אחרי שבשעה טובה מצאתי דירה. למה אני צריך לדאוג. חוזה, תשלומים וכד' מה עושים? איך הפרוצדורה
פורום דירה נאה
בהנהלת:
מכתב פתיחה
שכירותה-מיוחד
חוזה, ומשלמים לרוב לשנה מראש בצ'קים דחוייםבלדרית
בצ'קים הכי קל ונוח ☝☝binbin
וחוזה?ה-מיוחד
איך עשיתם? הלכתם לעו"ד?
לא, הורדנו מהאינטרנטעדינות
"חוזה שכירות בלתי מוגנת" והוספנו בכתב יד הסכמות נוספות בינינו לבין השוכרים. (אנחנו המשכירים).
לכל אחד מאיתנו היה עותק של ההסכם עםחתימות גם ליד ההוספות בכתב יד.
השוכרים הביאו 12 צ'קים מראש וגם צ'ק ביטחון וגם צ'קים נוספים לעירייה על הארנונה, למים, לגז...
לכל אחד מאיתנו היה עותק של ההסכם עםחתימות גם ליד ההוספות בכתב יד.
השוכרים הביאו 12 צ'קים מראש וגם צ'ק ביטחון וגם צ'קים נוספים לעירייה על הארנונה, למים, לגז...
...חוזה צ'קים ותשלומים....כוחות שמימיים
לגבי החוזה אני ממליצה כמה דברים.
קודם כל- לשמור עליו היטב.
שנית- אני ממליצה מאוד להוסיף סעיף שהוא גם לטובת בעל הבית וגם לטובתכם:
בדרכ עושים חוזה לשנה. שמעתי שבירושליים יש דירות שאפשר לעשות ל4 חודשים.
אז בכל מקרה, גם אם זה לשנה, להוסיף סעיף שאומר שאם אחד הצדדים רוצה לסיים את השכירות יש להודיע חודשיים מראש. וכך- אם יש משהו שלא מתאים לכם בדירה או משהו ששכחתם לסכם כגון נזילות מהגג או שהשכנים או מלא דברים לא צפויים- אתם יכולים לסיים את השכירות בהתרעה של חודשיים מראש.
זה גם טוב למשכיר כי אם הוא ירצה למכור את הדירה או כל דבר אחר הוא יכול להודיע לכם גם ....חודשיים מראש.
וגם- אפשר להוסיף סעיף שאם אתם רוצים לעבור ומוצאים שוכרים אחרים אז זה בסדר...
לגבי הצ'קים אני מאוד ממליצה לעשות למוטב בלבד ( מזמינים מהבנק ) .
למה? כי ככה אם יש בעיות כלשהן- אז לא צריך לרדוף אחרי כל העולם כדי לקבל את הצ'קים בחזרה . ( לנו קרה סיפור לא נעים עם זה- בעל הבית חילק את כל הצ'קים לאנשים שונים . כשעזבנו זה היה לפני הזמן של החוזה אבל בהתראה של חודשיים ובעל הבית לא החזיר לנו את הצ'קים- והם המשיכו לרדת. ביטלנו אותם בסניף ואז קיבלנו טלפון מאישה שהודיעה לנו שהיא תובעת אותנו....זה היה מלחיץ מאוד וברוך השם הכל הסתדר בסוף אבל למדנו על בשרנו איך להתנהל נכון... )
יש כאלו שעושים אצל עו"ד. לא רואה בזה עניין מיוחד אבל בטיחותי זה כן, ויעיל בעניין השיפוצים .
תשלומים של חשמל מים גז- משתנה מדירה לדירה- הכלל- שיהיו דברים ברורים שלא יהיו דיבורים של "נסתדר" "תתחלק עם השכנים" ...שהכל יהיה ברור וכתוב בחוזה.
קודם כל- לשמור עליו היטב.
שנית- אני ממליצה מאוד להוסיף סעיף שהוא גם לטובת בעל הבית וגם לטובתכם:
בדרכ עושים חוזה לשנה. שמעתי שבירושליים יש דירות שאפשר לעשות ל4 חודשים.
אז בכל מקרה, גם אם זה לשנה, להוסיף סעיף שאומר שאם אחד הצדדים רוצה לסיים את השכירות יש להודיע חודשיים מראש. וכך- אם יש משהו שלא מתאים לכם בדירה או משהו ששכחתם לסכם כגון נזילות מהגג או שהשכנים או מלא דברים לא צפויים- אתם יכולים לסיים את השכירות בהתרעה של חודשיים מראש.
זה גם טוב למשכיר כי אם הוא ירצה למכור את הדירה או כל דבר אחר הוא יכול להודיע לכם גם ....חודשיים מראש.
וגם- אפשר להוסיף סעיף שאם אתם רוצים לעבור ומוצאים שוכרים אחרים אז זה בסדר...
לגבי הצ'קים אני מאוד ממליצה לעשות למוטב בלבד ( מזמינים מהבנק ) .
למה? כי ככה אם יש בעיות כלשהן- אז לא צריך לרדוף אחרי כל העולם כדי לקבל את הצ'קים בחזרה . ( לנו קרה סיפור לא נעים עם זה- בעל הבית חילק את כל הצ'קים לאנשים שונים . כשעזבנו זה היה לפני הזמן של החוזה אבל בהתראה של חודשיים ובעל הבית לא החזיר לנו את הצ'קים- והם המשיכו לרדת. ביטלנו אותם בסניף ואז קיבלנו טלפון מאישה שהודיעה לנו שהיא תובעת אותנו....זה היה מלחיץ מאוד וברוך השם הכל הסתדר בסוף אבל למדנו על בשרנו איך להתנהל נכון... )
יש כאלו שעושים אצל עו"ד. לא רואה בזה עניין מיוחד אבל בטיחותי זה כן, ויעיל בעניין השיפוצים .
תשלומים של חשמל מים גז- משתנה מדירה לדירה- הכלל- שיהיו דברים ברורים שלא יהיו דיבורים של "נסתדר" "תתחלק עם השכנים" ...שהכל יהיה ברור וכתוב בחוזה.
להוסיף בחוזה או לפחות לסכם בע"פובצאתי
מי משלם על דברים לא צפויים- ועד בית מחליט לתקן את המעלית.. (זה אמור להיות על המשכיר אבל שלא יהיו אח"כ סרטים. .. ). מי משלם על כל מיני תיקונים- נזילות, איטומים וכדו'
זהו, ועד בית זה סרטים.כוחות שמימיים
יש בניינים שצריך לעבור מדירה לדירה בתקווה שיענו לך, ואם סוף סוף עונים...אז אין מצב שישלמו .
האחריות לכך צריכה להיות על בעל הדירה.( אם הוא חושב שזה על ועד הבית שיפנה בעצמו ויהיה אחראי לסדר את זה )
האחריות לכך צריכה להיות על בעל הדירה.( אם הוא חושב שזה על ועד הבית שיפנה בעצמו ויהיה אחראי לסדר את זה )
ועד בית זה אך ורק עניין שלובצאתי
הדיירים. גם בעל הבית עלול להיןת לא סמפטי ולא לשלם בדיוק כמו הדיירים בפועל...
הועד צריך להיות מורכב מהדיירים ולעבוד בתיאום רק מולם (כל עוד לא מדובר על השוטף ולא משהו כמו מעלית שהתקלקלה וכדו') כי תפקידו להיות בשטח ולדאוג לתחזוקה השוטפת של הבניין.
מה שכן, הועד לא חייב להתמנות בהתנדבות. אפשר לדוש תשלום על מילוי התפקיד
אם שכן לא משלם צריך לקבוע אסיפת דיירים ולדרוש צ'קים דחויים מראש לכמה חודשים.
ראיתי בניינים ששמו שלט בכניסה- מש' כהן מקומה 2 עוד לא שילמה את חובה לועד הבית לחודשים ... וזה ג"כ סוג של הפעלת לחץ...
הועד צריך להיות מורכב מהדיירים ולעבוד בתיאום רק מולם (כל עוד לא מדובר על השוטף ולא משהו כמו מעלית שהתקלקלה וכדו') כי תפקידו להיות בשטח ולדאוג לתחזוקה השוטפת של הבניין.
מה שכן, הועד לא חייב להתמנות בהתנדבות. אפשר לדוש תשלום על מילוי התפקיד
אם שכן לא משלם צריך לקבוע אסיפת דיירים ולדרוש צ'קים דחויים מראש לכמה חודשים.
ראיתי בניינים ששמו שלט בכניסה- מש' כהן מקומה 2 עוד לא שילמה את חובה לועד הבית לחודשים ... וזה ג"כ סוג של הפעלת לחץ...
השם ישמור ( על משפ' כהן 
)כוחות שמימיים
לגבי הצ'קים, כותבים למוטב בלבד בעט על הצ'ק וזהו..ירושלמית טרייה
לא צריך להזמין מהבנק. זה עובד ככה.
לרשום מספרי מוניםיראת גאולה
של גז (אם יש), חשמל, מים לפני הכניסה או מיד עם הכניסה.
לבדוק עם בעל הבית איך הולכים התשלומים האלו, ומי, למשל, משלם ארנונה על הימים שהדירה ריקה (אם יש כאלו).
בדרך כלל, מיד אחרי הכניסה צריך להתקשר לגז ולחשמל ולבקש שיעבירו על שמכם ולתת קריאת מונה. גם בעיריה כך. ייתכן שלעיריה צריך להגיע פיזית ועם חוזה.
לבדוק עם בעל הבית איך הולכים התשלומים האלו, ומי, למשל, משלם ארנונה על הימים שהדירה ריקה (אם יש כאלו).
בדרך כלל, מיד אחרי הכניסה צריך להתקשר לגז ולחשמל ולבקש שיעבירו על שמכם ולתת קריאת מונה. גם בעיריה כך. ייתכן שלעיריה צריך להגיע פיזית ועם חוזה.
לבדוק שהדירה באמת שייכת למשכיר. היו דברים מעולם...ובצאתי
לא יודעת אם כתבו כברש.א הלויאחרונה
לכתוב על כל צ'ק למי הוא מיועד!
בכתב יד, בחלק העליון של הצ'ק, להוסיף: //למוטב בלבד//
בעל הדירה.
צ'ק לעירייה/מועצה- שיהיה כתוב ברור למי בעירייה מיועד,( אפשר להשאיר תאריך פתוחאם זה צ'ק ביטחון לבעל הדירה, ולבקש אותו בסוף השכירות. )
אנחנו לא כתבנו בצד של הצ'ק(מה שנשאר אצלך) למי הוא מיועד ורק את הסכום וזה קצת בלבל אותנו אח"כ - אז שווה לעשות את הכמה דקות השקעה ולכתוב את כל הפרטים הקטנים בצד- תאריך/סכום/למי מיועד.
בכתב יד, בחלק העליון של הצ'ק, להוסיף: //למוטב בלבד//
בעל הדירה.
צ'ק לעירייה/מועצה- שיהיה כתוב ברור למי בעירייה מיועד,( אפשר להשאיר תאריך פתוחאם זה צ'ק ביטחון לבעל הדירה, ולבקש אותו בסוף השכירות. )
אנחנו לא כתבנו בצד של הצ'ק(מה שנשאר אצלך) למי הוא מיועד ורק את הסכום וזה קצת בלבל אותנו אח"כ - אז שווה לעשות את הכמה דקות השקעה ולכתוב את כל הפרטים הקטנים בצד- תאריך/סכום/למי מיועד.
מטבח יד שניהhodayab
מישהו התנסה עם מטבח יד שניה? צריך שהוא יהיה באותו גודל וצורה של המטבח שאמור להיות? דגשים חשובים?
מקפיצה...hodayab
כן אני.אונמר
אמור להיות אותו גודל או משהו אחר שנכנס במקום שיש לך.
אני נגיד כן שיחקתי עם זה.
לקחתי מטבח שהיה לו ר' ועוד אי.
כשמובילים בכל מקרה מפרקים את השייש, אז את הר' פירקו לי, ושמתי במקום את שני הפסים את הר'-
את הפס הארוך ולידו במקום את הקצר (שהיה לי ארוך מידי) שמתי את האי.
ככה יצא לי יותר ו' וזה יותר מתאים לי לחלל פה.
צריך למדוד ולראות איך זה נכנס לך.
שימי לב שבאמת זה במצב טוב ולא עכשיו עץ מנופח ממים או מגירות לא נפתחות.
אחותי גם עשתה יד שניה, והתאים לה בול למטבח הר' איך שהוא היה בדירה הקודמת שלו.
יש אצל דודים שלינפשי תערוג
משהו ממש יפה. יד שניה.
עלה גרושים לעומת חדש.
לא חייב שיהיה באותו גודל
מטבח מורכב מקוביות. אפשר לסדר בצורה אחרת.
שיש כמובן חייב שיהיה באותו צורה. אחרת קשה להתאים אותו למטבח החדש. אבל שיש זה הוצאה קטנה יחסית. מקסימום עושים חדש.
לשים לב שהמטבח שנקנה טוב ולא מנופח/מעובש
תודה רבה לשניכם!hodayabאחרונה
עזרתם לי מאד!
תיקון קילופים קטנים במשקופי עץמדברה כעדן.
אשמח להמלצות איך לתקן נקודתית ולא לצבוע את כל המשקופים... תודה!
מחפש תמונות לרכישה של רבנים
אני מחפש צילומים של רבנים מוכרים לצורך מכירת תמונות לאתר שלנו
היכן ניתן לרכוש תמונות עם זכויות יוצרים?
חשוב צילומים באיכות לצורך הדפסה.
תודה
מיטה יהודית דגשים והמלצותgmail
שלום,אשמח להמלצות על מיטה יהודית באזור המרכז ודגשים מה חשוב,לשים לב וכל דבר שיעזור,
בברכת חלומות מתוקים
לשים לב שאם קונים עם ארגז מצעיםטוט
המיטות ממש כבדות להזזה, לא משהו שעושים כל יום
המלצה למצעים למיטה יהודיתzvikaabאחרונה
רציתי לשתף אתכם בהמלצה חמה לקניית מצעים למיטה יהודית.
לאחרונה גיליתי את אתר "מצעים בכפר" ונדהמתי מהמבחר העשיר שיש להם.
הם מציעים סטים מותאמים במיוחד למיטה יהודית, וגם מצעים למיטת יחיד ומצעים למיטה וחצי.
יש אפשרות לבחור בין מצעי סאטן למצעי פרקל, שניהם ידועים באיכותם הגבוהה ובנוחות שהם מספקים.
המגוון הרחב של דגמים וצבעים מאפשר לכל אחד למצוא את הסגנון המתאים לו.
אם אתם מחפשים מצעים איכותיים למיטה יהודית, אני ממליץ בחום לבדוק את האתר הזה.
אשמח לשמוע על החוויות שלכם אם תחליטו לקנות משם! מישהו כאן כבר התנסה במצעים שלהם? אשמח לשמוע דעות נוספות.
המלצה לתנור משולב דו תאיטלזי
אשמח להמלצה לתנור משולב, דו תאי, ששני התאים עובדים במקביל
sauter TSD680Xעשב לימון
כמה זמן יש לך אותו?טלזי
כמה זמן יש לך אותו? שמעתי שיש להם בעיה שהדלת מתפוצצת
לנו יש אותו כ9 שניםנפשי תערוג
מאוד אמין.
ב9 שנים התקלקל רק כפתור פיקוד ונורה שנשרפה.
חוץ מזה מתפקד אחלה
בערך 8 שנים. שום בעיהעשב לימוןאחרונה
מה שלמדתי בדרך הקשה על תלית מדףבינייש פתוח
תלית חפץ כבד על קיר גבס ודיבל רוזטה חזקה יותר מתליה על קיר בלוקים, למרות שהוא עבה יותר ואפילו אם תשתמשו בדיבל אוניברסלי החזק ביותר המתאים.
אם אתם רוצים לתלות מדף בדיוק בתפר בין הגבס לבלוקים קחו בחשבון שהקיר מתעקם בנקודה הזאת והמדף יתלה עקום ולא חזק במיוחד