על רקע מלחמת חרבות ברזל, שוק הנדל"ן הישראלי, שסובל מזה למעלה מעשור מזינוק במחירי הדיור, נכנס בשנה האחרונה לסחרור מחירים חדש.
הנתונים האחרונים מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מצביעים על מגמה מדאיגה. מאז נובמבר האחרון, עולם הנדל"ן הישראלי חווה שינוי מטלטל לרעת הכיס הישראלי.
לאחר שמונה עליות רצופות במדד, נרשם זינוק חד של 7% - המשקף קצב שנתי של כמעט 11% במחירים. מגמה זו צפויה להימשך ואף להחריף בחודשים הקרובים.
ליוקר הדיור בשנה האחרונה אבות רבים. אולם כבר היום ניתן לשים את האצבע על הדומיננטי שבהם: המחסור החמור בכוח אדם מיומן בענף הבנייה המוביל לעלייה משמעותית במחירי הדיור ולפגיעה בהשקעות בתחום הנדל"ן.
הערכות בענף מצביעות על מחסור של למעלה מ-60 אלף עובדים בענף הבנייה. למרות הכרזות הממשלה על תוכניות להבאת עובדים זרים, התקדמות המהלך איטית מדי ביחס לצרכי השוק. מתוך 50,000 עובדים שהובטחו, הגיעו עד כה רק כ-5,000, המהווים 10% בלבד מהיעד.
ההחלטה לקטוע באופן פתאומי את כניסתם של הפועלים הפלסטינים מתבררת כהרסנית לענף הבנייה. אם הממשלה שואפת לצמצם את שהותם של פועלים פלסטינים בישראל, היה עליה לנקוט בגישה הדרגתית, המאפשרת לשוק לאמץ פתרונות חלופיים בקצב מתאים. הפסקה פתאומית זו מובילה לעיכובים משמעותיים בפרויקטים קיימים ולהקפאת תוכניות עתידיות.
השלכות המחסור בעובדים מורגשות היטב במחירי הדיור. ההערכות האחרון מצביעות על עלייה של בין 200,000 ל-300,000 שקל במחיר הדירה הממוצעת - סכום שעבור זוגות צעירים ומשפחות רבות עלול להיות בלתי אפשרי. הנתון החמור צוטט בשבוע שעבר בערוץ 7 על ידי שרת המשפטים לשעבר ויו"ר חברת קרדן איילת שקד.
"מכיוון שאין פועלים, המחירים של בניית הדירות הרבה יותר יקרים, וכל זוג צעיר או כל משפחה שרוצה לקנות דירה, צריכים לדעת שבגלל שהממשלה עצרה את הפועלים הפלסטינים ולא יצרה אלטרנטיבה, האנשים ישלמו בין 200 אלף ל-300 אלף שקל יותר על כל דירה. זה מחיר אסטרונומי עבור זוג צעיר. לא מספקים אלטרנטיבה. הממשלה כרגע לא מספקת מענה ומחירי הדירות יעלו", אמרה שקד בראיון ליוני קמפינסקי.
עלייה זו במחירים צפויה להעמיק את אי השוויון הכלכלי ולהרחיק עוד יותר את חלום הדירה עבור רבים.
הפתרון למשבר דורש גישה רב-מערכתית. אם הממשלה מודאגת מסוגיות ביטחוניות הקשורות לפועלים הפלסטינים, עליה לשקול אפשרויות כמו הקפדה על אישורי שב"כ לפני מתן היתרי עבודה.
במקביל, יש לפעול להאצת תהליך הבאת עובדים זרים ממדינות אחרות, תוך הסרת חסמים בירוקרטיים.
בנוסף, על הממשלה לשקול תמריצים לקבלנים להאיץ פרויקטים קיימים ולעודד הכשרה מקצועית מואצת של עובדים מקומיים בענף הבנייה. רק גישה כוללת שתתייחס לכל היבטי המשבר תוכל להביא לפתרון ארוך טווח ויציב.