את אלה שמעוניינים להתגייר , יש לקרב. אם הם באמת יתגיירו, וירצו לעלות ארצה, זה יהיה פתרון מצויין לבעיה הדמוגרפית ביהודה ושומרון, בגליל ובנגב. אפשר אפילו להביא לידי כך שיתיישבו בעבר הירדן המזרחי [יש להניח שמאחר שהירדנים לא יראו בהם יהודים, הם יניחו להם להתיישב שם. למרבה הצער, אין להמליץ על סיני כל עוד דאע"ש שם.

אין להיבהל מזה שמספרם רב, ושאם כולם יבואו -- לא יישאר מקום ליהודים ששמרו על יהדותם כל אותן שנים, מכיוון שרובם רואים את עתידם בברזיל. הם רק רוצים שיכירו בזה שהם צאצאי יהודים, ולכן -- הם, בעצם, יהודים.

גם את אלה שיכולים להוכיח שהם יהודים, [כל אישה והבת שלה אחריה עד ימי גירוש ספרד מצד אחד, ועד ימינו אלה מצד שני,] עדיף לראות בהם מועמדים לגיור כדי להימנע משאלות של ממזרות.

אין לגייר את אלה שממשיכים להאמין בישו. [רבים ביניהם שמדליקים נרות בערב שבת וכדומה.כך שהם שמרו על כמה וכמה סממנים יהודיים, אלא שהם התרגלו להסתיר אותם מפחד האינקוויזיציה שירדה לחייהם עד לאחרונה.] בתוכם יש כאלה שהתחילו לשמור מצוות וללמוד תורה בעזרת האינטרנט.

אולי יהיה מבאס שהמחירים יירדו לאחר רכישה

אבל עדיין יהיה משתלם.

כלומר אם מסתכלים על זה שצריך לחתן ילדים ולנסות לעזור להם ברכישת דירה, אז משתלם שהערך של הדירה יירד ובל תצתרכו גם להיערך לעזרה ברכישה של דירות זולות יותר.

כתבתי על קצה המזלג ואבל נראה לי שהעיקרון נכון

מה שכן לא הכנסתי לחשבון את הנקודה של משכנתא, מי שלוקח משכנתא מכובדת אכן צריך לחשוש מירידה משמעותית בערך

גם אני לפני רכישה, ובונה אך ורק על תשואה מהשכר דירה (זה בדרך כלל לא משתלם באחוזי מימון גבוהים...). כל עליית ערך של הדירה זה בונוס מבחינתי.

קחו בחשבון מה יקרה במידה ו- מחירי הדירות ירדו בכ 10-20%, לא תמצאו שוכרים חודש-חודשיים בשנה, תיקונים ועלויות נלוות. אם אחרי כל התרחישים האלה אתם עדיין מורווחים- תלכו על זה. אם לא- תשקלו אם הסיכון שאתם לוקחים כאן ביחס לסיכוי הנמוך יחסית, אבל אפשרי, שכל הקטסטרופה הזאת תתרחש ביחד, שווה לכם.

בהצלחה

אנו נוטים לקחת מקדם ביטחון משמעותי לפני החלטה לעשות משהו, למרות שאי החלטה / החלטה לא לעשות עלולים להיות הרבה יותר קטלניים.

בפועל הרבה פעמים לא יהיה הבדל בין מי שנפל עקב כך שעשה לבין מי שנפל עקב כך שלא עשה.

אבל הרבה פעמים לא.

לצורך העניין אין הבדל גדול בין הסיכון להפסיד שקל, לבין ההחלטה להימנע ולא להרויח שקל.

במקרה שלנו נגבי הציע לרכוש רק אם העיסקה תהיה ריווחית גם במידה ומחירי הדיור ירדו, לא נמצא שוכרים וגם יהיו עלויות נלוות. זה אומר לוותר על הרבה עסקאות טובות בגלל סיכויים קטנטנים להפסד, משמעותה של החלטה לא ללכת על עסקה טובה הינה בדרך כלל הפסד כסף. בכלכלה רציונאלית לא אמור להיות הבדל* בין ההפסד של הכסף שלא הרווחנו להפסד של הכסף שהיה יכול להיווצר כתוצאה מכישלון (שכאמור במקדם ביטחון כזה סיכוייו זניחים).

אני מזדהה יותר דרך קבלת ההחלטות הנקראת עץ החלטות, מי שרוצה להעמיק שיעיין במצגת תחת הכותרת בניית עץ החלטות

http://u.cs.biu.ac.il/~sarned/Courses/DM/PPTs/Binder1.pdf

*הסתייגות, אין הבדל בין חוסר רווח לבין הפסד כל עוד שההפסד לא ימוטט או ישנה את מצבינו הכלכלי לרעה בצורה קיצונית.

תחת ההסתייגות הזו אני חושב שמה שכתבתי נכון.

במענה ישיר למה שאמרת

אני מכיר הרבה אנשים שחיפשו את הטוב ביותר והבטוח ביותר ולכן לא קנו דירה לפני חמש שנים וכתוצאה מכך הם נשארו עם הכסף ביד אבל התרחקו מאוד מהדירה.

מה שאומר שמצבם הכלכלי הורע משמעותית, וודאי ביחס לחבריהם שקנו אבל גם ביחס למצב שלהלם עצמם עקב השחיקה המטורפת של הכסף עם התייקרות הנדלן.

אפשר לקרוא שוב מה שכתבתי.

הניתוח שלך נכון מבחינה כלכלית שבה מסתכלים על כל סכום שיש ביד כפונטציאל, ואם לא ניצלת אותו- הפסדת. אצל משפחה שמנהלת את החסכונות שלה זה אמנם לפעמים ככה, אבל לא תמיד. אני מאוד מסכים עם הגישה שאומרת שאם לא נעשה כלום עם הכסף פשוט חבל, כי בהסתכלות של עוד 10-15 שנה אנחנו מפסידים הרבה הזמדנויות שיכולנו לקחת במעט סיכונים. מצד שני, זה מאוד מאוד תלוי אופי, מצב משפחתי, יכולת השתכרות, כמות הון עצמי ועוד. אין כלל אצבע, צריך לבחון כל מקרה לגופו.

לכן בהקשר של רכישת דירה, צריך לקחת את כל הפרמטרים בחשבון ולהבין מה מידת הסיכוי שלוקחים ברכישה, ותמורת איזה סיכונים אנחנו עושים את זה. אפשר ורצוי לקחת סיכונים, ולא ללכת על עיסקה רק כשהכל מובטח הרמטית, כי אז לא נעשה את זה. מצד שני, צריך לבדוק טוב מה העלות של זה בשבילנו ומה גודל הסיכונים שאנחנו לוקחים.

לאופטימיתת- אל תסתכלי על זה כסיכון של ההון העצמי שלך, כמו שכתבת. אם תקני נכס יחסית סחיר, תוכלי (כמעט) תמיד למכור אותו במידת הצורך ולקבל את ההון העצמי שלך בחזרה. מה שכן יכול להיות שתפסידי זה ריביות גבוהות לבנק במקרה של לקיחת משכנתא, ירידת ערך של הדירה וכו', אבל לא את ההון העצמי.

מעובדות בשטח,פה במרכז מוציאים בנין של דירות למכירה עוד לפניי הפרסום 80 אחוז מהדירות נמכרו...

צריך להפציץ בדירות פה בשביל שהמחירים ירדו.

שאר אזורים בארץ אין לי דעה .

מה שמונע את יישובו של השומרון, זו ההקפאה המלאכותית.

גם המתנחלים אשמים, כי כאשר אין הקפאה, הם מטילים על רוכשים פוטנציאליים כל מיני הגבלות. לא מבוגרים מדי, ולא בודדים [גרושים, אלמנים, רווקים, לא דתיים מספיק, יותר מדי דתיים, וכו' וכו'...] אילמלא כן, השומרון כבר היה מיושב בלפחות מיליון יהודים! א

אם תהיה התיישבות חופשית, כלומר ירשו לכל יהודי שירצה לבוא ולהתיישב ביהודה ושומרון,ולא רק ירשו אלא גם יעודדו ע"י הטבות שונות, המחירים של הדירות יירדו בכל הארץ, לא רק ביהודה ושומרון.

צריך היה למהר וליצור עובדות בשטח. בין כה וכה, הגיעו אל טראמפ אנשים אחרים ששיכנעו אותו בכיוונים שאינם רצויים לנו: שתי מדינות לשני עמים, ומה שנגזר מכיוון מחשבה כזה: כדי לתת לערביי ארץ ישראל מדינה -- צריכים שטח. איזה שטח? יהודה ושומרון, כמובן. לכן, אסור ליהודים לבנות שם, כי אז לא יישאר מה לתת לערבים כדי להקים את המדינה שלהם. זה, כמובן, אסור שייקרה !

באיחולי חודש טוב אסיים. מי ייתן, ובחודש הזה תוסרנה כל ההגבלות והאפליות, מחירי הדירות יירדו -- ובא לציון גואל...

ומה את מוכשרת ורוצה לעשות.

1. שיעורים פרטיים (לבגרויות/מוזיקה) זה קלאסי

2. סדנאות

3. אם את גרה בישוב שסומכים על הכשרות שלך אפשר ליצור אוכל ולמכור

4. קורס גרפיקה בסיסית או צילום או אומנות באינטרנט יכול אולי גם להניב קצת.

5. תכנות ברמות שונות גם ניתן ללמוד מהרשת, כנל שירטוט, מנהלים לרוב ידרשו הספקים מהירים כך שעבודה צדדית אולי פחות מתאים אבל אולי תמצאי משהו.

6. פעם דובר על מתמללים שזו עבודה צדדית טובה, אני לא מכיר מישהו שעסק בזה והצליח אבל כיום בכל מקרה  AI מתמלל ברמה סבירה כמו תרגום.

7. לעשות קורס עיסוי שבדי ולפתוח קליניקה, כנ"ל אימונים אישיים, מנטורים.

אני מנהל של פורום עצמאים סגור אבל אין מה להכנס אליו כי ההודעה האחרונה בו נכתבה בט"ז תשרי תשפ"ב וההודעה הקודמת לה גם כן בערך אותו מספר שנים, עדיף להצטרף לקבוצות פייסבוק או ווצאפ רגילות של עצמאיים ולהתמרמר ביחד, תכף 31 לדצמבר וצריך להגיש דוחות 😫

השקעות לעצלנים

עלילות זיק

ידע שווה כסף

האופטימית

עמית עשת

צביקה ברגמן

ציפור פיננסית

בהצלחה

שאפשר באמת ללמוד בהם הרבה

אני גם לא איזה מבין גדול בתחום (ובאמת אשמח שאנשים שכן מבינים יעירו אם טעיתי פה במשהו)

אבל מהטיפה שלמדתי יש לי 2 נקודות

א. לטווח קצר של השנה שנתיים הקרובות שציינת בגדול קרן כספית שקלית זה הפתרון הכי בטוח וטוב

מסוכן מידי להשקיע במניות או מדדים בטווח כזה קצר שיכול להיות שהם בדיוק יפלו

אז התשואה בקרן כספית שקלית באמת לא גבוהה אבל זה השקעה בטוחה שאת תוכלי למשוך את הכסף שלך ברווח כשאת צריכה

ב. לגבי טווח ארוך, אז קרן השתלמות זה כלי השקעה מטורף מבחינת מס, וכמה שיותר שאת יכולה להשקיע איתו במסגרת הפטור עדיף לך, כי אחרי 6 שנים יש עליו פטור מלא ממס, שזה משהו שאין בשום כלי אחר

מה שמעבר לקרן השתלמות נראלי הכי מקובל זה לפתוח קופת גמל, את צריכה לעשות חקר שוק ולבדוק מי יציע לך את התנאים הכי טובים *לך* (כי לכל אופי השקעה מתאים ומשתלם יותר תנאים אחרים)

אבל יש פה משהו שלא התייחסת אליו והוא חשוב, וזה במה את משקיעה בקרן השתלמות שלך (והקופת גמל שאולי תפתחי)?

פה באמת יש הרבה שיטות מה הכי כדאי

ואני לא רוצה להיכנס לזה כי אני לא מספיק מבין

מה שכן, אם אין לך כוח ללמוד אז הכי קלאסי זה להשקיע בקרן מחקת מדד s&p500

למרות שבזמן האחרון דווקא הבורסה פה בישראל רשמה עליות מרשימות, ואני מכיר אנשים שמתוך אידאל שחשוב דווקא להשקיע בארץ או שבארץ יש ברכת השם או אמונה שבסוף עם הגאולה אנחנו נהיה הכלכלה המובילה בעולם אז שווה כבר מעכשיו להשקיע, אז הם כן משקיעים במדדים של הבורסה בתל אביב

אבל בעיניים חילוניות באמת הכי קלאסי זה s&p500

שיהיה המון בהצלחה

וזה באמת נושא שממש חשוב ללמוד אותו

היה פה פעם מדריך כזה מפורט של @פשוט אני.. 

אם אמצא אותו אנסה לתת קישור

אז ככה, בגדול אני רוצה לחלק את הכסף בין טווח ארוך לקצר.

פשוט אני מקווה להתחתן בשנתיים הקרובות בעז"ה ואז הגיוני ואצטרך למשוך חלק מהכסף.

כרגע מנצלת את מלא המסגרת של הפטור ממס, זה קרוב ל1800 בחודש, ואני על זה כבר שנתיים

קופות גמל באמת לא מכירה, אבדוק את הנושא לעומק.

ונראה לי שזורם לי להשקיע בs&p500 אחרי חקר שוק מעמיק איך בדיוק עושים את זה.

אז שוב תודה🙏

פתחתי עוסק פטור זעיר וכתבתי שההכנסות המשוערות שלי לשנה זו זה 0 ש"ח או 1 ש"ח אני כבר לא זוכרת.

גם אם הרווח הוא 0. את בטוחה שכדאי לפעול בצורה הזאת? צריך להגיש דוחות שנתיים על העסק וכו'.  אני גם לא בטוח שמס הכנסה לא יחשוד בהעלמת הכנסות או משהו

הגשתי דוח שנתי.

לא זוכרת כבר מה ואיך אבל הכל חוקי. בדקתי.

זה אולי לנצל קצת את החוק לטובתי אבל לא משהו לא חוקי😉

בגדול זה מוצר יקר אז שווה לחשוב אם אפשר לפתוח חשבון מסחר אישי 

תיק השקעות פסיבי בניהול עצמי - מורה נבוכים שיקח אתכם מ-zero ל-hero

חכה 3 חודשים ותפתח חשבון בנק. אני לא זוכר מה הכללים לגבי תיק ניירות ערך לפני גיל 18.

רוב הסיכויים שהוא פשוט העביר אותך מחברה א' לחברה ב' כד לגזור מזה את האחוזים שלו. אולי זה לטובתך ואולי לא אבל רוב הסיכויים שלא רימה אותך ישירות.

הוא מציע לך לעבור מספק א' לספק ב' שמשלם לו עמלה. זכותו. זכותך לסרב.

שהם עובדים הרבה ב"שיטת מצליח", משיגים מספרי טלפון ומנסים לדוג כמה שיותר לקוחות. כך שיש סיכוי שמדובר באדם ישר אך מבולבל, שפשוט שכח לבצע את אותה העברה שהבטיח לך

בכל מקרה הייתי עושה בירורים מול חברת האשראי, כי יש סיכוי שמדובר בנוכל, ולנוכלות יש פנים ושיטות רבות... (יתכן שהוא חייב אותך לא דרך חברת ביטוח אלא סתם לחשבון בנק של דודה שלו)

בדקתי כמה חודשים אחורה ולא ראיתי חיוב לא מוכר. 

מקווה כל כך שזו באמת הסיטואציה...

בשביל השקט הנפשי, גם אם קיים סוכן כזה באינטרנט (וכפי שאמרת, זה לא אומר שזה אמין), לכי תדעי אם זה באמת הוא.. אם אין קומוניקציה ואין ראיות, עדיף אקסטרה זהירות. זה ה-2 שקל שלי..

אני אישית לא משתף אותם בכלום ואם מכריחים אותי - נותן להם אישור לחודש ושיחפשו את החברים שלהם. 

גם כשרוצים לשכור בית, בעל הבית יבקש לראות את דירוג האשראי לפני שהוא מתקדם עם החוזה

לא משנה לך כלום האם אתה 985 או 922.

אבל למי שלא כמוך, זה מהווה זרז מצויין לראות את הבעיות שלו, ואיפה הוא צריך לתקן את ההתנהלות (למרות שלדעתי את הסיבות לדירוג נמוך הוציאו לגרסת הפרימיום בקפטן)

אבל אתה לא יודע מתי ואם תרצה לקחת הלוואה ולמה.

(זה כולל מימון מכל סוג שהוא כולל משכנתא וכו)

לכן זה טוב לשמור על דירוג טוב. בכללי. גם כהתנהלות כללית נכונה.