יש הרבה מאוד אנשים (מסתבר) שיש להם ביד מספיק הון עצמי בשביל לעשות "סיבוב" משתלם עם קניה-השכרה-מכירה.
מי יאגד אותם לרעיון שלך? מי ישכנע אותי עכשיו לא להרוויח 100 או 200 אלף, רק בגלל שאולי לטענתך זה יוריד את מחירי הדיור...?
לא מפריך את הכלל הבסיסי של ביקוש והיצע. בסופו של דבר, הביקוש מורכב מכלל הרוכשים, אלה שקנו למגורים, ואלה שקנו מסיבות אחרות. אם ההיצע יגדל, הוא יכול לעלות על הביקוש.
ב. כמובן שמבחינת המוכרים הצלחה היא רווח מקסימלי. אבל זה נכון על כל מוצר, ובכל זאת כוחות השוק מווסתים את המחירים. מי שטוען זה לא יכול לקרות בתחום הדיור, צריך להסביר למה.
הבעיה שמדובר עליה שם, היא מחירי שכירות גבוהים.
הבעיה שאתה מדבר עליה, היא בעיה של משכירים, עבור שוכרים זה דווקא פתרון.
הנה נתוני בנק ישראל מהשבוע שעבר. מחירי השכירות הריאליים לא עלו בעשור האחרון.
מי שמתעקש דווקא על בעלות, אכן ישלם הרבה יותר.
כל מה שחותר אליו המאמר, הנדוס שוק השכירות באמצעות חוקים, כנראה נובע יותר מהנטייה הכללית של השמאל לשלוח את ידי השלטון להתערב בכל דבר, והרבה פחות מרצון לפתור בעיה, שכאמור, קיימת רק במוחו.
כי עלייה של השכר הממוצע לא בהכרח אומרת שהייתה עלייה מקבילה של השכר בכל שכבות האוכלוסיה.
אם [לשם הדוגמא] העלייה של השכר הממוצע נובעת מעליית שכרו של העשריון העליון בלבד, אז בשאר העשיריונים קשה יותר היום משמעותית לשכור דירה. [ולעשריון העליון קל יותר, וזה לא כ"כ חשוב].
נתון רלוונטי יותר, ועדיין לא משקף לגמרי, הוא השכר החציוני [שמחצית האוכלוסיה מרוויחים עד אליו].
בבקשה:
והנה ביותר ברור - השכר החציוני עלה יחסית לשכר הממוצע:
יש כאן גם שיפור לכלל הציבור, וגם צמצום פער. כל זה תוך כדי שעלות הדיור נשארה כשהייתה.
כלומר - סך הכל יכולת הציבור כולו, מכל העשירונים, להשיג דיור, השתפרה.
חבל שלא מצאתי, היה כתבה בדה-מרקר לפני מספר חודשים שהראתה שיפור גם במדד ג'יני.
הבעיה היחידה היא טירוף המרדף אחרי בעלות על נדל"ן.
מי שיוותר על זה, פתאום ירד ממנו הלחץ הכלכלי
ההפרדה בין שאלת הדיור לשאלת הבעלות על נדל"ן היא לא מדוייקת.
כי רכישת דירה היא אחת הדרכים להשגת דיור, ובנסיבות מסויימות היא דרך משתלמת יותר מבחינה כלכלית [לטווח ארוך].
מאחר שהדרך הזו נהייתה יקרה יותר, הרי שמי שפעם הדרך הזולה לדיור עבורו הייתה רכישת דירה, עכשיו צריך לשכור דירה, שזה יותר יקר עבורו, או לקנות דירה במחיר יותר יקר מפעם.
[ואגב, באופן טבעי היה אפשר לצפות שיהיה יחס ישר בין גובה מחירי השכירות לגובה מחירי הדירות, בגלל שזו עלות נוספת על רוכשי הדירות להשכרה, מחד, ומאידך היא מקשה על השוכרים לרכוש דירה לעצמם. חשבתי למה זה לא כך, ועלתה לי השערה מסוימת שאולי אכתוב בהמשך].
זו טעות כלכלית קשה, והיא הבסיס לפיקציה שקוראים לה התייקרות הדיור.
רכישת דירה היא נטו השקעה כלכלית, כל הסתכלות אחרת היא התפנקות של עשירים.
מי שרוצה להתפנק על דירה בבעלות למרות שזו השקעה רעה, שיבושם לו. רק שיפסיק להתלונן.
עוד כתבת:
"ובנסיבות מסויימות היא דרך משתלמת יותר מבחינה כלכלית [לטווח ארוך]."
זה בהחלט לא נכון בשוק יקר\בועתי.
אמנם כתבת "בנסיבות מסוימות" וזה אמנם נכון, אבל רק למי שיודע את העתיד.
כמו כל השקעה אפשר להרוויח או להפסיד, ואם זה לא משתלם, אל תשקיע.
כשעדר שלם הולך על השקעה למרות שבאופן רציונלי היא איננה משתלמת, ונותנת תשואה גרועה, זה מנפח בועה, וכמובן שזה מזין את עצמו, כי נהירת העדר מעלה מחירים.
אבל בסוף כל בועה או דועכת או מתפוצצת.
בהצלחה.
אגב גם שוק ההון לעיתים יקר, לא שמעתי על מישהו שמתלונן על זה.
העובדה שהציבור יודע להשקיע רק בדבר אחד אינה בעייתו של משלם המיסים.
צריכה להיות ירידה במחירי השכירות.
רכישת יתר של דירות, מקטינה את הביקוש לדירות להשכרה, ומעלה את ההיצע.
אם זה לא קרה, זה אומר, עד כמה שאני מבין, שלפחות חלק מעליית מחירי הדיור נובעת ממחסור אמיתי בדירות למגורים.
[ייתכן שישנו גם מרכיב בועתי, אבל ישנו גם מחסור אמיתי].
יש עוד נקודות שיש לי מה להגיב עליהן, אולי בהמשך.
עובדת מעל משרה מלאה במקצוע שלי.
מחפשת סייד האסל נחמד.
יש למישהו רעיון או עצה?
ומה את מוכשרת ורוצה לעשות.
1. שיעורים פרטיים (לבגרויות/מוזיקה) זה קלאסי
2. סדנאות
3. אם את גרה בישוב שסומכים על הכשרות שלך אפשר ליצור אוכל ולמכור
4. קורס גרפיקה בסיסית או צילום או אומנות באינטרנט יכול אולי גם להניב קצת.
5. תכנות ברמות שונות גם ניתן ללמוד מהרשת, כנל שירטוט, מנהלים לרוב ידרשו הספקים מהירים כך שעבודה צדדית אולי פחות מתאים אבל אולי תמצאי משהו.
6. פעם דובר על מתמללים שזו עבודה צדדית טובה, אני לא מכיר מישהו שעסק בזה והצליח אבל כיום בכל מקרה AI מתמלל ברמה סבירה כמו תרגום.
7. לעשות קורס עיסוי שבדי ולפתוח קליניקה, כנ"ל אימונים אישיים, מנטורים.
אני מנהל של פורום עצמאים סגור אבל אין מה להכנס אליו כי ההודעה האחרונה בו נכתבה בט"ז תשרי תשפ"ב וההודעה הקודמת לה גם כן בערך אותו מספר שנים, עדיף להצטרף לקבוצות פייסבוק או ווצאפ רגילות של עצמאיים ולהתמרמר ביחד, תכף 31 לדצמבר וצריך להגיש דוחות 😫
אני רוצה להתחיל להשקיע כסף ואני לא ממש יודעת איך עושים את זה
אשמח לשמוע את דעתכם איך מתחילים להבין בכל נושא ההשקעות?
כיום אני משקיעה בקרן השתלמות וקרן כספית שקלית בבנק (או איך שקוראים לזה)
אני עדיין לא עשירה, אבל כן רוצה להשקיע כל חודש כמה אלפים נחמדים.
חלק לטווח ארוך וחלק לשנה- שנתיים הקרובות.
אם תוכלו להחכים אותי אודה לכם מאד
אפילו לומר לי איפה לחפש מידע חוץ משיטוט עקר באינטרנט
השקעות לעצלנים
עלילות זיק
ידע שווה כסף
האופטימית
עמית עשת
צביקה ברגמן
ציפור פיננסית
בהצלחה
שאפשר באמת ללמוד בהם הרבה
אני גם לא איזה מבין גדול בתחום (ובאמת אשמח שאנשים שכן מבינים יעירו אם טעיתי פה במשהו)
אבל מהטיפה שלמדתי יש לי 2 נקודות
א. לטווח קצר של השנה שנתיים הקרובות שציינת בגדול קרן כספית שקלית זה הפתרון הכי בטוח וטוב
מסוכן מידי להשקיע במניות או מדדים בטווח כזה קצר שיכול להיות שהם בדיוק יפלו
אז התשואה בקרן כספית שקלית באמת לא גבוהה אבל זה השקעה בטוחה שאת תוכלי למשוך את הכסף שלך ברווח כשאת צריכה
ב. לגבי טווח ארוך, אז קרן השתלמות זה כלי השקעה מטורף מבחינת מס, וכמה שיותר שאת יכולה להשקיע איתו במסגרת הפטור עדיף לך, כי אחרי 6 שנים יש עליו פטור מלא ממס, שזה משהו שאין בשום כלי אחר
מה שמעבר לקרן השתלמות נראלי הכי מקובל זה לפתוח קופת גמל, את צריכה לעשות חקר שוק ולבדוק מי יציע לך את התנאים הכי טובים *לך* (כי לכל אופי השקעה מתאים ומשתלם יותר תנאים אחרים)
אבל יש פה משהו שלא התייחסת אליו והוא חשוב, וזה במה את משקיעה בקרן השתלמות שלך (והקופת גמל שאולי תפתחי)?
פה באמת יש הרבה שיטות מה הכי כדאי
ואני לא רוצה להיכנס לזה כי אני לא מספיק מבין
מה שכן, אם אין לך כוח ללמוד אז הכי קלאסי זה להשקיע בקרן מחקת מדד s&p500
למרות שבזמן האחרון דווקא הבורסה פה בישראל רשמה עליות מרשימות, ואני מכיר אנשים שמתוך אידאל שחשוב דווקא להשקיע בארץ או שבארץ יש ברכת השם או אמונה שבסוף עם הגאולה אנחנו נהיה הכלכלה המובילה בעולם אז שווה כבר מעכשיו להשקיע, אז הם כן משקיעים במדדים של הבורסה בתל אביב
אבל בעיניים חילוניות באמת הכי קלאסי זה s&p500
שיהיה המון בהצלחה
וזה באמת נושא שממש חשוב ללמוד אותו
היה פה פעם מדריך כזה מפורט של @פשוט אני..
אם אמצא אותו אנסה לתת קישור
אז ככה, בגדול אני רוצה לחלק את הכסף בין טווח ארוך לקצר.
פשוט אני מקווה להתחתן בשנתיים הקרובות בעז"ה ואז הגיוני ואצטרך למשוך חלק מהכסף.
כרגע מנצלת את מלא המסגרת של הפטור ממס, זה קרוב ל1800 בחודש, ואני על זה כבר שנתיים
קופות גמל באמת לא מכירה, אבדוק את הנושא לעומק.
ונראה לי שזורם לי להשקיע בs&p500 אחרי חקר שוק מעמיק איך בדיוק עושים את זה.
אז שוב תודה🙏
פתחתי עוסק פטור זעיר וכתבתי שההכנסות המשוערות שלי לשנה זו זה 0 ש"ח או 1 ש"ח אני כבר לא זוכרת.
גם אם הרווח הוא 0. את בטוחה שכדאי לפעול בצורה הזאת? צריך להגיש דוחות שנתיים על העסק וכו'. אני גם לא בטוח שמס הכנסה לא יחשוד בהעלמת הכנסות או משהו
הגשתי דוח שנתי.
לא זוכרת כבר מה ואיך אבל הכל חוקי. בדקתי.
זה אולי לנצל קצת את החוק לטובתי אבל לא משהו לא חוקי😉
בגדול זה מוצר יקר אז שווה לחשוב אם אפשר לפתוח חשבון מסחר אישי
לבצע פעולה כ"כ מסוכנת זה לא דבר שעושים כדי להעלים רשלנות.
פעולות כאלה עושים כדי להעלים פשע.
עבדתי בחופש ויש לי כרגע באזור ה7000 ש"ח.
רציתי לשים את הכסף בbox בpaybox של ההורים ולהטעין ממנו מדי פעם לכרטיס נטען (במקרה הזה של max).
אני לא רוצה לפתוח חשבון בנק לפני גיל 16 כי האפשרויות בו מוגבלות מאוד.
אני מתכוון להשתמש בכסף אז אני לא הולך להשקיע במנייתי/חיסכון בבנק למשך ארבעה חודשים.
הקאץ': להורים שלי אין כרטיס אשראי של פייבוקס אז האופציה של הבוקס לא רלוונטית.
איפה הייתם שמים את הכסף במקומי עד שאני אהיה בן 16 (אז אפשר לפתוח חשבון "של גדולים")?
חכה 3 חודשים ותפתח חשבון בנק. אני לא זוכר מה הכללים לגבי תיק ניירות ערך לפני גיל 18.
נסו בעצמכם.
שמעתם אולי על סוכן ביטוח בשם שלו יהב? התקשר לפני כמה שבועות והציע להעביר אותי מחברה לחברה, ועל הדרך לקח מספר אשראי.
מאז לא קיבלתי אישור שעברתי וגם כשהתקשרתי אתמול לברר אמר שיחזור ולא חזר...!
הייתי טיפשה שנתתי פרטי אשראי, בואו נדלג על השלב הזה.
מישהו מכיר אותו? מישהו יודע אם זו רמאות או סוכן אמיתי?
לכאורה מחיפוש ברשת נראה שיש אדם כזה והוא סוכן ביטוח, אבל הרשת לא אמינה במיוחד...
רוב הסיכויים שהוא פשוט העביר אותך מחברה א' לחברה ב' כד לגזור מזה את האחוזים שלו. אולי זה לטובתך ואולי לא אבל רוב הסיכויים שלא רימה אותך ישירות.
הוא מציע לך לעבור מספק א' לספק ב' שמשלם לו עמלה. זכותו. זכותך לסרב.
שהם עובדים הרבה ב"שיטת מצליח", משיגים מספרי טלפון ומנסים לדוג כמה שיותר לקוחות. כך שיש סיכוי שמדובר באדם ישר אך מבולבל, שפשוט שכח לבצע את אותה העברה שהבטיח לך
בכל מקרה הייתי עושה בירורים מול חברת האשראי, כי יש סיכוי שמדובר בנוכל, ולנוכלות יש פנים ושיטות רבות... (יתכן שהוא חייב אותך לא דרך חברת ביטוח אלא סתם לחשבון בנק של דודה שלו)
בדקתי כמה חודשים אחורה ולא ראיתי חיוב לא מוכר.
מקווה כל כך שזו באמת הסיטואציה...
בשביל השקט הנפשי, גם אם קיים סוכן כזה באינטרנט (וכפי שאמרת, זה לא אומר שזה אמין), לכי תדעי אם זה באמת הוא.. אם אין קומוניקציה ואין ראיות, עדיף אקסטרה זהירות. זה ה-2 שקל שלי..
אני כהר כמה שנים שואל את עצמי מה אמור לצאת לי מהמספר הזה אם אין לי כוונה לקחת הלוואה.
אני אישית לא משתף אותם בכלום ואם מכריחים אותי - נותן להם אישור לחודש ושיחפשו את החברים שלהם.
גם כשרוצים לשכור בית, בעל הבית יבקש לראות את דירוג האשראי לפני שהוא מתקדם עם החוזה
לא משנה לך כלום האם אתה 985 או 922.
אבל למי שלא כמוך, זה מהווה זרז מצויין לראות את הבעיות שלו, ואיפה הוא צריך לתקן את ההתנהלות (למרות שלדעתי את הסיבות לדירוג נמוך הוציאו לגרסת הפרימיום בקפטן)
אבל אתה לא יודע מתי ואם תרצה לקחת הלוואה ולמה.
(זה כולל מימון מכל סוג שהוא כולל משכנתא וכו)
לכן זה טוב לשמור על דירוג טוב. בכללי. גם כהתנהלות כללית נכונה.
שיחה שעשיתי הבוקר הזכירה לי יום לחוץ מלפני כמה שנים. ומבט בדיעבד.
גרנו בבית אל.
עבדתי אז קרוב לבית וממילא הסתפקנו ברכב אחד. 95% מהזמן לא היה צריך את האוטו גם ככה אבל לפעמים צריך שניים. הייתה פגישה שנקבעה לי וגם לה באותו זמן.
היא פשוט לקחה את האוטו ונסעה. נתקעתי. וממילא הייתי צריך לתפור כיוון אחר.
מה הייתי צריך לעשות? לקחת מונית. אם לא מבית אל אז פשוט מפסגת זאב.
מה שקרה היה זה שהתקדמתי באוטובוס פקוק לירושלים ובסוף כמובן לקחתי מונית לת"א כי לא הייתה ברירה. והרגשתי בזבזן עם כיווץ בבטן וכל זה.
(וכעס גדול ברמה הזוגית, בהינתן העובדה שאני נסעתי לעבוד והיא נסעה לדבר שנחזה להיות עבודה אבל היה בעצם בילוי בתחפושת ושנינו ידענו את זה)
האמת?
קשקוש
שילמתי אז 1600 שקל שכר דירה חודשי. אם אני צריך לקחת פעם בחצי שנה מונית במאות שקלים במקום רכב שני, לא למצמץ לרגע. פשוט להכליל את זה בתקציב ולא לנסות להנדס את הרכב שיש.
