או בפריפריה להשקעה?
יועץ השקעות בנדלן מאבני דרך הציע לנו לקנות דירה בפרוייקט שלהם בעיר בצפון הארץ, להשכיר אותה וכך לכסות את המשכנתא, ומההכנסות שלנו לשכור דירה בירושלים (מגורים מחוץ לירושלים לא באים לנו בחשבון).
האם זה שווה את כל כאבי הראש שכרוכים בדאגה לשוכרים וכו' ושכירות שלנו? יש פה אנשים שבדקו גם את העניין והכריעו? או מישו שמבין קצת בתחום...
נשמח לחוות דעת!
שכונה "דפוקה" כביכול?
נראה לי שכבר עדיף לפחות שיהיה בירושלים, יהיה לכם יותר קל לטפל בשכירות וגם סיכוי גבוה שתמצאו שוכרים רוב הזמן, ערך הדירה כמעט בטוח יעלה ואולי אפילו תרצו לגור בה בעצמכם.
אבל זה סיכון גדול, אם יש חודש בלי שוכר יש לכם לשלם גם משכנתא וגם שכירות. אישית לא הייתי ישנה בלילה מכזה מצב..
איזה סכום זמין יש לכם? אולי שווה לקנות להשקעה אם המשכנתא תהיה קטנה מאד מאד.
אני לא מכיר את אבני דרך, ואני לא מדבר על המרה הזה ספציפי.. אבל כדאי לכם להיזהר ולבדוק היטב כל מיני הצעות כאלו מ"יועצי נדל"ן".. בסופו של דבר זה אדם שעובד בחברה ומנה לשכנע אותכם לקנות פרויקט בחברה... לכן לקחת עצות כאלה בעירבון מוגבל.
לגבי קניית דירה להשקעה, לדעתי זה תלוי בכמה דברים... האם יש סיכוי שתוכלו בפרק זמן סביר לקנות דירה שתתאים לכם למגורים? כי אם כן , גם אם זה פחות משתלם מבחינת אחוזי הריביות בעייני זה עדיף.
דבר נוסף, השאלה לגבי הכאבי ראש וכו' , לדעתי זה תלוי בכם! איזה סוג אנשים אתם? האם תקחו את זה קשה או שתעשו את זה בקלות? בסופו של דבר דירה להשקעה היא עסק, וזה דורש נכונות להשקעה וגם לפעמים יש הפסדים. יש אנשים שזה לא מתאים להם ויש אנשים שמזה חיים.
גם מתחייבים לשוכר וגם מבצעים תיקונים במחירי עלות
לא מכירה אותם.
מצטרפת לאזהרה.
ועכשיו מנסה להבין:
לחברה כזאת צריכים להיות קצת רווחים כדי לבנות פרוייקטים ולתת משכורות לאנשים.
הרווחים שלהם הם בעצם הפסד של הלקוחות, כמו בכל דבר, כי כסף לא גדל על העצים.
באיזה נקודה הרווחים?
ואיך הם מתחייבים לשוכרים כל הזמן? הרי ייתכן שבאמת לא מוצאים שוכר פה ושם. אז איך הולך ההסכם איתם? הם משלמים בחודשים החסרים? למשך כמה זמן?? חצי שנה? שנה? שלושים שנה?? הרי המשכנתא היא לעשרים שנה וכאלה, קשה לי להאמין שהם יתחייבו לעשרים שנה..
היועץ לא אמר שהם מתחייבים והם לא מבצעים תיקונים, הם לוקחים עליהם ניהול נכס תמורת שווי של חודש אחד שכר דירה של הדירה...
אלעדאמור להיות אותו גודל או משהו אחר שנכנס במקום שיש לך.
אני נגיד כן שיחקתי עם זה.
לקחתי מטבח שהיה לו ר' ועוד אי.
כשמובילים בכל מקרה מפרקים את השייש, אז את הר' פירקו לי, ושמתי במקום את שני הפסים את הר'-
את הפס הארוך ולידו במקום את הקצר (שהיה לי ארוך מידי) שמתי את האי.
ככה יצא לי יותר ו' וזה יותר מתאים לי לחלל פה.
צריך למדוד ולראות איך זה נכנס לך.
שימי לב שבאמת זה במצב טוב ולא עכשיו עץ מנופח ממים או מגירות לא נפתחות.
אחותי גם עשתה יד שניה, והתאים לה בול למטבח הר' איך שהוא היה בדירה הקודמת שלו.
משהו ממש יפה. יד שניה.
עלה גרושים לעומת חדש.
לא חייב שיהיה באותו גודל
מטבח מורכב מקוביות. אפשר לסדר בצורה אחרת.
שיש כמובן חייב שיהיה באותו צורה. אחרת קשה להתאים אותו למטבח החדש. אבל שיש זה הוצאה קטנה יחסית. מקסימום עושים חדש.
לשים לב שהמטבח שנקנה טוב ולא מנופח/מעובש
עזרתם לי מאד!
אני מחפש צילומים של רבנים מוכרים לצורך מכירת תמונות לאתר שלנו
היכן ניתן לרכוש תמונות עם זכויות יוצרים?
חשוב צילומים באיכות לצורך הדפסה.
תודה
שלום,אשמח להמלצות על מיטה יהודית באזור המרכז ודגשים מה חשוב,לשים לב וכל דבר שיעזור,
בברכת חלומות מתוקים
רציתי לשתף אתכם בהמלצה חמה לקניית מצעים למיטה יהודית.
לאחרונה גיליתי את אתר "מצעים בכפר" ונדהמתי מהמבחר העשיר שיש להם.
הם מציעים סטים מותאמים במיוחד למיטה יהודית, וגם מצעים למיטת יחיד ומצעים למיטה וחצי.
יש אפשרות לבחור בין מצעי סאטן למצעי פרקל, שניהם ידועים באיכותם הגבוהה ובנוחות שהם מספקים.
המגוון הרחב של דגמים וצבעים מאפשר לכל אחד למצוא את הסגנון המתאים לו.
אם אתם מחפשים מצעים איכותיים למיטה יהודית, אני ממליץ בחום לבדוק את האתר הזה.
אשמח לשמוע על החוויות שלכם אם תחליטו לקנות משם! מישהו כאן כבר התנסה במצעים שלהם? אשמח לשמוע דעות נוספות.
כמה זמן יש לך אותו? שמעתי שיש להם בעיה שהדלת מתפוצצת
מאוד אמין.
ב9 שנים התקלקל רק כפתור פיקוד ונורה שנשרפה.
חוץ מזה מתפקד אחלה
תלית חפץ כבד על קיר גבס ודיבל רוזטה חזקה יותר מתליה על קיר בלוקים, למרות שהוא עבה יותר ואפילו אם תשתמשו בדיבל אוניברסלי החזק ביותר המתאים.
אם אתם רוצים לתלות מדף בדיוק בתפר בין הגבס לבלוקים קחו בחשבון שהקיר מתעקם בנקודה הזאת והמדף יתלה עקום ולא חזק במיוחד
