר לקנות (אחרי בירורים שבאמת יש פוטנציאל כלשהו שם)

במחיר של קרקע חקלאית ולא במאות אלפי שח לדונם.

אם קשה לדעת מה המחיר של קרקע חקלאית דומה, שכור את שירותיו של שמאי. הוא בדרך כלל יכול גם לתת הערכה גסה מה היתכנות שהיא תופשר

כרגע קראתי תגובות של לא שווה, אין סיכוי, ממש לא.

בהשקעות אין דבר כזה לא שווה אין סיכוי בלי להציג את כל התמונה .. או לפחות לדעת לשאול את השאלות הנכונות.

זה לא כן או לא

זה מה הסיכון וכמה הוא נמוך לעומת אחרים

שיבדוק עם שמאי, עורך דין , אנשים מועדת תכנון בנייה..

לא איתנו 

המשפט "מקווה שבחיים אתה לא הולך לפי המומחים פה" צרם לי, יש פה לא מעט מומחים שכבר צברו הון לא מבוטל בחייהם, נדלן, שוק ההון, הקמת עסק מתפקד ועוד.

אחרי שאבא של בעלי עשה את זה בלי להתייעץ כבר לפני 20 שנה
ועומדת בבעלותינו קרקע כזאת, מה אתם מייעצים לעשות עם זה?

זה בדיוק הקאצ' של השטות הזאת

היא תופשר כשיבוא משיח בן דוד וגם זה כולי האי ואולי........

אבל עדיף להתייעץ עם שמאי מקרקעין שיתן תמונה מדויקת. 

להשכיר לחקלאי?

יש היום עדיין חקלאים? 🤔

אבל אף חקלאי לא יבוא בשביל חלקה קטנה

אלא רק אם יש לך כמה עשרות דונם

או שהחלקה שלך קרובה לחלקה שלו

אבדוק את זה ואחזור לפה כדי לקבל עצות איך להגיע לחקלאי כזה....

עם הבירוקרטיה הישראלית?
סביר להניח שהוא תקוע בנתב"ג כבר 30 שנה ולא מצליח למלא איזה טופס של משרד התמ"ת... 

תבדקו בכמה אתם יכולים למכור אותה ואז תעשו חישוב של התשואה שתוכלו לקבל על הסכום הזה בהשקעות חלופיות כפונקציה של הזמן. (תניחו תשואה סולידית של 5% בשנה ותחשבו את התשואה כולל הריבית דריבית אם יש כזו). 
תבחנו את זה לעומת התשואה המוערכת שתקבלו על הקרקע כפונקציה של הזמן. (כלומר, כמה תקבלו על הקרקע אם תופשר בשנה הבאה, בעוד חמש שנים, בעוד 10 שנים וכו'). 
ברגע שיהיו לכם שני הגרפים הללו מול העיניים, יהיה לכם יותר קל להחליט. 

פשוט באופן כללי, הסיכוי נמוך מאוד. 

שם ומספר טלפון של מישהו שיכול לעשות את החישובים הללו?

באיזה סכום את חושבת שתוכלו למכור את הקרקע? 
קחי את הסכום הזה ותחפשי בגוגל מחשבון ריבית דריבית. (אפשר גם לחשב לבד - זה לא מסובך). 

זה החלק הקל. 

תוכלי לראות בכל שנה מהי התשואה שלך בהתאם להערכה (למשל, 5% בשנה). 

החלק הקשה הוא לנסות להבין בכמה תוכלו למכור את השטח היום, בעוד שנה, שנתיים, שלוש וכו' במידה והקרקע תופשר. קשה לחזות את העתיד, אבל אפשר להעריך פחות או יותר כמה יהיה שווה השטח הזה במידה ויופשר. 

כך תוכלי לבדוק מתי הגרפים מצטלבים - כלומר, מן הסתם אם הקרקע תופשר בשנה הבאה, ישתלם לכם לשמור את הקרקע. גם אם היא תופשר בעוד שנתיים זה כנראה ישתלם לכם לשמור על הקרקע למשך שנתיים. אבל בעוד עשר שנים? זה כבר ממש לא בטוח. 

ואז תצטרכו לשאול את עצמכם את השאלה: מה הסיכוי שהקרקע תופשר בפרק הזמן שבו זה עדיין ישתלם לכם להחזיק בה? 

זה באמת לא מסובך. 

כתבי את הנתונים הרלבנטיים ואני אעשה לך את החישוב. 
 

אם יש פוטנציאל אמיתי. לא שווה למכור

אם אין פוטנציאל (וכנראה שאין) מי ירצה לקנות דבר כזה? ואם יסכים זה יהיה שוק של קונים. עשרות אלפי ש"ח בודדים. (כמובן תלוי מיקום וכו')

אם אתה לא צריך את הכסף בשנים הקרובות .. שווה להשקיע במידה ואתה מבין את הסיכון  ובדקת את הקרקע.

תחשוב קרקע שקרובה למקום מגורים מן הסתם יותר שווה/ ליד רכבת ליד מקום ממש מרכזי

קרקע באזור של המרכז ... לא דומה לקרקע חקלאית באזור מרוחק.

ומה את מוכשרת ורוצה לעשות.

1. שיעורים פרטיים (לבגרויות/מוזיקה) זה קלאסי

2. סדנאות

3. אם את גרה בישוב שסומכים על הכשרות שלך אפשר ליצור אוכל ולמכור

4. קורס גרפיקה בסיסית או צילום או אומנות באינטרנט יכול אולי גם להניב קצת.

5. תכנות ברמות שונות גם ניתן ללמוד מהרשת, כנל שירטוט, מנהלים לרוב ידרשו הספקים מהירים כך שעבודה צדדית אולי פחות מתאים אבל אולי תמצאי משהו.

6. פעם דובר על מתמללים שזו עבודה צדדית טובה, אני לא מכיר מישהו שעסק בזה והצליח אבל כיום בכל מקרה  AI מתמלל ברמה סבירה כמו תרגום.

7. לעשות קורס עיסוי שבדי ולפתוח קליניקה, כנ"ל אימונים אישיים, מנטורים.

אני מנהל של פורום עצמאים סגור אבל אין מה להכנס אליו כי ההודעה האחרונה בו נכתבה בט"ז תשרי תשפ"ב וההודעה הקודמת לה גם כן בערך אותו מספר שנים, עדיף להצטרף לקבוצות פייסבוק או ווצאפ רגילות של עצמאיים ולהתמרמר ביחד, תכף 31 לדצמבר וצריך להגיש דוחות 😫

השקעות לעצלנים

עלילות זיק

ידע שווה כסף

האופטימית

עמית עשת

צביקה ברגמן

ציפור פיננסית

בהצלחה

שאפשר באמת ללמוד בהם הרבה

אני גם לא איזה מבין גדול בתחום (ובאמת אשמח שאנשים שכן מבינים יעירו אם טעיתי פה במשהו)

אבל מהטיפה שלמדתי יש לי 2 נקודות

א. לטווח קצר של השנה שנתיים הקרובות שציינת בגדול קרן כספית שקלית זה הפתרון הכי בטוח וטוב

מסוכן מידי להשקיע במניות או מדדים בטווח כזה קצר שיכול להיות שהם בדיוק יפלו

אז התשואה בקרן כספית שקלית באמת לא גבוהה אבל זה השקעה בטוחה שאת תוכלי למשוך את הכסף שלך ברווח כשאת צריכה

ב. לגבי טווח ארוך, אז קרן השתלמות זה כלי השקעה מטורף מבחינת מס, וכמה שיותר שאת יכולה להשקיע איתו במסגרת הפטור עדיף לך, כי אחרי 6 שנים יש עליו פטור מלא ממס, שזה משהו שאין בשום כלי אחר

מה שמעבר לקרן השתלמות נראלי הכי מקובל זה לפתוח קופת גמל, את צריכה לעשות חקר שוק ולבדוק מי יציע לך את התנאים הכי טובים *לך* (כי לכל אופי השקעה מתאים ומשתלם יותר תנאים אחרים)

אבל יש פה משהו שלא התייחסת אליו והוא חשוב, וזה במה את משקיעה בקרן השתלמות שלך (והקופת גמל שאולי תפתחי)?

פה באמת יש הרבה שיטות מה הכי כדאי

ואני לא רוצה להיכנס לזה כי אני לא מספיק מבין

מה שכן, אם אין לך כוח ללמוד אז הכי קלאסי זה להשקיע בקרן מחקת מדד s&p500

למרות שבזמן האחרון דווקא הבורסה פה בישראל רשמה עליות מרשימות, ואני מכיר אנשים שמתוך אידאל שחשוב דווקא להשקיע בארץ או שבארץ יש ברכת השם או אמונה שבסוף עם הגאולה אנחנו נהיה הכלכלה המובילה בעולם אז שווה כבר מעכשיו להשקיע, אז הם כן משקיעים במדדים של הבורסה בתל אביב

אבל בעיניים חילוניות באמת הכי קלאסי זה s&p500

שיהיה המון בהצלחה

וזה באמת נושא שממש חשוב ללמוד אותו

היה פה פעם מדריך כזה מפורט של @פשוט אני.. 

אם אמצא אותו אנסה לתת קישור

אז ככה, בגדול אני רוצה לחלק את הכסף בין טווח ארוך לקצר.

פשוט אני מקווה להתחתן בשנתיים הקרובות בעז"ה ואז הגיוני ואצטרך למשוך חלק מהכסף.

כרגע מנצלת את מלא המסגרת של הפטור ממס, זה קרוב ל1800 בחודש, ואני על זה כבר שנתיים

קופות גמל באמת לא מכירה, אבדוק את הנושא לעומק.

ונראה לי שזורם לי להשקיע בs&p500 אחרי חקר שוק מעמיק איך בדיוק עושים את זה.

אז שוב תודה🙏

פתחתי עוסק פטור זעיר וכתבתי שההכנסות המשוערות שלי לשנה זו זה 0 ש"ח או 1 ש"ח אני כבר לא זוכרת.

גם אם הרווח הוא 0. את בטוחה שכדאי לפעול בצורה הזאת? צריך להגיש דוחות שנתיים על העסק וכו'.  אני גם לא בטוח שמס הכנסה לא יחשוד בהעלמת הכנסות או משהו

הגשתי דוח שנתי.

לא זוכרת כבר מה ואיך אבל הכל חוקי. בדקתי.

זה אולי לנצל קצת את החוק לטובתי אבל לא משהו לא חוקי😉

בגדול זה מוצר יקר אז שווה לחשוב אם אפשר לפתוח חשבון מסחר אישי 

תיק השקעות פסיבי בניהול עצמי - מורה נבוכים שיקח אתכם מ-zero ל-hero

חכה 3 חודשים ותפתח חשבון בנק. אני לא זוכר מה הכללים לגבי תיק ניירות ערך לפני גיל 18.

רוב הסיכויים שהוא פשוט העביר אותך מחברה א' לחברה ב' כד לגזור מזה את האחוזים שלו. אולי זה לטובתך ואולי לא אבל רוב הסיכויים שלא רימה אותך ישירות.

הוא מציע לך לעבור מספק א' לספק ב' שמשלם לו עמלה. זכותו. זכותך לסרב.

שהם עובדים הרבה ב"שיטת מצליח", משיגים מספרי טלפון ומנסים לדוג כמה שיותר לקוחות. כך שיש סיכוי שמדובר באדם ישר אך מבולבל, שפשוט שכח לבצע את אותה העברה שהבטיח לך

בכל מקרה הייתי עושה בירורים מול חברת האשראי, כי יש סיכוי שמדובר בנוכל, ולנוכלות יש פנים ושיטות רבות... (יתכן שהוא חייב אותך לא דרך חברת ביטוח אלא סתם לחשבון בנק של דודה שלו)

בדקתי כמה חודשים אחורה ולא ראיתי חיוב לא מוכר. 

מקווה כל כך שזו באמת הסיטואציה...

בשביל השקט הנפשי, גם אם קיים סוכן כזה באינטרנט (וכפי שאמרת, זה לא אומר שזה אמין), לכי תדעי אם זה באמת הוא.. אם אין קומוניקציה ואין ראיות, עדיף אקסטרה זהירות. זה ה-2 שקל שלי..

אני אישית לא משתף אותם בכלום ואם מכריחים אותי - נותן להם אישור לחודש ושיחפשו את החברים שלהם. 

גם כשרוצים לשכור בית, בעל הבית יבקש לראות את דירוג האשראי לפני שהוא מתקדם עם החוזה

לא משנה לך כלום האם אתה 985 או 922.

אבל למי שלא כמוך, זה מהווה זרז מצויין לראות את הבעיות שלו, ואיפה הוא צריך לתקן את ההתנהלות (למרות שלדעתי את הסיבות לדירוג נמוך הוציאו לגרסת הפרימיום בקפטן)

אבל אתה לא יודע מתי ואם תרצה לקחת הלוואה ולמה.

(זה כולל מימון מכל סוג שהוא כולל משכנתא וכו)

לכן זה טוב לשמור על דירוג טוב. בכללי. גם כהתנהלות כללית נכונה.