קודם כל - תקנו! כל עוד יש לכם עכשיו את ההון העצמי.

שיהיה לכם נכס ביד. 

ללא קשר אם תשארו שם כל חייכם.

אולי אזור שרלוונטי לכם אם תצטרכו לעזוב בדרום.

למרות שלענ"ד שווה לקנות גם בדרום. ולמכור כשעולה הצורך.

אפילו במצפה רמון ערך הדירות עלה בהרבה יותר מכל פרופורציה.

אנחנו קנינו בעיר של אחד מהורינו.

ידענו שהם יעזרו בשמחה בכל הנושא של השכרת הדירה או בעלי מקצוע במידת הצורך בתיקון תקלות.

וגם אנחנו יכולנו לתת מענה כשבאנו להתארח.

זה היה נוח.

צריך לעשות שיקול של זמינות שלכם לאזור, שיקול של כדאיות מבחינת מחירים היום ופיתוח של האזור מבחינת השקעה לעתיד.

יש קבוצות רכישה אמינות של גרעינים תורניים במקומות שונים. שווה להתעניין.

אני מבינה שעיקר השאלה זה ההטבה שנותנים לזוגות צעירים במשכנתא ברכישת דירה ראשונה, שחבל להפסיד אחר כך.

וגם כמובן מחירי הדירות היום שאויל באיזה שלב ירדו? כרגע זה לא נראה באופק.

כמה שכ"ד אתם משלמים?

אם זה לא יקר אז לא נורא.

תעשו חשבון. אם אתם משלמים עד 3% בשנה שכ"ד ובעל הבית נחמד, אז אין סיבה לשנות.

אלא אם כן אתם רוצים לעשות התאמות בדירה וכו' שזה קצת יותר בעיה בדירה שכורה.

כל שנה.

אם זה יותר - אולי שווה לקנות.

צריך דירה גדולה בערך בין השנים שבהן הילדים גדלים ועד לשנים שבהן הם עוזבים את הבית, סדר גודל של 10-15 שנים.

אולי אחר כך רוצים לארח.

בעשור הראשון של זוג לא צריך יותר משלושה חדרים בדרך כלל, ובתור מבוגרים גם כן לא צריך.

גם אנחנו זרמנו לגמרי, ודווקא בגלל זה קנינו דירת 3 חדרים באזור שמראש היה ברור שלא נגור בו, כדי שיהיה איזשהו עוגן ועם מה להתחיל.

אחר כך כשהחלטנו לאן פנינו, מכרנו וקנינו קצת יותר גדולה ובה אנחנו גרים.

אבל שוב, השאלה אם היום השיקול הזה תקף במצב של שוק הדירות היום.

אולי שווה להתייעץ עם מתווך או מישהו מקצועי אחר.

ככה יהיה לכם נכס ביד, וגם תישארו במקום שאתם גרים ואוהבים.

בשביל 2.5% בשנה.

אם יש בעל-בית בעייתי זה סרט אחר.

כמה הון עצמי צריך בשבילה?

על ההון העצמי אפשר היה בעשור האחרון לקבל בבורסה תשואה של כ- 4-5% לפחות לפני מס.

כמה זה שווה?

מה אחוז הריבית מהמשכנתא? (לאורך שנים זה עשרות אחוזים).

כשקונים קונים דירות גדולות יותר. כמה שנים אפשר לגור בדירת 3 חדרים זמנית לפני שיש יותר ילדים או לפני שהם גדלים?

ויש גם עוד נקודה  - בבורסה אני יכול בקלות למכור ניירות ערך בעשרות אלפי שקלים כדי לקנות אוטו כשהקודם הלך או למכור את הכל בהנף מקלדת כשצריך כסף.

כשיש לי דירה עם משכנתא - אני לא יכול לעשות את זה.

גם לנזילות יש מחיר.

בגלל שבתקופה הזו עברו מדולר לשקל, ובגלל מצב כלכלי קשה באופן כללי (מלחמת אוסלו).

מי שמבין יודע שהייתה ירידה כזו, אבל האדם הסביר לא יודע את זה.

http://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/432309

ומה שכתבת על הבורסה נכון, אבל שכירות דומה יותר לאג"ח מאשר למניה.

כי אג"ח נחשב ברמת הסיכון הזו ולא דורש את ההתעסקות עם שכר דירה.

כמה עולים לך התיקונים של הדירה? ביטוח? (או ספיגת הסיכון, זה אותו דבר)

רוב הציבור לא יודע לחשב תשואה

אמור להיות אותו גודל או משהו אחר שנכנס במקום שיש לך.

אני נגיד כן שיחקתי עם זה.

לקחתי מטבח שהיה לו ר' ועוד אי.

כשמובילים בכל מקרה מפרקים את השייש, אז את הר' פירקו לי, ושמתי במקום את שני הפסים את הר'-

את הפס הארוך ולידו במקום את הקצר (שהיה לי ארוך מידי) שמתי את האי.

ככה יצא לי יותר ו' וזה יותר מתאים לי לחלל פה.

צריך למדוד ולראות איך זה נכנס לך.

שימי לב שבאמת זה במצב טוב ולא עכשיו עץ מנופח ממים או מגירות לא נפתחות.

אחותי גם עשתה יד שניה, והתאים לה בול למטבח הר' איך שהוא היה בדירה הקודמת שלו.

משהו ממש יפה. יד שניה.

עלה גרושים לעומת חדש.

לא חייב שיהיה באותו גודל

מטבח מורכב מקוביות. אפשר לסדר בצורה אחרת.

שיש כמובן חייב שיהיה באותו צורה. אחרת קשה להתאים אותו למטבח החדש. אבל שיש זה הוצאה קטנה יחסית. מקסימום עושים חדש.

לשים לב שהמטבח שנקנה טוב ולא מנופח/מעובש

עזרתם לי מאד!

רציתי לשתף אתכם בהמלצה חמה לקניית מצעים למיטה יהודית. 
לאחרונה גיליתי את אתר "מצעים בכפר" ונדהמתי מהמבחר העשיר שיש להם.

 הם מציעים סטים מותאמים במיוחד למיטה יהודית, וגם מצעים למיטת יחיד ומצעים למיטה וחצי.
 יש אפשרות לבחור בין מצעי סאטן למצעי פרקל, שניהם ידועים באיכותם הגבוהה ובנוחות שהם מספקים. 
המגוון הרחב של דגמים וצבעים מאפשר לכל אחד למצוא את הסגנון המתאים לו. 
אם אתם מחפשים מצעים איכותיים למיטה יהודית, אני ממליץ בחום לבדוק את האתר הזה.

 אשמח לשמוע על החוויות שלכם אם תחליטו לקנות משם! מישהו כאן כבר התנסה במצעים שלהם? אשמח לשמוע דעות נוספות.

כמה זמן יש לך אותו?  שמעתי שיש להם בעיה שהדלת מתפוצצת

מאוד אמין.

ב9 שנים התקלקל רק כפתור פיקוד ונורה שנשרפה.

חוץ מזה מתפקד אחלה

יגיד לכם איזה כוח סוס לקנות

מחיר המזגן זה 1000/2000 שקל

התקנה עוד 600/1000

ומחיר השימוש השוטף שמתווסף לחשבון החשמל