כך כמובן קרה גם במהלך האירועים האחרונים, ולא משנה אם נכנה אותם מלחמה או מבצע. עם זאת יש לציין כי בתקופה שלפני המבצע התחילה דווקא להירשם התעוררות, במיוחד בקניית דירות מיד ראשונה. מדובר בהתעוררות איטית שאינה דומה למספרים בשנים רגילות, אבל בכל זאת התעוררות מסוימת.
האיטיות וכמות העסקאות הקטנה היו במידה רבה תוצאה של הבלבול סביב חוק מע"מ אפס. כך גם חוסר הוודאות בנוגע למשמעותה של ההצעה, ויותר מכך בנוגע לשאלה אם היא תעבור בכנסת ואם כן באיזו צורה.
ההתעוררות המסוימת שחווה השוק לפני המבצע הייתה כאמור מתונה מאוד, אך אנחנו מכירים את ההתנהגות של השוק ויודעים שבעקבות מלחמה באה הרבה פעמים צמיחה. אני מקווה מאוד שכך יהיה גם הפעם, כמו לאחר מבצע 'עמוד ענן' למשל. אז, יש לציין, עיקר ההתעוררות הייתה בפריפריה ולאו דווקא בערי המרכז הגדולות ובאזור תל אביב, ונקווה שכך יהיה גם הפעם.
שוק השכירות, שלעולם לא יוצא לחופשה, ממשיך להשתולל גם השנה. בתל אביב אפשר לראות עליות מחירים של 30 ו‑40 אחוזים, בערים אחרות השתוללות המחירים אינה מטורפת כל כך, אבל בהחלט משמעותית.
הסיבה להשתוללות המחירים היא הגידול בביקוש. זוגות צעירים רבים מדי שאינם מסוגלים להגיע לדירה משלהם, נאלצים להישאר כלקוחות בשוק השכירות. דווקא בתל אביב אפשר לראות התחלה של בניית קומפלקסים להשכרה, שייתנו תשובה גם לשוכרים אמידים פחות. יש לקוות שמגמה זו תתרחב גם לערים אחרות שמחירי השכירות בהן זינקו כלפי מעלה.
הכותב הוא יועץ נדל"ן