זה לא היה פשוט לך להקפיץ את שכר הדירה, כי אתה מתחרה במשכירים אחרים, שרובם הגדול לא צריך לשלם את המס הזה.

אבל, מצד שני, אם זה יצליח להעלות את היצע הדירות למכירה, ובכך להוריד את המחיר, זה יקטין היצע היצע הדירות להשכרה, ולכן כנראה יעלה את המחיר של דירה להשכרה.

אם אכן ימכרו דירות, מחירי הדירות להשכרה יזנקו ולדעתי מחירי הדירות לא ירדו.

מעלים את המחיר.

כמה אנשים היו מוכנים להשכיר דירה ב4000 ש"ח, אם הם יכולים לקבל עליה 7000?

ובכל זאת, אם מחירי השכירות יעלו יותר מדי, הביקוש לשכירות ירד.

אז איפה השוכרים יגורו?

1. חלק מהם יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה עם משכנתא, אבל לא עושים את זה משיקולים כלכליים, או בגלל שהם יכולים לקנות רק דירה קטנה/במקום לא נוח, או מסיבות אחרות. הם ברובם, יקנו דירה עם מחירי השכירות יעלו בצורה מטורפת.

2. אנשים ימצאו פתרונות חלופיים [יגורו ביחד עם הסבתא הזקנה, רווקים ישארו אצל ההורים במקום לקנות דירה, זוגות צעירים יגורו ביחידת חדר אצל ההורים, וכו'. לא תמיד זה נעים, אבל להרבה אנשים פשוט אין מאיפה לשלם עוד אלפי שקלים בחודש.

היא על חשבון הדירות להשכרה. המשקיעים שקונים דירות משכירים אותן.

אם זה יצליח, אז חלק מהדירות שעומדות להשכרה, ימכרו למגורים.

כלומר, יהיה יותר דירות למכירה, ופחות דירות להשכרה.

כמו שהעלאת מספר הדירות למכירה אמרה להוריד את מחירי הדירות, הקטנת מספר הדירות להשכרה צפויה להעלות את מחיר השכירות.

בד"כ למשקיעים מגבילים את אחוז ההלוואה לחצי, אבל המשקיע יכול  למשכן את הדירה הקיימת שלו (שרובה המוחלט שלו) ולקחת משכנתא חדשה על *2* הדירות, כשהוא יכול לקחת עד חצי מהערך של *שתיהן*.

תלמד קצת יסודות הכלכלה. הממשלה גרועה בכמעט כל דבר שהיא נוגעת בו פשוט בגלל שהיא ממשלה והיא יכולה להפסיד כמה כסף שהיא רוצה.

הבעיה זה אכן הממשלה, אבל לא בצד הבניה אלא בצד הרשיונות. אלמלא חוקי הבניה הבעיה הייתה נפתרת מחר בבוקר.

הפרטה גורפת של כמות מספיק גדולה של קרקע (בשילוב עם היתר להעמדת קראוונים או פיתרונות אחרים שאינם בניה סטנדרטית) יכולים להפיל את המחירים.

אם יאשרו בת"א לבנות יותר, הקבלנים ימכרו דירות ב-5-15 מליון שקל כל אחת, אבל בקומה הראשונה של הבניין היוקרתי (או בכניסה אחרת, למי אכפת בכלל) הם יבנו דירות פשוטות יותר ב-3 מליון שקל, שזה כבר מחיר של דירה בסיסית בתל אביב.

הבעיה היא שמגבילים את הבניה. הרחובות הכי מבוקשים במדינה וליד התחבורה הציבורית הכי טובה בארץ מלאים בבניה נמוכה של 2-3-4 קומות. אם יתנו לבנות שם 100,  אפשר להעלים את הבעיה הזו.

כנ"ל מרכזי ערים מבוקשות נוספים כמו פתח תקווה (רחובות מרכז העיר שלה מלאים בבניה סופר נמוכה) או בני ברק.

אין סיבה שליד רכבת מרכז לא יבנו בתים של 50 קומות עם 10 יחידות דיור קטנות בכל קומה. הבעיה היא שאין סיכוי שעיריית תל אביב תאשר דבר כזה, וסביר להניח שגם השכנים יתנגדו (והיום היכולת שלהם להתנגד כמעט אין סופית).

יש שם תחבורה ציבורית הכי טובה בארץ וביקוש עצום של צעירים חסרי רכב לדירות קטנות שהיום פשוט גרים עם שותפים.

צעירים שגם לא צריכים גני ילדים וכו' כי רובם רווקים בכלל .

בעל הדירה מרויח, הבנק מרויח

והשוכר הפשוט משלם...

הבנקים לא יתנו לממשלה להגביל אותם מלהרוויח

יש שוכרים כי אין להם כסף לדירה. אם תוריד את המחיר חלקם יקנו.

יש שוכרים כי הם רוצים לשכור.

אם תיקח את "בעלי הדירות הרשעים", אתה אולי תעזור לראשונים, ותדפוק את השניים. הקשחת שוק השכירות לא תעזור להם.

מה שצריך לעשות זה לבנות דירות, ולבנות יותר דירות קטנות שזה מה שהצעירים בתל אביב רוצים.

(זה בלתי חוקי לבנות היום בישראל דירות 2 חדרים וכמעט בלתי אפשרי לבנות גם שלושה).

ומה את מוכשרת ורוצה לעשות.

1. שיעורים פרטיים (לבגרויות/מוזיקה) זה קלאסי

2. סדנאות

3. אם את גרה בישוב שסומכים על הכשרות שלך אפשר ליצור אוכל ולמכור

4. קורס גרפיקה בסיסית או צילום או אומנות באינטרנט יכול אולי גם להניב קצת.

5. תכנות ברמות שונות גם ניתן ללמוד מהרשת, כנל שירטוט, מנהלים לרוב ידרשו הספקים מהירים כך שעבודה צדדית אולי פחות מתאים אבל אולי תמצאי משהו.

6. פעם דובר על מתמללים שזו עבודה צדדית טובה, אני לא מכיר מישהו שעסק בזה והצליח אבל כיום בכל מקרה  AI מתמלל ברמה סבירה כמו תרגום.

7. לעשות קורס עיסוי שבדי ולפתוח קליניקה, כנ"ל אימונים אישיים, מנטורים.

אני מנהל של פורום עצמאים סגור אבל אין מה להכנס אליו כי ההודעה האחרונה בו נכתבה בט"ז תשרי תשפ"ב וההודעה הקודמת לה גם כן בערך אותו מספר שנים, עדיף להצטרף לקבוצות פייסבוק או ווצאפ רגילות של עצמאיים ולהתמרמר ביחד, תכף 31 לדצמבר וצריך להגיש דוחות 😫

השקעות לעצלנים

עלילות זיק

ידע שווה כסף

האופטימית

עמית עשת

צביקה ברגמן

ציפור פיננסית

בהצלחה

שאפשר באמת ללמוד בהם הרבה

אני גם לא איזה מבין גדול בתחום (ובאמת אשמח שאנשים שכן מבינים יעירו אם טעיתי פה במשהו)

אבל מהטיפה שלמדתי יש לי 2 נקודות

א. לטווח קצר של השנה שנתיים הקרובות שציינת בגדול קרן כספית שקלית זה הפתרון הכי בטוח וטוב

מסוכן מידי להשקיע במניות או מדדים בטווח כזה קצר שיכול להיות שהם בדיוק יפלו

אז התשואה בקרן כספית שקלית באמת לא גבוהה אבל זה השקעה בטוחה שאת תוכלי למשוך את הכסף שלך ברווח כשאת צריכה

ב. לגבי טווח ארוך, אז קרן השתלמות זה כלי השקעה מטורף מבחינת מס, וכמה שיותר שאת יכולה להשקיע איתו במסגרת הפטור עדיף לך, כי אחרי 6 שנים יש עליו פטור מלא ממס, שזה משהו שאין בשום כלי אחר

מה שמעבר לקרן השתלמות נראלי הכי מקובל זה לפתוח קופת גמל, את צריכה לעשות חקר שוק ולבדוק מי יציע לך את התנאים הכי טובים *לך* (כי לכל אופי השקעה מתאים ומשתלם יותר תנאים אחרים)

אבל יש פה משהו שלא התייחסת אליו והוא חשוב, וזה במה את משקיעה בקרן השתלמות שלך (והקופת גמל שאולי תפתחי)?

פה באמת יש הרבה שיטות מה הכי כדאי

ואני לא רוצה להיכנס לזה כי אני לא מספיק מבין

מה שכן, אם אין לך כוח ללמוד אז הכי קלאסי זה להשקיע בקרן מחקת מדד s&p500

למרות שבזמן האחרון דווקא הבורסה פה בישראל רשמה עליות מרשימות, ואני מכיר אנשים שמתוך אידאל שחשוב דווקא להשקיע בארץ או שבארץ יש ברכת השם או אמונה שבסוף עם הגאולה אנחנו נהיה הכלכלה המובילה בעולם אז שווה כבר מעכשיו להשקיע, אז הם כן משקיעים במדדים של הבורסה בתל אביב

אבל בעיניים חילוניות באמת הכי קלאסי זה s&p500

שיהיה המון בהצלחה

וזה באמת נושא שממש חשוב ללמוד אותו

היה פה פעם מדריך כזה מפורט של @פשוט אני.. 

אם אמצא אותו אנסה לתת קישור

אז ככה, בגדול אני רוצה לחלק את הכסף בין טווח ארוך לקצר.

פשוט אני מקווה להתחתן בשנתיים הקרובות בעז"ה ואז הגיוני ואצטרך למשוך חלק מהכסף.

כרגע מנצלת את מלא המסגרת של הפטור ממס, זה קרוב ל1800 בחודש, ואני על זה כבר שנתיים

קופות גמל באמת לא מכירה, אבדוק את הנושא לעומק.

ונראה לי שזורם לי להשקיע בs&p500 אחרי חקר שוק מעמיק איך בדיוק עושים את זה.

אז שוב תודה🙏

פתחתי עוסק פטור זעיר וכתבתי שההכנסות המשוערות שלי לשנה זו זה 0 ש"ח או 1 ש"ח אני כבר לא זוכרת.

גם אם הרווח הוא 0. את בטוחה שכדאי לפעול בצורה הזאת? צריך להגיש דוחות שנתיים על העסק וכו'.  אני גם לא בטוח שמס הכנסה לא יחשוד בהעלמת הכנסות או משהו

הגשתי דוח שנתי.

לא זוכרת כבר מה ואיך אבל הכל חוקי. בדקתי.

זה אולי לנצל קצת את החוק לטובתי אבל לא משהו לא חוקי😉

בגדול זה מוצר יקר אז שווה לחשוב אם אפשר לפתוח חשבון מסחר אישי 

תיק השקעות פסיבי בניהול עצמי - מורה נבוכים שיקח אתכם מ-zero ל-hero

חכה 3 חודשים ותפתח חשבון בנק. אני לא זוכר מה הכללים לגבי תיק ניירות ערך לפני גיל 18.

רוב הסיכויים שהוא פשוט העביר אותך מחברה א' לחברה ב' כד לגזור מזה את האחוזים שלו. אולי זה לטובתך ואולי לא אבל רוב הסיכויים שלא רימה אותך ישירות.

הוא מציע לך לעבור מספק א' לספק ב' שמשלם לו עמלה. זכותו. זכותך לסרב.

שהם עובדים הרבה ב"שיטת מצליח", משיגים מספרי טלפון ומנסים לדוג כמה שיותר לקוחות. כך שיש סיכוי שמדובר באדם ישר אך מבולבל, שפשוט שכח לבצע את אותה העברה שהבטיח לך

בכל מקרה הייתי עושה בירורים מול חברת האשראי, כי יש סיכוי שמדובר בנוכל, ולנוכלות יש פנים ושיטות רבות... (יתכן שהוא חייב אותך לא דרך חברת ביטוח אלא סתם לחשבון בנק של דודה שלו)

בדקתי כמה חודשים אחורה ולא ראיתי חיוב לא מוכר. 

מקווה כל כך שזו באמת הסיטואציה...

בשביל השקט הנפשי, גם אם קיים סוכן כזה באינטרנט (וכפי שאמרת, זה לא אומר שזה אמין), לכי תדעי אם זה באמת הוא.. אם אין קומוניקציה ואין ראיות, עדיף אקסטרה זהירות. זה ה-2 שקל שלי..

אני אישית לא משתף אותם בכלום ואם מכריחים אותי - נותן להם אישור לחודש ושיחפשו את החברים שלהם. 

גם כשרוצים לשכור בית, בעל הבית יבקש לראות את דירוג האשראי לפני שהוא מתקדם עם החוזה

לא משנה לך כלום האם אתה 985 או 922.

אבל למי שלא כמוך, זה מהווה זרז מצויין לראות את הבעיות שלו, ואיפה הוא צריך לתקן את ההתנהלות (למרות שלדעתי את הסיבות לדירוג נמוך הוציאו לגרסת הפרימיום בקפטן)

אבל אתה לא יודע מתי ואם תרצה לקחת הלוואה ולמה.

(זה כולל מימון מכל סוג שהוא כולל משכנתא וכו)

לכן זה טוב לשמור על דירוג טוב. בכללי. גם כהתנהלות כללית נכונה.