המחירים עולים מסיבה אחת ויחידה:

הביקוש גבוה מההיצע.

זה נכון שהביקוש מושפע בין היתר מהדברים שכתבת (הרבה אנשים שיש להם הרבה כסף, זול מאוד לקחת משכנתא). אבל הוא מושפע בעיקר מכך שקצב הילודה בארץ הרבה יותר גבוה מקצב בניית הדירות החדשות, ובגדול כל שני אנשים שנולדים יצטרכו דירה בעוד 20-30 שנה.

אפילו אם הריבית תעלה פי 8 והמשכורות של כולם יצנחו, יהיה מי שישלם את המחירים הגבוהים כי פשוט אין ברירה - אנשים חייבים דירות, ואין מספיק כאלה בשוק.

(הנתונים מתייחסים לגמר הבנייה כלומר קבלת טופס 4)

תראה למשל איך ב-5 השנים האחרונות יש פחות ופחות בנייה

א. חלק מהדירות שנבנות - נבנות במקום דירות קיימות (פינוי בינוי)

ב. יש גם עולים חדשים

אמנם המספרים כנראה לא משמעותיים, אבל בכל מקרה אתה צודק שקשה להגיע במדויק למספר הדירות שצריכות להיבנות בשנה.

בין כך ובין כך, אין בכלל ויכוח בין גורמי המקצוע ובין ימין ושמאל - כולם מסכימים ש*ה*בעיה זה מחסור בדירות חדשות, וכל שאר הדברים (למשל משחק עם הריבית) זה רק פלסטר.

בניית מגדל רב קומות במצפה רמון

תחבורה וכבישים זה עוד קל, החלק הקשה זה להעביר מקומות עבודה במסה כזאת שתאפשר לאנשים לעבור בלי לחשוש. יש סיבה שאחוזים עצומים ממקומות העבודה נמצאים בגבולות תל אביב רבתי, הרבה יותר מאחוז האזרחים שגרים שם.

יש היום בישראל 4 מרכזים כלכליים (גוש דן, ירושלים, חיפה ובאר שבע).

לחזק אותם - מבורך ויעיל.

לנסות לבנות חדשים - לא יעיל וכנראה ייכשל.

במקרה לפני שבוע שמעתי את הפרק הזה

https://www.osimhistoria.com/osim-heshbon/ep43-shmama

האוכלוסייה שזה 2 אחוז בשנה.

וזה בעצם ההפרש בין קצב הילודה לקצב התמותה שבארך הוא חיובי (לעומת כל מיני מדינות ארופאיות עם ממוצע של פחות מילד למשפחה).

או שאתה מתכוון שלא רק שנכבוש, אלא גם נגרש את האוכלוסייה האזרחית שם, והסיכוי לכך זהה לסיכוי שביידן יתגייר בשביל לעלות לישראל לפי חוק השבות ואז יצביע לבן גביר.

צריך להתיר בניה איפה שכבר מותר. אפשר די בקלות להכפיל את כמות יחידות הדיור בכמעט כל יישוב בישראל אם רק רוצים.

ולא רוצים.

כלומר, מה שבונים זה דירות 4-5 חדרים ענקיות (או לא כל כך ענקיות), עם מעלית וחניה תת קרקעית.

זה יקר.

אם אתה זוג צעיר עם שני ילדים, או זוג זקנים אתה קונה דירה כזו כי פשוט  "זה מה יש" ואין מוצר אחר.  מה שגורם לזינוק ב"מחירי הדירות" ובזינוק גדול של מחירי הדירות שכן אפשר לשכור בגלל שהרבה אנשים פחות מבוססים חושקים בהן.

יש גם דברים שקשורים לתשתית - בבנייה חדשה בהרבה מדי פעמים אין שירותים ברחוב כמו פעם, אז כל דבר זה נסיעה ועל כל דבר צריך להחזיק רכב (או שניים). זה גם חלק מ"יוקר המחיה". אם אתה גר בראש העין ונוסע בשתי מכוניות לתל אביב זה לפעמים יקר יותר מלגור בתל אביב עצמה - אבל כולם חושבים ככה ולכן בתל אביב המחירים (והפקקים) הזויים.

אין שוק עם חוקים ותקנות שלא קשורים למשתמשי הקצה כמו שוק הבניה.  משתמשי הקצה היו מעדיפים לא לשלם 8000 שקל על הפילטר שבממ"ד למשל, או עוד 2000 שקל על זה שיש להם טלפון וטלוויזיה בכל חדר. 

הרבה אנשים היו רוצים שיבנו להם דירה של 2 חדרים - וזה כמעט ולא מתבצע (כל הפרוייקטים החדשים זה 4+). 

הדרישה שלא יבנו דירות גדולות לא מגיעה מלקוחות הקצה (המשקיעים והשוכרים למשל מאוד אוהבים אותן) אלא מהעיריה.

העיריה מוכנה לתת ליזם תוספת של אחוזי בניה כדי שיבנה דירות גדולות יותר. על דירות גדולות יותר  משלמים יותר ארנונה.

מה שאתה כותב על 3/4 חדרים כמובן נכון. אבל למי שאין את הכסף, אין. והוא יקנה את מה שיש לו. העלות של דירה (מטבח, שרותים, מעלית, ממ"ד וכו') היא אכן פר יחידה ולא משנה כמה חדרים יש בה.

צריך לשנות את החוק ולהתיר פיצולי דירות בבתים משותפים. אולי תוך הסכמת/פיצוי השכנים בבניין. זה יפתור את הבעיה שאתה מתאר פה מהצד של הקבלנים ושאר המעורבים.

אליו לטובת יציאה לחופשה משפחתית 
 

בדיוק כמו הכנסים השנתיים של לשכת רואי חשבון ולשכת עורכי הדין באילת, ועוד גופים מרכזיים במשק - נופש שנתי משפחתי, שממומן בחלקו כהוצאה מוכרת של השתלמות מקצועית מוכרת למס.  

צימר במחסיה, עלה לנו 1000 לסופש

כל המתחם מגודר ורק שלכם יש בריכה וגקוזי פרטיים ומטבחון נוח.

אפשר להוסיף 200 ולהישאר גם מוצש עד ראשון בבוקר

אפשר להגיע בתחב"צ?

מחיפוש מהיר ראיתי שיש לפחות 4-5 צימרים ביישוב הזה. התכוונת למשהו ספציפי?

אשמח לעוד תגובות

(לא הייתי שם, רק ראיתי פרסומים)

אנחנו כנראה יותר מידי עירוניים בשביל זה, אין ברכה פרטית, וגם לא נראה שיש אופציות מה לעשות באזור מסביב.

אבל תודה, אשמח לעוד תגובות. 

הנה הקישור: נוף החאן, צימר בכפר אוריה | Weekend

היינו אומנם עם שלושת הילדים ולא רק זוג, אבל גם לזוג זה שווה בהחלט לדעתי.

אני זוכרת שהמחיר היה נמוך יחסית למקומות אחרים ויכול להיות שדווקא כן יתקרב לתקציב (לא יודעת לגבי אוגוסט).

הבעלים של הצימר מקסימים.

יש שם בריכה שווה שפרטית בשעות מסוימות שאתם שם (בעל הצימר מסביר הכל כאשר מגיעים. בגדול כאשר זוג או משפחה רוצים להיות בבריכה ויש במתחם עוד זוגות אחרים אז או מחלקים מראש שעות ואז יש לכם שעות רק שלכם.

או נכנסים בלי לקבוע כאשר פנוי ואז סוגרים את הדלת של הבריכה עם הווילון וכך זה סימן לאחרים שתפוס ולא נכנסים )

יש גם ג'קוזי גדול בנוסף. גם בחלק מהצימרים בפנים וגם ליד הבריכה עם מפתח ודלת וכנ"ל כאשר זה מתחלק לזמנים שהם רק שלכם).

זה באיזור צרעה ואשתאול, נוף מדהים, הרבה מסלולים. יש גם סניף איקאה קרוב אם שייך

ומרכז של חנויות אוכל וכו' באיזור (לא בכפר אוריה עצמו אבל קרוב).

לא יודעת לגבי תחב"צ.

אנחנו נהנינו מאוד וממליצה

תהנו המון

איזה כיף ❤️

700 ללילה

נראה מאד יפה

כרגע מחפשים צימר באזור באר שבע או דימונה בלי בריכה, במחיר של עד 1,200 לשני לילות.

(גילינו שאפשר להזמין ברכה פרטית בנפרד מהצימר באזור. זה חוסך המון כסף)

אשמח להמלצות בכיוון.

לפני שבוע העלית פוסט על כך שחברה טובה שלך מתחתנת, ולך זה קשה כי את עדיין רווקה.

ועכשיו תוך מספר ימים את כבר מתחתנת בעצמך...? 

חברה קרובה מאוווד מתחתנת וקשה לי מאווד - לקראת נישואין וזוגיות

תכלס השאלה הקודמת היתה לחברה שלי שרצתה לשאול... (חסום לה משום מה)

אבל אם באמת את מתייחסת לזה כמשהו גדול שיכול להשפיע על הזוגיות שלך- אז כנראה זה באמת עניין שצריך לפתור. קודם מול עצמך, ואח"כ מולו.

הרי זה לא אסור..

אבל כן נשמע לי מוזר שאת זקוקה לחיבוק ארוך מחברה כדי להרגיש את האהבה המיוחדת והנקייה בינכן...

בד"כ נשים מבטאות רגש באמפתיה בלהכיל אחת את השניה פחות יצא לי לחבק חברה שעות ברגיל (לא מדברת על מקרה קיצון נניח שמישהי מאבדת אדם יקר ואז נותנים לה חיבוק ארוך אלא כהרגל בינכן של חיבוקים ארוכים)

כן נשמע לי יותר נכון לשמור כאלה דברים לבעלך ובהמשך לילדים...בהצלחה

אין בזה משהו אסור מבחינה הלכתית

גם מבחינה רגשית לא רואה את הבעיה בזה

איני יכול לדמיין לעצמי מצב שבו משהו כזה היה מפריע לי (או לכל מי שאני מכיר) לכן איני רואה מה יש לעדכן כאן

וחתונה אינה סיבה לחתוך את כל קשרייך החברתיים, בחורך היקר אינו תמנון עם יכולת למלא את כל עולמך וצרכייך הרגשיים (ואני מניח שגם הוא אינו רוצה בכך)

אבל אני מכיר אדם שהקים עסק למציאת רכבים יד 2, לפי תקציב וצרכים. הוא בעצמו מחפש את הרכב, בודק אותו, עושה משא ומתן עבורך על המחיר וכו'.

נעזרתי בו כבר פעמיים, וזה אחרי שהגעתי אליו דרך אח שלי שרכש דרכו. השירות עולה 3,300 ש''ח.

לדעתי, רק על מציאת תקלות שבאף מכון מורשה לא בודקים, הוא לגמרי שווה את המחיר. במיוחד אם אתם כמוני לא מבינים ברכבים .. והוא גם מילואימניק אז בכלל כיף. 

אני לא מכיר אותו אישית ואין לי שום אינטרס...

לנו זה עלה 2000 אם אני זוכרת נכון (אבל היה לפני כמה שנים, אולי העלה את המחיר מאז).

עלות של ליסנג פרטי הבסיסי יהיה כ2000 שח לחודש בהתחייבות ל3 שנים.

עם סכום כסף כניסה ויציאה

כך שתשלמו כמעט 60-70% מערך של רכב חדש

אבל בסוף התקופה לא תשארו עם רכב

בליסנג תפעולי זה יעלה כמעט פי 2 כל חודש

נו בטח עליכם, רק שאני צריך לשלם פי 2 מירידת הערך בשביל שזה יהיה עליכם... 

לכן עכשיו הלוביסטים של הליסינג נלחמים בתוכנית של מירי רכב (לא שגיאת כתיב) להפחית את כמות הטסטים למכוניות יחסית חדשות מפעם בשנה לפעם בשנתיים. בסוף ה"לחם והחלב" שלהם זה  אנשים ששונאי תחזוקה של מכונית.

אבל במג'יק קאס העברנו הרבה שעות מאוד מהנות

זה חור עולם. חוץ מברכב אין דרך להגיע לשם וגם אין סיבה.

שווה אולי לקפוץ

לנסוע ספיישל אני חושב שבירושלים יהיה יותר מבחר ובמנעד מחירים גדול יותר

אבל לפני שרצים לחנויות

90% מהחנויות ממציגות את הדברים שלהם באינטרנט

מציע לעשות את השוואת המחירים באינטרנט ורק אחרי שנסגרים על משהו ספציפי לנסוע לראות אותו פיזית

אני משתף בצורה קיצונית.

זה העלה את הזוגיות שלנו עשרות מונים למעלה,

פתר הרבה מאוד בעיות שהיו לנו (בעיקר לי),

ושחרר הרבה מתח וחרדה.

אבל זה הגיע עם השנים, לא חושבת שהיינו בנויים לזה בשנים הראשונות.

צריך ביטחון עמוק אחד בשני ובמקום שלנו, חוסר שיפוטיות וקבלה, לא רק בתחום הזה.

צריך המון נפרדות והבנה שלא כל מעשה שהשני עושה קשור אלי.