אם יש לכם הכנסה בריאה ומימון מספיק טוב של הדירה אז למה לא?

כמה כסף יש לכם וכמה הדירה עולה?

אני שואלת בכלל כל ההבטחות החדשות שמכירי הדירות ירדו וכו'...

האם כדאי לחכות מהבחינה הזו? או שאם יש דירה במחיר סביר שנוכל לעמוד בה, כדאי כבר לקנות- ובעתיד המחירים יעלו?

כי גם אם מחירי הדירות יעלו, הם לא יעלו במחירים אסטרונומים

ובאופן כללי צריך לשאוף שיהיה לאדם יותר ויותר הון עצמי ופחות ופחות הסתמכות על הבנק

כי הרי את כל ההלוואה שלוקחים מהבנק -מחזירים פי שתיים או יותר מהכסף, לכן כדאי לקחת כמה שפחות

וכמובן שמי שמחכה ולא קונה מצליח לחסוך עוד כסף בזמן הזה שהוא מחכה וכך לקחת פחות משכנתא

תסתכלי על זה כך: מי שמשלם משכנתא ל-20 שנה עבור בית שעולה בערך מליון מאתיים (מחיר ממוצע לדירה כיום) משלם כל חודש בערך 5000 ש"ח משכנתא. אם אדם מחכה בסבלנות וחוסך כל חודש 2500 ש"ח (שזה לא הרבה) זה בדיוק כמו לשלם על משכנתא אבל צריך לחסוך רק חצי מהכסף.

סיבה נוספת שבשבילה שווה לחכות: מי שיש לו משכורת גבוהה מקבל תנאים הרבה יותר טובים במשכנתא. בד"כ מי שמחכה כמה שנים גם מצליח בשנים האלו להתקדם בעבודה ולקבל תנאים יותר טובים ומשכורת יותר טובה

אך, אם אתם בלי משמעת עצמית ולא תחסכו בזמן הזה שאתם מחכים הייתי ממליצה לכם לקנות כבר עכשיו ולא לסמוך על המדינה שמשהו הולך להיות יותר זול פה בשנים הקרובות...

בהצלחה!

שכסף שמושקע בהשכרת דירה זה כסף שנבלע

בשונה בכסף שמושקע בהחזרת משכנתא, שבסופו של דבר יש לך את הדירה.

למרות שהכלכלנים חשבו אחרת... כמה שזה ממש דילמה

1. לא מחזירים פי 2 על מחיר המשכנתא זה הזוי ולא הגיוני ! בד"כ מדובר על שליש מסכום המשכנתא שזה גם ממש ממש לא זול
2. ההסתכלות שלך לא מדוייקת כי האדם צריך לגור איפה שהוא ולהוציא על שכירות... כך שאין לו אפשרות לשים בצד כרגע והשיקול הוא למה להוציא כסף על שכירות שאפשר באותו החזר +- להוציא על משכנתא ? בשורה התחתונה אחרי 20 שנה ללוקח המשכנתא תהיה דירה ולשוכר לא. (אגב חסכון של 2500 כל חודש מביא לו אחרי 20 שנה 600K ולא מליון מאתיים...

זה יותר טוב מכל הון שיושב בבנק ומחכה למתי שהוא...

החלטות טובות וברכה בכל.

זה סכום די גדול, למי שעוד משלם שכירות.

אדם שלא יכול לחסוך 2500 ש"ח בחודש בד"כ גם לא יכול לשלם משכנתא

דבר נוסף כשכתבתי שמליון מאתיים זה מחיר ממוצע של דירה היום התכוונתי בפריפריות

בערים כגון: בני ברק/ירושלים/בריכוזים חרדים/גוש דן כולו וכו' המחיר הממוצע הוא 2 מליון (ואני ממש לא מדברת על דירת קרקע)

כמו שזה ניראה בירושלים וסביבתה זה רק יעלה ויעלה....?

בנגב יש דירות טובות בין 400- 800 אלף שח.

כך גם בחלק גדול מהיישובים ביו"ש.

ובשנים שחוסכים את הכסף ומשלמים שכירות- הכסף בכל זאת הולך לפח.

לא עדיף לרכוש בית שיקנה תחושת יציבות ולא יאלץ לחוות את הסיוט של דירות שכורות?

אם אין לך את הכסף - לא שילמת משכנתא (גם שם יש "פרמיה" של בערך עוד מחיר  הדירה רק בתור ריבית)

אם יש לך את הכסף לקנות דירה והוא מושקע נכון, לא צריכה להיות בעיה.

שכירות את משלמת ?

יופי כי זה מה שנדרש.

או שאת גרה אצל ההורים או שאת רווקה.. משפחה ממוצעת לא יכול לשים סכום כזה בצד + שכירות

אני לא מבין את ההדגשה של נכס בארץ ישראל. תן לי דירה במיאמי ואני אהיה מאושר.

בגלל שאף אחד מאיתנו לא נביא אנחנו לא יודעים מה התשובות למגוון שאלות עתידיות שעשויות להשפיע על נכונות התשובה:

מה תהיה הריבית בעוד X שנים?

בכמה יעלה המדד בשנים אלו?

מה יהיו מחירי הדיור בעוד X שנים? (גם מחירי השכירות וגם מחירי הקניה)

מה העלויות הנוספות שיהיו לדירה בבעלותכם? (תיקונים שנעשים ע"י בעל הבית כשאתם שוכרים)

מה יהיו עלויות מעברי הדירה בשנים אלו? (אלא אם כן יש לכם ביטחון של 100% שתוכלו להמשיך לשכור את אותה הדירה)

כמה כסף נוסף תצליחו לחסוך בשנים אלו? (כמו שכתבה mshlomo)

וגם יש שיקולים שהם לא כלכליים כמו שמיכי כתב דירה בא"י, או בכלל הרגשת היציבות שיש כאשר יש נכס בבעלותכם.

למרות שהכלכלנים אומרים שהמחירים ירדו בסוף 2014.

ולפי מה שקורה היום, אני חושבת שזה בהחלט הכיוון.

@הולם במיוחד

ומה את מוכשרת ורוצה לעשות.

1. שיעורים פרטיים (לבגרויות/מוזיקה) זה קלאסי

2. סדנאות

3. אם את גרה בישוב שסומכים על הכשרות שלך אפשר ליצור אוכל ולמכור

4. קורס גרפיקה בסיסית או צילום או אומנות באינטרנט יכול אולי גם להניב קצת.

5. תכנות ברמות שונות גם ניתן ללמוד מהרשת, כנל שירטוט, מנהלים לרוב ידרשו הספקים מהירים כך שעבודה צדדית אולי פחות מתאים אבל אולי תמצאי משהו.

6. פעם דובר על מתמללים שזו עבודה צדדית טובה, אני לא מכיר מישהו שעסק בזה והצליח אבל כיום בכל מקרה  AI מתמלל ברמה סבירה כמו תרגום.

7. לעשות קורס עיסוי שבדי ולפתוח קליניקה, כנ"ל אימונים אישיים, מנטורים.

אני מנהל של פורום עצמאים סגור אבל אין מה להכנס אליו כי ההודעה האחרונה בו נכתבה בט"ז תשרי תשפ"ב וההודעה הקודמת לה גם כן בערך אותו מספר שנים, עדיף להצטרף לקבוצות פייסבוק או ווצאפ רגילות של עצמאיים ולהתמרמר ביחד, תכף 31 לדצמבר וצריך להגיש דוחות 😫

השקעות לעצלנים

עלילות זיק

ידע שווה כסף

האופטימית

עמית עשת

צביקה ברגמן

ציפור פיננסית

בהצלחה

שאפשר באמת ללמוד בהם הרבה

אני גם לא איזה מבין גדול בתחום (ובאמת אשמח שאנשים שכן מבינים יעירו אם טעיתי פה במשהו)

אבל מהטיפה שלמדתי יש לי 2 נקודות

א. לטווח קצר של השנה שנתיים הקרובות שציינת בגדול קרן כספית שקלית זה הפתרון הכי בטוח וטוב

מסוכן מידי להשקיע במניות או מדדים בטווח כזה קצר שיכול להיות שהם בדיוק יפלו

אז התשואה בקרן כספית שקלית באמת לא גבוהה אבל זה השקעה בטוחה שאת תוכלי למשוך את הכסף שלך ברווח כשאת צריכה

ב. לגבי טווח ארוך, אז קרן השתלמות זה כלי השקעה מטורף מבחינת מס, וכמה שיותר שאת יכולה להשקיע איתו במסגרת הפטור עדיף לך, כי אחרי 6 שנים יש עליו פטור מלא ממס, שזה משהו שאין בשום כלי אחר

מה שמעבר לקרן השתלמות נראלי הכי מקובל זה לפתוח קופת גמל, את צריכה לעשות חקר שוק ולבדוק מי יציע לך את התנאים הכי טובים *לך* (כי לכל אופי השקעה מתאים ומשתלם יותר תנאים אחרים)

אבל יש פה משהו שלא התייחסת אליו והוא חשוב, וזה במה את משקיעה בקרן השתלמות שלך (והקופת גמל שאולי תפתחי)?

פה באמת יש הרבה שיטות מה הכי כדאי

ואני לא רוצה להיכנס לזה כי אני לא מספיק מבין

מה שכן, אם אין לך כוח ללמוד אז הכי קלאסי זה להשקיע בקרן מחקת מדד s&p500

למרות שבזמן האחרון דווקא הבורסה פה בישראל רשמה עליות מרשימות, ואני מכיר אנשים שמתוך אידאל שחשוב דווקא להשקיע בארץ או שבארץ יש ברכת השם או אמונה שבסוף עם הגאולה אנחנו נהיה הכלכלה המובילה בעולם אז שווה כבר מעכשיו להשקיע, אז הם כן משקיעים במדדים של הבורסה בתל אביב

אבל בעיניים חילוניות באמת הכי קלאסי זה s&p500

שיהיה המון בהצלחה

וזה באמת נושא שממש חשוב ללמוד אותו

היה פה פעם מדריך כזה מפורט של @פשוט אני.. 

אם אמצא אותו אנסה לתת קישור

אז ככה, בגדול אני רוצה לחלק את הכסף בין טווח ארוך לקצר.

פשוט אני מקווה להתחתן בשנתיים הקרובות בעז"ה ואז הגיוני ואצטרך למשוך חלק מהכסף.

כרגע מנצלת את מלא המסגרת של הפטור ממס, זה קרוב ל1800 בחודש, ואני על זה כבר שנתיים

קופות גמל באמת לא מכירה, אבדוק את הנושא לעומק.

ונראה לי שזורם לי להשקיע בs&p500 אחרי חקר שוק מעמיק איך בדיוק עושים את זה.

אז שוב תודה🙏

פתחתי עוסק פטור זעיר וכתבתי שההכנסות המשוערות שלי לשנה זו זה 0 ש"ח או 1 ש"ח אני כבר לא זוכרת.

גם אם הרווח הוא 0. את בטוחה שכדאי לפעול בצורה הזאת? צריך להגיש דוחות שנתיים על העסק וכו'.  אני גם לא בטוח שמס הכנסה לא יחשוד בהעלמת הכנסות או משהו

הגשתי דוח שנתי.

לא זוכרת כבר מה ואיך אבל הכל חוקי. בדקתי.

זה אולי לנצל קצת את החוק לטובתי אבל לא משהו לא חוקי😉

בגדול זה מוצר יקר אז שווה לחשוב אם אפשר לפתוח חשבון מסחר אישי 

תיק השקעות פסיבי בניהול עצמי - מורה נבוכים שיקח אתכם מ-zero ל-hero

חכה 3 חודשים ותפתח חשבון בנק. אני לא זוכר מה הכללים לגבי תיק ניירות ערך לפני גיל 18.

רוב הסיכויים שהוא פשוט העביר אותך מחברה א' לחברה ב' כד לגזור מזה את האחוזים שלו. אולי זה לטובתך ואולי לא אבל רוב הסיכויים שלא רימה אותך ישירות.

הוא מציע לך לעבור מספק א' לספק ב' שמשלם לו עמלה. זכותו. זכותך לסרב.

שהם עובדים הרבה ב"שיטת מצליח", משיגים מספרי טלפון ומנסים לדוג כמה שיותר לקוחות. כך שיש סיכוי שמדובר באדם ישר אך מבולבל, שפשוט שכח לבצע את אותה העברה שהבטיח לך

בכל מקרה הייתי עושה בירורים מול חברת האשראי, כי יש סיכוי שמדובר בנוכל, ולנוכלות יש פנים ושיטות רבות... (יתכן שהוא חייב אותך לא דרך חברת ביטוח אלא סתם לחשבון בנק של דודה שלו)

בדקתי כמה חודשים אחורה ולא ראיתי חיוב לא מוכר. 

מקווה כל כך שזו באמת הסיטואציה...

בשביל השקט הנפשי, גם אם קיים סוכן כזה באינטרנט (וכפי שאמרת, זה לא אומר שזה אמין), לכי תדעי אם זה באמת הוא.. אם אין קומוניקציה ואין ראיות, עדיף אקסטרה זהירות. זה ה-2 שקל שלי..

אני אישית לא משתף אותם בכלום ואם מכריחים אותי - נותן להם אישור לחודש ושיחפשו את החברים שלהם. 

גם כשרוצים לשכור בית, בעל הבית יבקש לראות את דירוג האשראי לפני שהוא מתקדם עם החוזה

לא משנה לך כלום האם אתה 985 או 922.

אבל למי שלא כמוך, זה מהווה זרז מצויין לראות את הבעיות שלו, ואיפה הוא צריך לתקן את ההתנהלות (למרות שלדעתי את הסיבות לדירוג נמוך הוציאו לגרסת הפרימיום בקפטן)

אבל אתה לא יודע מתי ואם תרצה לקחת הלוואה ולמה.

(זה כולל מימון מכל סוג שהוא כולל משכנתא וכו)

לכן זה טוב לשמור על דירוג טוב. בכללי. גם כהתנהלות כללית נכונה.