פורום נשואים טריים (עמוד 68)

למרות שהיא תעלה כאן לא מעט ויכוחים *

דאציה לודג'י.

רכב 7 מקומות, *ידני* - ממליץ רק על גרסת הדיזל!

צריכת דלק של 1 ל 16 משולב עירוני בין עירוני.

ניתן להשיג רכב בן 3 בחברות הליסינג במחיר שכתבת.

חסרונות מוכרים:

בטיחות - הרכב בעל 3 כוכבים מתוך 5 במבחן ריסוק

ובעל ציון 0 עגול במושגי משרד התחבורה.

פלסטיקה זולה. 

* ניתן לחפש את הויכוחים הקבועים האלו בהיסטוריה.

ומעדיפים אוטומט. תודה!

וכמה בערך זה עולה?

בעלי יצטרך לצאת לעבודה באוטובוס רוב הימים.

לא מאוד מורכב אבל יקח יותר זמן...

בניית ציפורניים בטבריה - איזי

תודה. 

יש לי כסא ישן שיש לו בוכנה ארוכה, ואני רוצה להעביר אותו לכסא חדש שיש לו בוכנה קצרה.

זה בוכנה רגילה שיש בכסאות מחשב כמו זה למשל -

וכך קולטים כמה כדאי לחסוך ולהשקיע בגיל צעיר, ולא לחכות עם זה לגיל 40/50.

העוצמה של ריבית דריבית/תשואה דתשואה היא פשוט מטורפת, וההבדל בחיסכון בין מי שהתחיל בגיל 25 לבין מי שהתחיל בגיל 35 הוא פשוט דרמטי.

זה שבעתיד אולי הריבית תעלה ולכן יהיה לך קשה יותר להחזיר - לא רלוונטי למחיר הדירה בהווה.

אלא אם כן הריביות יעלו כ"כ עד שהמוני אנשים לא יצליחו לעמוד בהחזר, והבנקים יתחילו למכור המון דירות משועבדות ומחירי הדירות יירדו בחדות.

כשמעלים את הריבית, פחות כדאי למשקיעים לקנות דירות. הביקוש יורד- משפיע על המחיר (יכול להיות שיוסיף לעלות כי ההיצע קטן, אבל יעלה פחות ממה שיכל לעלות ללא עליית הריבית)

בנוסף, עליית הריבית גורמת להחזר חודשי גבוה יותר, ומי שיכל לעמוד בהחזר החודשי טרם עליית הריבית, וכעת לא יוכל, לא יקנה. כך שהביקוש יורד, ומשפיע על המחיר כנ"ל.

אבל, הריבית עדיין, בראייה רחבה, עדיין יחסית נמוכה, וההיצע באיזורי ביקוש עדיין נמוך.

בכל מקרה, מחירי הדיור מושפעים מציפיות. הכוונה, הרבה קונים היום כי בטוחים שאם לא יקנו, המחיר יוסיף ויעלה. אז גם אם לא בטוח שצריכים דירה כעת, הולכים וקונים כדי לא להפסיד את המחיר לפני עליית מחירים נוספת. ומילא בעצמם גורמים לעליית מחיר.

ברגע שהציפייה היא ליציבות במחירים או אפילו לירידת מחיר, אותם קונים לא באים לקנות, ומי שמתלבט אם למכור מוציא את הדירה למכירה מהר לפני שירד המחיר, ואז יכולה להיות ירידה מהירה יותר.

בקיצור, אין אף נביא מה יקרה... אבל הריבית כן משפיעה 

כי אין להם ברירה אלא לגור בבית כלשהו.

בדיוק כמו שבכל זאת שילמו כשהמחירים עלו ב-18% בשנה אחת, למרות שההשפעה של העלייה הזאת הרבה יותר דרמטית מהשפעת הריבית

לאנשים שקונים את הדירה להשקעה זה יהיה כבר פחות כדאי

ולכן עלית מחירי הדירות תתמתן (לדעתי)

אבל לדעתי מחירי השכירות ימשיכו לעלות, כדי לפצות על הריבית 

כיום מחירי השכירות הם אפסיים לעומת מחירי הדירות

דירה שעולה מיליון ש"ח מושכרת סביב 3K שזה כלום

זה 3.5% תשואה לפני בלאי של הדירה, בפועל זה סביב 2-2.5% תשואה

רוב הרווח של המשקיעים הוא על עלית המחירים

במקרה של ריבית גבוהה, נגיד 5-6 אחוז,

לשים את הכסף בבנק בפיקדון טיפש המשקיעים יתן להם תשואה גבוהה יותר מאשר דירה

בטוח יותר ובלי כאבי ראש

לכן מחירי השכירות יצטרכו לספק 6%+ אחוזי רווח 

כדי שיהיה למשקיע כדאי לשים את הכסף בנדל"ן

כך שדירה שהיום מושכרת ב3000, תהיה מושכרת סביב 5000

וכן, אנשים ישלמו, כי אין להם ברירה

כי אין להם את היכולת לקנות דירה

אז או שהם יחליטו לגור ברחוב, או שהם ישלמו שכ"ד גבוה 

דרך אגב, 

את עלית השכ"ד כבר מתחילים לראות בשטח,

המשכנתאות מתייקרות וזה מגולגל על השוכרים

הנבואה ניתנה לשוטים, לכן אני נביא

כל האמור לדעתי בלבד

טל"ח

מאד מאד מאד מומלץ, גם לגדולים וגם לקטנים, לא יקר בכלל.

מה שכן, אנחנו תמיד הגענו בדיוק בשעת הפתיחה (עשר בבוקר) והמקום היה כמעט שלנו במשך שעתיים. בסביבות השעה 12:00 בצהריים מתחיל להתמלאות באנשים ונהיה צפוף מאד, תורים ארוכים.

מלא מתקנים ובזול,  מ מ ו ז ג ! הילדים מאד נהנו, אפילו בגיל 15-16 מצאו על מה לעלות.

והיו גם משחקי מחשב נראה לי.

לגבי הגילאים- גם מבוגרים נהנים שם. בת ה18 שלי ממש מחכה לזה.

אתה מטעין כרטיס בסכום מסוים והם מוסיפים עוד 50 ש"ח. שמנו 200 וקיבלנו 250.

ואז כל אחד בוחר לאיזה מתקן הוא רוצה כשהשווים (והמפחידים יש לומר) הם כ20 ש"ח

והמון משחקים קטנים יותר כמו משחקי מחשב וכד זה ב3 שח בערך.

מתנגשות 10 שח לזוג ילדים. ויש עוד המון... משקפות מציאות מדומה, כורסאות מסאג' וכו'

תהנו

במחיר שאותו אתה בוחר.

הצפיפות בימים אלו בשיאה עד סוף השבוע. מפוצץ חרדים בבין הזמנים אם כי מתמלא 

יותר לקראת 12.00 לפני כן סבבה שם.

מוצל מאד, מסלול של שעה בערך (המסלול של שעה לא מותאם לעגלות אבל כן מותאם לילדים קטנים) יש גם מסלולון קצר של עשר דקות שמותאם לעגלות. יש שכשוכיות עם מים קרירים ובסוף מגיעים לנחל.

מאד מומלץ למשפחה עם ילדים קטנים.

זו השקעה במניות.

ממליצה להתייעץ עם יועץ פינססי אבל בכל אופן לי נשמע שאולי השקעה במסלול כללי (נניח עד 40 אחוז מניות או אפילו פחות) יכולה להתאים. (לא המלצה כמובן)

זה נשמע שאתם מתאימים והכל טוב ויפה, 

אבל לי נדלקת נורה אדומה כשאני שומעת תירוצים של "אבל הוא מופנם".

הרבה אנשים הם מופנמים ולמרות זאת מנהלים חיים בצורה תקינה ומתמודדים כשצריך להתמודד.

פה זה נשמע לי שהוא מחפש לברוח מאחריות. אולי הוא באמת פוחד. ובסופו של דבר כמו שכבר הרבה ענו לך, הדרך הכנראה יחידה לעזור לו (אגב, בחיים בכלל ולא רק בזוגיות הזו) זה ללכת לטיפול. 

אם הוא מסרב לעזור לעצמו, הוא מן הסתם יסרב גם ללכת לטיפולים זוגיים אם זה משהו שתצטרכו כזוג, ואז הבעיות רק יחמירו. 

ומה יקרה אם הילד שלו יצטרך טיפול? הוא גם יחשוש? 

לא יודעת מה להגיד לך. בסופו של דבר הבן זוג שלך הוא צריך להיות החבר הכי טוב שלך שהכי כיף לך להיות איתו ולדבר איתו, לשתף אותו בכל הרגשות והמחשבות שלך ללא חשש. 

בלי שהוא ילך לטיפול אני לא ממליצה לך להכנס לקשר הזה. מבחינתי זה מאסט כדי לראות אם ההתנהלות שלו תשתנה.. וזה לא נכון בכלל לומר "נתחתן ואז הדברים יסתדרו". הם לא. הם רק מחמירים.

בהצלחה!