שלום,
לפי - האינפלציה בישראל כבר על 4%, הדירות התייקרו ב-16.3% בשנה
מחירי הדיור עלו ב-16.3 אחוז בשנה האחרונה. כלומר - בשנה אחת נוספו מאות אלפי שקלים למחיר של דירה.
אני לא מבין - כל כך הרבה שנים מהחיים צריך לעבוד רק בשביל לקנות בית??? זה פשוט לא הגיוני.
ולגבי שכירויות - גם מחירי השכירות עולים מאד במקומות שונים עד שזה כבר הופך להיות הזיה.
בראשית נברא היקום. הדבר עצבן המון מאוד אנשים. ונחשב בעיני רבים כדבר חסר טעם לחלוטין.
יש תיאוריה הגורסת כי ברגע שבני האדם יבינו את משמעות החיים, היקום וכל השאר, יעלם העולם כהרף עין ויוחלף במשהו עוד יותר לא ברור ולא מובן.
יש תיאוריה הגורסת כי כל זה כבר קרה.
המחירים עולים מסיבה אחת ויחידה:
הביקוש גבוה מההיצע.
זה נכון שהביקוש מושפע בין היתר מהדברים שכתבת (הרבה אנשים שיש להם הרבה כסף, זול מאוד לקחת משכנתא). אבל הוא מושפע בעיקר מכך שקצב הילודה בארץ הרבה יותר גבוה מקצב בניית הדירות החדשות, ובגדול כל שני אנשים שנולדים יצטרכו דירה בעוד 20-30 שנה.
אפילו אם הריבית תעלה פי 8 והמשכורות של כולם יצנחו, יהיה מי שישלם את המחירים הגבוהים כי פשוט אין ברירה - אנשים חייבים דירות, ואין מספיק כאלה בשוק.
(הנתונים מתייחסים לגמר הבנייה כלומר קבלת טופס 4)
תראה למשל איך ב-5 השנים האחרונות יש פחות ופחות בנייה
| 2021 | 46,785 |
| 2020 | 49,354 |
| 2019 | 52,332 |
| 2018 | 52,511 |
| 2017 | 50,065 |
| 2016 | 46,502 |
א. חלק מהדירות שנבנות - נבנות במקום דירות קיימות (פינוי בינוי)
ב. יש גם עולים חדשים
אמנם המספרים כנראה לא משמעותיים, אבל בכל מקרה אתה צודק שקשה להגיע במדויק למספר הדירות שצריכות להיבנות בשנה.
בין כך ובין כך, אין בכלל ויכוח בין גורמי המקצוע ובין ימין ושמאל - כולם מסכימים ש*ה*בעיה זה מחסור בדירות חדשות, וכל שאר הדברים (למשל משחק עם הריבית) זה רק פלסטר.
בניית מגדל רב קומות במצפה רמון
תחבורה וכבישים זה עוד קל, החלק הקשה זה להעביר מקומות עבודה במסה כזאת שתאפשר לאנשים לעבור בלי לחשוש. יש סיבה שאחוזים עצומים ממקומות העבודה נמצאים בגבולות תל אביב רבתי, הרבה יותר מאחוז האזרחים שגרים שם.
יש היום בישראל 4 מרכזים כלכליים (גוש דן, ירושלים, חיפה ובאר שבע).
לחזק אותם - מבורך ויעיל.
לנסות לבנות חדשים - לא יעיל וכנראה ייכשל.
האוכלוסייה שזה 2 אחוז בשנה.
וזה בעצם ההפרש בין קצב הילודה לקצב התמותה שבארך הוא חיובי (לעומת כל מיני מדינות ארופאיות עם ממוצע של פחות מילד למשפחה).
או שאתה מתכוון שלא רק שנכבוש, אלא גם נגרש את האוכלוסייה האזרחית שם, והסיכוי לכך זהה לסיכוי שביידן יתגייר בשביל לעלות לישראל לפי חוק השבות ואז יצביע לבן גביר.
צריך להתיר בניה איפה שכבר מותר. אפשר די בקלות להכפיל את כמות יחידות הדיור בכמעט כל יישוב בישראל אם רק רוצים.
ולא רוצים.
כלומר, מה שבונים זה דירות 4-5 חדרים ענקיות (או לא כל כך ענקיות), עם מעלית וחניה תת קרקעית.
זה יקר.
אם אתה זוג צעיר עם שני ילדים, או זוג זקנים אתה קונה דירה כזו כי פשוט "זה מה יש" ואין מוצר אחר. מה שגורם לזינוק ב"מחירי הדירות" ובזינוק גדול של מחירי הדירות שכן אפשר לשכור בגלל שהרבה אנשים פחות מבוססים חושקים בהן.
יש גם דברים שקשורים לתשתית - בבנייה חדשה בהרבה מדי פעמים אין שירותים ברחוב כמו פעם, אז כל דבר זה נסיעה ועל כל דבר צריך להחזיק רכב (או שניים). זה גם חלק מ"יוקר המחיה". אם אתה גר בראש העין ונוסע בשתי מכוניות לתל אביב זה לפעמים יקר יותר מלגור בתל אביב עצמה - אבל כולם חושבים ככה ולכן בתל אביב המחירים (והפקקים) הזויים.
אין שוק עם חוקים ותקנות שלא קשורים למשתמשי הקצה כמו שוק הבניה. משתמשי הקצה היו מעדיפים לא לשלם 8000 שקל על הפילטר שבממ"ד למשל, או עוד 2000 שקל על זה שיש להם טלפון וטלוויזיה בכל חדר.
הרבה אנשים היו רוצים שיבנו להם דירה של 2 חדרים - וזה כמעט ולא מתבצע (כל הפרוייקטים החדשים זה 4+).
הדרישה שלא יבנו דירות גדולות לא מגיעה מלקוחות הקצה (המשקיעים והשוכרים למשל מאוד אוהבים אותן) אלא מהעיריה.
העיריה מוכנה לתת ליזם תוספת של אחוזי בניה כדי שיבנה דירות גדולות יותר. על דירות גדולות יותר משלמים יותר ארנונה.
מה שאתה כותב על 3/4 חדרים כמובן נכון. אבל למי שאין את הכסף, אין. והוא יקנה את מה שיש לו. העלות של דירה (מטבח, שרותים, מעלית, ממ"ד וכו') היא אכן פר יחידה ולא משנה כמה חדרים יש בה.
צריך לשנות את החוק ולהתיר פיצולי דירות בבתים משותפים. אולי תוך הסכמת/פיצוי השכנים בבניין. זה יפתור את הבעיה שאתה מתאר פה מהצד של הקבלנים ושאר המעורבים.
