פורום חיסכון השקעה וצריכה (עמוד 35)

וזה קרה די מהר

הייתי מציע לך להתחיל מהחישוב הבא-

תקחי את נקודת הזמן בא אתם מתכננים לסיים את החזרי המשכנתא.

עכשיו בנקודה הזו, יש לכם דירה, ואין לכם חוב כספי.

 

כמה כסף זה עלה לכם?

התשלום הראשוני ועוד החזרי המשכנתא, פחות תשלומי השכירות שקיבלתם במשך אותם שנים.

 

עכשיו, תנסי לחשוב האם הדירה אז תהיה שווה את הסכום הזה, או פחות.

אם היא תהיה שווה פחות, אז כנראה שכל העסק הזה לא כדאי.

אם היא תהיה שווה יותר, אז זו השקעה רווחית, אבל צריך עדיין לשאול כמה הרווח, והאם יש אפשרויות טובות יותר להשקעה.

 

כמובן שיש בסיפור הזה הרבה נעלמים, שלגביהם איני יודע לענות [וגם מי שכן מבין בזה, יכול רק לשער, אבל לא לדעת בוודאות], אבל נראה לי שההסתכלות על החישוב הזה תתן כיוון כללי האם זה בכלל סביר.

אני אבדוק באמת

זה החלק הפחות חשוב בדירה להשקעה.

ומה יותר חדוב

הון כלכלי - 5,000 לרשיון נהיגה
הון אנושי - מישהיא אחת

סהכ בקשות צנועות

סטודנטית שנה א' בקרוב
אז השאיפה תהיה לסיים את החודש ולגמור כמה שפחות חסכונות

תוכל לשאול באחד הסניפים שלך.

מה אתה רוצה לעשות?

יש לך 20000 שקל שחסכת, וחבל לך שהם ישכבו סתם בחשבון, אז אתה רוצה להשקיע אותם בצורה סולידית?

יש לך איזה סכום כסף נכבד, שאתה רוצה להשקיע אותו בצורה סולידית?

 

אתה רוצה להרוויח סכום גדול, במהירות יחסית, תוך כדי נכונות ליטול סיכונים, וכן נכונות להשקיע בעניין זמן, אנרגיה ומחשבה?

 

אם יש לך 20000 שאתה רוצה להשקיע אותם בצורה סולידית, נראה לי ברור שאין הצדקה לקחת שום קורס, אלא רק לקרוא באינטרנט וכדומה.

בשביל לא לעשות טעויות קטסטרופליות במצב כזה, לא צריך לקחת קורס, וגם אם הקורס יגרום לך להשקיע טיפה יותר בחכמה, זה לא יצדיק את מחירו.

אם את רוצה קצת מידע מהי הבורסה ומהן אפשרויות השקעה, משהו לא מחייב בשביל להשקיע לפי זה,

אלא פשוט להתמצא קצת יותר ממה שאתם יודעים ולהבין במה מדובר, אפשר להשיג ברשתות ספרים תקליטור על הבורסה ושוק ההון. עולה 30-50 ש"ח.

 

אם זה מתאים לך, אפשר לברר פרטים לגבי קורסים מקצועיים (מה גוזל גם זמן וגם כסף, ויותר מתאים להשקעה של סכומים גדולים או כדי להיות יועץ מקצועי).

 

 

לקנות מחסן בירוחם ולהשכיר אותו?

צריך לפחות חצי מליון בשביל באמת להשקיע בנדל"ן
כל חברות ההשקעה בנדל"ן הן לא יותר מאשר אג"ח חברות (ואפילו פחות בטוחות מזה)

חצי יום שתפנה והידע שלך. במתנה.


בתור משקיע בשוק ההון כ-17 שנה אני מסכים עם רוב העצות שלה.

(שחלקם אני בעד, וחלקם הזויים אפילו בעיניי).

 

צריך לדעת לסנן, כמו כל מקור.

ועדיין לא ברור לי לגמרי איך עושים את זה

אם לא הרבה, תבדוק אם גם אצלך בבנק קנייה ומכירה של קרנות נאמנות זה בלי עמלות. אם כן - פשוט קנה קצת בשביל להתחיל להרגיש את זה.

(כמובן של אג"ח ולא של מניות, לאט לאט...)

נשמע שאמזון זה שוק חם ביותר.

כך לפחות מכמות המיילים שאני מקבל...

סתם שאלה, איך מסתדרים עם שבת בוכדומה בכל הקטע של השקעות, הרי השוק ממשיך..?

לא ראיתי התייחסות ספציפית לאמזון. שם יש עניין של מחסנים וזה.. אבל יש תשובה כללית. על מסחר וירטואלי בשבת.

יותר מסובך נראלי, מסחר באינטרנט.

מקורות לגבי השקעות-

http://asif.co.il/?wpfb_s=%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%95%D7%AA&page_id=745

מקורות לגבי מסחר-

http://www.yeshiva.org.il/midrash/13584

http://www.yeshiva.org.il/midrash/21901#5a

או עבודה נוספת

ככה זה, אחרי תקופה מלאה הוצאות- צריכים לתקופה קצרה ללכת לקיצוניות השניה עד לאיזון. אין פטנט קסמים.

אנחנו לא מנוסים וכו. בכז זוג צעיר וכל זה..
תודה בכל אופן

1. לעשות טבלת הוצאות מדוייקת, ברמת ה10 שקל - לאן הכסף הולך (לדוגמא - אוכל 1500₪, קווי פלאפון ואינטרנט 100₪, שכירות 5000₪, בגדים, נסיעות/דלק, וכן הלאה).
ברגע שיש לכם את הטבלה המדוייק בסוף החודש, אתם יודעים בדיוק איפה הכסף נופל בין הכיסאות.
2. אחרי שראיתם לאן הכסף הולך, תעשו חישוב לכל הוצאה, ותראו האם הכסף שאתם משלמים מצדיק את מה שאתם מקבלים. אם לא, תחפשו איך לחסוך.
3. לצמצם עלויות.
מנוי לקו פלאפון בסלקום עולה לאבא שלי 60₪ לכל קו כולל הפלאפון עצמו. בחישוב שעשיתי יוצא שהוא שילם עד היום 5,000 שקל בשנתיים + קו טלפון ביתי ואינטרנט, עליהם הוא שילם כ-3,000 שקל.
בדיקה פשוטה בכל חברה אחרת היתה מראה שעל כל קו הוא היה משלם 20₪ מה שהיה עולה לו 3,000 שקל פחות.
4. הכלל הכי חשוב בחיסכון, הוא להגיע למצב שבו אתם משלמים רק על מה שאתם(!) רוצים לשלם, וכמה שאתם רוצים.
זה מאוד פשוט.
אתם מקציבים סכום מסוים כדי להשיג משהו, ופשוט שוברים את הראש כדי להגיע אליו.
אשמח לעזור ולענות לשאלות יותר ממוקדות (ויש פה עוד רבים וטובים ממני) אבל את הכלל מקווה שהצלחתי להעביר..

אפשר במשך כמה חודשים לעבוד יותר ממשרה
ומנגד לצמצם הוצאות
-אוכל לאדם יכול לעלות גם רק 500 ש"ח לחודש אם מצטמצמים באמת
-בגדים זולים הם מספיק מכובדים
- חלק מהקניות לא באמת נצרכות

בכל דבר לנסות לקצץ במעט. ברמה לא מורשת אבל במצטבר זה חוסך
מסלול פלאפון הזול ביותר
מקלחת קצרה במעט
תוכנית קצרה יותר במכונת הכביסה
וכו'

מזרחי LIVE

הישיר הראשון

 

יש בטוח עוד כאלה. לא תחזרי אחורה...

היתרון שלהם היה שהם וירטואלים, עכשיו כולם כאלו והם הורידו את שעות הפעילות והשירות לא הכי זמין.

 

אם כבר, אני הייתי פותחת לאומי דיגיטל.

אבל זה לא תמיד כדאי, אם במקום בשר איכותי אדם עובר לבשר מעובד הוא עלול לשלם על כך אחר כך בתרופות.
וכן הלאה הרבה מהמזון הפחות איכותי פחות בריא.
באופן כללי כשמשפחה מתחילה לחסוך הדבר הראשון שעומד בעין זה איך לקצץ בקניות כי זה הרבה פחות מסובך מלעבור דירה או להחליף אוטו או מוצרי חשמל.

ומצד שני גם משתדלים לא לקנות דברים לא בריאים (לא בלחץ אבל משתדלים...)

דגני בוקר לא קונים כי זה מבזבז המון המון חלב

גלידות וכאלה- רק ממש מדי פעם כשרוצים להתפנק או אם יש אורחים מיוחדים 

עוגות ועוגיות- משתדלים להכין בבית אם יוצא ובכללי לא לאכול מהם הרבה...(במקום זה אוכלים פירות או דברים אחרים).

מעדנים- רק בראש חודש

עוף באמצע שבוע- לא תמיד מכינים (סתם כי זה הרבה הכנה ואין זמן תמיד)- משתדלת שזה יהיה חזה עוף שהוא יותר זול יחסית. לפעמים מכינה דגים או קציצות טונה.

ממרחים למיניהם- לפעמים קונים ממרח כמו חמאת בוטנים או משהו בסגנון אבל רק פעם ב... 

 

איזה עוד דברים יש להסחף איתם בקניות?

סך הכל הארוחות מורכבות מאותם דברים כל הזמן פחות או יותר..

 

 

אנחנו לא קונים כל יום סטיקים
למרות ששנינו ממש אוהבים את זה.

זה גם נחשב, לא?

לחמים, עוגות, עוגיות, סלטים כמו חומוס ומיונז וגם קינוחים שווים - רק מה שאני אופה ומכינה בעצמי.
שתיה מוגזת, ממתקים, אבקות מרק ודומיהן, מוצרי חלב, דגני בוקר ועוד כמה - לא נכנסים הביתה.

והלוואי יכולנו להרשות לעצמינו לקנות רק ירקות ופירות אורגניים. חלום שלי.

לענ"ד אורגניים זה הטוויסט הכלכלי הגדול של הדור.
 

ובקיצור הגוף יכול להתמודד עם הרבה דברים , כולל כמויות ריסוס קטנות.
 

 

 

גם שם יש ריסוסים ודשנים.

אורגני אמיתי אפשר לגדל בבית
אבל התפוקה היא לא אותה תפוקה. והגודל קטן יותר.

בעצים זה דווקא פחות מורגש
לימון, אבוקדו וכו יוצאים יפה גם בחצר

כנ"ל נענע פטרוזיליה כוסברה חסה וכו
אבל יוצאים כמויות של חקרים ולנקות זה קצת קשה
דרך אגב, עלי גוש קטיף ודומיהם זה כמעט לאכול ריסוס טהור
רוב החרקים לא מצליחים לחיות שם ולכן זה יחסית נקי מחרקים (רשתות נגד חרקים לא יוכלות למנוע אלא רק לצמצם)

בוודאות יש ירקות שאני מסוגלת לאכול רק אם הם אורגניים.

ובפירות מרוססים אני מרגישה מיד בגירוד על השפתיים.

זה מוריד את רוב הריסוס

וירקות אורגניים אמיתיים שמגדלים בגינה זה אחלה.
האורגניים של החנויות דומים מאוד לאלה של השוק.
מוזמנת לחפש על זה כתבות באינטרנט.

ממש לא נראלי שזה ריסוס טהור.
 

אני יודע לטעום ריסוס, ושם הטעם הוא של טבע חי ונושם.
 

ריסוס מרגישים חזק במלפפונים , בענבים ועוד.

ומה שאני זוכר הם פירסמו שהם מצליחים בעזרת רשתות צפופות צפופות למנוע חרקים.

או עם חומרים טבעיים.

רק שזה עובר שטיפה לפני שזה מגיע אל הצרכן.

אם לא היה ריסוס הם היו כותבים אורגני

האגרונום של חסלט-

http://www.kosharot.co.il/show_bama.asp?id=56716

בעיקר (על בסיס יומי) עוף, לחם, פחממות, פירות וירקות, רסק עגבניות, חומוס, גם מטבוחה ופסטו שאשתי מכינה, עוגות וקינוחים שגם אותם אשתי מכינה.
קצת שוקולד, גלידה, חטיף פה ושם, קצת שתייה קלה.
כמעט ולא קונים מוצרי חלב, בשר (בקר/טלה) נקניקיות ודגים פעם ב-, מלווח ובורקסים ומאפים קנויים גם פעם ב-.

יוצא שאוכל עולה לנו בערך 600 שקל בחודש, כולל שבתות. כשיש חגים ויחסית הרבה אורחים, אז בערך 700-800 שקל.

אגב, אוכל שאנחנו אוכלים בחוץ אנחנו מכניסים לחישוב של ״יציאות״ ולא של האוכל.

בעזהי"ת

 

מצד אחד: אני לא אבזבז כסף על חטיפים, מתוקים, טבעולים, אוכל מוכן-מהיר, קפואים, דגנים, שתיה מתוקה ועוד.

 

מצד שני: בהחלט אשקיע כסף בבשרים ודגים [אוכלים בשרי באופן יומיומי, ולא רק עוף. משתדלים לחסוך ולקנות חלקים זולים, במבצעים, חלקי פנים שהם זולים יותר ועוד], בירקות רבים, טריים ומגוונים [יכולה בכיף לקנות ירקות ב300 שקל ושייגמרו תוך שבוע. זוג+בת שנתיים], ובמעט פירות זולים יותר. 

אני גם אשקיע בלקנות מוצרים אמיתיים ולא תחליפים ושונות. למשל- אני אקנה בקר טחון נקי ב40 שקל לקילו, ולא בקר טחון בתוספת סויה ב25 שקל לקילו.. אני אקנה חלב קוקוס שהוא רק מקוקוס, ב10 שקל לחצי ליטר, ולא חלב קוקוס שעשוי במעבדה ["אלפרו"] בעשרה שקלים לליטר, וגם לא חלב פרה רגיל בחמש שקל לליטר. עם זאת, אני אשתמש בחצי ליטר בשבוע, ולא בשתי ליטר בשבוע, ככה שזה מתקזז.

 

 

יש הרבה מידע חינמי באינטרנט
לגבי הסכומים, זה שהם עושים 10,000-30,000 לא אומר שהכל רווח, יש עוד הרבה עלויות מסביב לפני שמתחילים להרויח, אני לא אומר שאין רוח, פשוט זה לא מגיע מיד, וצריך להשקיע הרבה עד שרואים רווחים - כמו בכל עסק אחר...

http://sosimple.co.il/%D7%94%D7%A9%D7%99%D7%98%D7%94-%D7%A9%D7%A2%D7%96%D7%A8%D7%94-%D7%9C%D7%A0%D7%95-%D7%9C%D7%99%D7%99%D7%A6%D7%A8-%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%A1%D7%9A-6116-%D7%91%D7%A4%D7%97%D7%95-2/

שוב יש אפשרות להרוויח משם רק צריך להתחיל לפחות עם 15000₪ כדי שזה יהיה משתלם
וכמו שמשה אמר התחרות שם מטורפת

מי שטוב בזה כנראה יצליח להתפרנס גם מדברים אחרים. אני לא רואה את עצמי מצליח בדברים האלה...

 קהל היעד הפונטציאלי הוא עצום- יש אנשים שמרוויחים ממוצר אחד מעל 10,000 דולר בחודש- נדיר יוותר בעסק רגיל.
 

כל העולם מתחרה בך.

בעזהי"ת

 

[אדם טל, אם אתה מכיר] על שיווק אפיליאטי כללי.

האמת שאני לא ממש מוצאת זמן לזה =\ אבל זה מאוד מעניין.

רוב הדברים שם הם מסחרה ורמאות.

 

אייטרוול נשמע כמו הונאה ופירמידה לחלוטין [והמדד פשוט: כ"כ הרבה אנשים ניסו לשכנע אותי לזה..]

 

בסט סלר ודרופשיפינג זה אפייליאט לחלוטין; אבל חשוב להדגיש שהרווח הוא לגמרי לפי כמות הזמן והכסף שאתה משקיע. זה שיווק לכל דבר. ואם אתה טוב, לוקח סיכונים ומשקיע זה אחלה.

זה לא היה פשוט לך להקפיץ את שכר הדירה, כי אתה מתחרה במשכירים אחרים, שרובם הגדול לא צריך לשלם את המס הזה.

אבל, מצד שני, אם זה יצליח להעלות את היצע הדירות למכירה, ובכך להוריד את המחיר, זה יקטין היצע היצע הדירות להשכרה, ולכן כנראה יעלה את המחיר של דירה להשכרה.

אם אכן ימכרו דירות, מחירי הדירות להשכרה יזנקו ולדעתי מחירי הדירות לא ירדו.

מודה שלא חשבתי על זה בכלל.

אם יהיה יותר היצע לדירות מכירה איך זה יעלה את מחיר הדירות להשכרה?
ומה הבעיה לאסור לבנקים לתת הלוואות למשקיעים?

הם יעלו את שכר הדירה לשוכרים.
אבל במקרה דנן כמו שהעיר אדם כל שהוא, המשכירים יתקשו להעלות את שכר הדירה כי לא כל המשכירים עומדים בקריטריונים.
ךמה אתה רוצה לאסור הלוואות למשקיעים?

ודרך אגב המשכירים יכולים לעלות כמה שהם רוצים. תמיד יגיעו שוכרים

מעלים את המחיר.

כמה אנשים היו מוכנים להשכיר דירה ב4000 ש"ח, אם הם יכולים לקבל עליה 7000?

אז הקונה ילך אל הזולה יותר.
אבל אם כל המשכירים עושים טגודה אחת להעלות את המחיר אז המחיר יכול לעלות.
אם יש מס קולקטיבי על משכירים אזי כל המשכירים יכולים להניח שכולם יעלו מחיר.
מה שאין כן אם האוצר מגדיר מראש שהחל משנים או שלושה בתים יוכל המס ואז המשכירים בבעיה כי אין להם נתונים מי באזור שלהם משכיר בית אחד או יותר.

ובכל זאת, אם מחירי השכירות יעלו יותר מדי, הביקוש לשכירות ירד.

אז איפה השוכרים יגורו?

1. חלק מהם יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה עם משכנתא, אבל לא עושים את זה משיקולים כלכליים, או בגלל שהם יכולים לקנות רק דירה קטנה/במקום לא נוח, או מסיבות אחרות. הם ברובם, יקנו דירה עם מחירי השכירות יעלו בצורה מטורפת.

2. אנשים ימצאו פתרונות חלופיים [יגורו ביחד עם הסבתא הזקנה, רווקים ישארו אצל ההורים במקום לקנות דירה, זוגות צעירים יגורו ביחידת חדר אצל ההורים, וכו'. לא תמיד זה נעים, אבל להרבה אנשים פשוט אין מאיפה לשלם עוד אלפי שקלים בחודש.

היא על חשבון הדירות להשכרה. המשקיעים שקונים דירות משכירים אותן.

אם זה יצליח, אז חלק מהדירות שעומדות להשכרה, ימכרו למגורים.

כלומר, יהיה יותר דירות למכירה, ופחות דירות להשכרה.

כמו שהעלאת מספר הדירות למכירה אמרה להוריד את מחירי הדירות, הקטנת מספר הדירות להשכרה צפויה להעלות את מחיר השכירות.

בד"כ למשקיעים מגבילים את אחוז ההלוואה לחצי, אבל המשקיע יכול  למשכן את הדירה הקיימת שלו (שרובה המוחלט שלו) ולקחת משכנתא חדשה על *2* הדירות, כשהוא יכול לקחת עד חצי מהערך של *שתיהן*.

המשכנתא זה למעשה כמו זכות לקבל הלוואה מהבנק. הזכות הזאת מגיעה למי שצריך בית כדי לגור בו, לא לעשות עסקים.
זה לא מכונית או טיול לחו"ל זה דבר בסיסי

מה הקטע לא לתת למשקיעים??
הבעיה היא שחסר לבנק כסף לתת לכולם??

ייבוש משקיעים לא תפתור את בעיית הדיור, כמו שנוטים לחשוב.

זה לא שאת מבקשת הלוואה ונותנים לך שקים של כסף...
אם לבנאדם יש דירה או קונה דירה והוא עושה בה יחידת דיור ומשכיר אז סבבה או בנאדם קונה עוד דירה ומשכיר אותה אז הוא לוקח סיכון מסויים ואז גם בסדר אבל לדוגמא שאנשים קונים 3,4,5 דירות אז צריך קצת להרגיע את השוק.

יעזור אם תהיה בניה מסיבית של בניה ציבורית (שהמדינה היא היזם וממנה קבלן מטעמה)
במחיר עלות למחוסרי דירה.

ולא 30-100 דירות כמו מחיר למשתכן וכו'
אלא עשרות אלפי דירות.


אבל רוב המוחלט של המדינה לא מעויין שמחירי הדירות ירדו ולכן הכל זה דיבורים באוויר בלי מעשים אמיתיים.

תלמד קצת יסודות הכלכלה. הממשלה גרועה בכמעט כל דבר שהיא נוגעת בו פשוט בגלל שהיא ממשלה והיא יכולה להפסיד כמה כסף שהיא רוצה.

 

הבעיה זה אכן הממשלה, אבל לא בצד הבניה אלא בצד הרשיונות. אלמלא חוקי הבניה הבעיה הייתה נפתרת מחר בבוקר.

שדואגים לא לבנות את הכל בבום כדי לא להציף את השוק.

משמע הבעיה היא לא רק ברשיונות

הפרטה גורפת של כמות מספיק גדולה של קרקע (בשילוב עם היתר להעמדת קראוונים או פיתרונות אחרים שאינם בניה סטנדרטית) יכולים להפיל את המחירים.

הקבלן יעשה מה שבא לו ויגרוף קופה.


לדעתי הפתרון הכי מעניין לדירות במחיר למשתכן זה שהמדינה תוציא מכרז על שטחים שלה במקומות יוקרתיים (כמו החלקים מבסיס הקריה שמתפנים) וסעיף חשוב במכרז יהיה זכיה ומימוש של מכרזים לבנית אלפי דירות ושיווקם במחיר למשתכן.

אתה רוצה לבנות בניין יוקרתי בלב תל אביב ולמכור דירות ב5-15 מילון שקל כל אחת? אין בעיה, רק לפני זה תבנה אלף יח"ד בחדרה ותמכור אותן במחיר למשתכן. אז אומנם תרוויח לא כל כך הרבה על האלף יח"ד בחדרה אבל תשלים את זה ++ בבנית הבניין היוקרתי בתל אביב.

וזה במקום שהמדינה תמכור את השטחים היקרים למרבה במחיר

אם יאשרו בת"א לבנות יותר, הקבלנים ימכרו דירות ב-5-15 מליון שקל כל אחת, אבל בקומה הראשונה של הבניין היוקרתי (או בכניסה אחרת, למי אכפת בכלל) הם יבנו דירות פשוטות יותר ב-3 מליון שקל, שזה כבר מחיר של דירה בסיסית בתל אביב.

 

הבעיה היא שמגבילים את הבניה. הרחובות הכי מבוקשים במדינה וליד התחבורה הציבורית הכי טובה בארץ מלאים בבניה נמוכה של 2-3-4 קומות. אם יתנו לבנות שם 100,  אפשר להעלים את הבעיה הזו.

כנ"ל מרכזי ערים מבוקשות נוספים כמו פתח תקווה (רחובות מרכז העיר שלה מלאים בבניה סופר נמוכה) או בני ברק.

כל פינה שמתפנה נתפסת על ידי בניין רב קומות ובלי אלו שכבר נמכרו, יש בשלבי פיתוח אלפי דירות יוקרה בבניינים רבי קומות.

אין סיבה שליד רכבת מרכז לא יבנו בתים של 50 קומות עם 10 יחידות דיור קטנות בכל קומה. הבעיה היא שאין סיכוי שעיריית תל אביב תאשר דבר כזה, וסביר להניח שגם השכנים יתנגדו (והיום היכולת שלהם להתנגד כמעט אין סופית).

אתה רוצה להרוס עיר שלמה ולבנות עליה חדשה?

הרחובות, התשתיות וגם התחבורה בנויים לקיבולת מסויימת.

בניינים חדשים אפשר לבנות בלי להרוס את הבניינים הותיקים
אין בזה שום הגיון.

והן כמעט אף פעם לא יוצאות לפועל כי לוקח איזה 20 שנה להשיג את כל החתימות הדרושות מהדיירים המקומיים.

ויש גם תוכניות תמ"א 38.

אי אפשר להוסיף לרחובות כאלה עוד מאות דיירים.

הייתי באשדוד לא מזמן שם יש פרוייקטים של התחדשות עירונית, בנו כמה בנינים רבי קומות והעבירו לשם דיירים של עשרות בנינים קטנים שבשלבי הריסה לקראת בניית רבי קומות.
התשתיות שם בנויות להחזיק פי כמה מהדיירים הקיימים, רוחב הכבישים עומסי התנועה וכו'..

בתל אביב זה לא הגיוני

יש שם תחבורה ציבורית הכי טובה בארץ וביקוש עצום של צעירים חסרי רכב לדירות קטנות שהיום פשוט גרים עם שותפים.

 

צעירים שגם לא צריכים גני ילדים וכו' כי רובם רווקים בכלל .

 

בעל הדירה מרויח, הבנק מרויח

 

והשוכר הפשוט משלם...

 

הבנקים לא יתנו לממשלה להגביל אותם מלהרוויח

יש לכם פה כמה טענות שדי סותרות אחת את השניה לדעתי.

תכלס בסופו של דבר זה יגרום לבעלי 2 דירות לא לקנות, מה שיוריד את הביקוש לדירות למכירה, מה שיוריד את המחיר למכירה.

המחיר למכירה ירד אז הביקוש חוזר, אבל ע"י מי? לא ע"י בעלי המצאים שקונים דירה להשקעה, בשבילם המחיר עלה כי יש להם כבר 2 דירות, הביקוש מגיע מקרב שוכרי הדירות שרואים בירידת המחירים הזדמנות לקנות דירה..

אז היצע הדירות להשכרה ירד אבל במקביל לביקוש של שוכרי הדירות! כי רוב קוני הדירות הגיעו מאוכלוסיית שוכרי הדירות...

יש שוכרים כי אין להם כסף לדירה. אם תוריד את המחיר חלקם יקנו.

יש שוכרים כי הם רוצים לשכור.

 

אם תיקח את "בעלי הדירות הרשעים", אתה אולי תעזור לראשונים, ותדפוק את השניים. הקשחת שוק השכירות לא תעזור להם.

 

מה שצריך לעשות זה לבנות דירות, ולבנות יותר דירות קטנות שזה מה שהצעירים בתל אביב רוצים.

(זה בלתי חוקי לבנות היום בישראל דירות 2 חדרים וכמעט בלתי אפשרי לבנות גם שלושה).

לא משתלם אף פעם ללוות מהן רק בגלל הסיכוי של מה שתפסידי אם לא תצליחי להחזיר.
הם לוקחים ריביות של מאות אחוזים בלי להתבלבל.

זה יכול להיות גופים פיננסיים אחרים, עסקים שמלווים הלוואות b2b, שוק אפור, משקיעים ועוד.

כל תואר מלמד ומפתח את מי שעושה אותו. כמובן אחד שעושה ברצינות ולא מעתיק וקונה עבודות. נכון שיש תארים לא מכוונים למקצוע שלא מקדמים הרבה מבחינה מקצועית מעבר לכבוד שמעניק תואר, אבל לא בטוח שנכון למדוד איכות של תואר בכמה כסף הוא נותן לבוגר.
הרבה אנשים יגידו שהתואר לא נתן להם כלום, אבל הם מתעלמים מהפיתוח האישיותי שהוא נתן, היכולת לקבל ידע וההשתלבות בקבוצת בוגרים לצרכי פיתוח ולמידה.
הכל מהחוויה שלי כסטודנטית באוניברסיטה, ייתכן שזה שונה במכללות.
חוץ מזה שאולי זה עדיף על עוד טיסה לתאילנד...

1. לא מעט אנשים עושים תואר לא כ"כ ברצינות.

2. בהרבה מקצועות, זו לא היכולת המרכזית הנדרשת, והתועלת לא מצדיקה את העלות.

3. לא ברור שמורה למתמטיקה, שעשה תואר שני במיסטיקה, שיפר את יכול הלמידה שלו.

הוא הרחיב מאוד את הידע שלו בנושא, ואם הוא עשה את התואר-משמע זה מעניין אותו. נכון שזה לא תורם לידע שלו במתמטיקה אבל אני כן חושבת שהוא יהיה מורה טוב יותר או לפחות מרוצה יותר, ויוכל לעשות הסבה או הרחבה במידה וירצה בכך.

זה נשמע לך הגיוני שמשרד החינוך אמור לתגמל מורה למתמטיקה בגלל שעשה תואר שני במיסטיקה? מה נסגר? זה מעניין אותו אז שילמד מגוגל ויוטיוב, תאמיני לי הוא ירחיב הרבה יותר את הידע שלו ומשלם המיסים ישלם פחות לעובדי מדינה שעושים תואר בקישקושים.

עכשיו, פעם כל הידע בעולם היה אצור ונצור באקדמיה, זן היתה פריחתה של תנועת ההשכלה שכל דוקטור היה דוקטור, וכל פרופסור היה ממלא אולמות עד אפס מקום באירופה כדי לשמוע את דעת עליון.

היום כל המידע זמין באינטרנט, האקדמיה נחלשת, סטדנטים בעלי כח אדיר הרבה יותר מזה של המרצים ומאוגדים ומחושקים, בכמה מכללות בארץ האמירה "אני שילמתי לכן אני אמור לקבל את התואר" לא נשמעת מגוכחת בכלל ויש גם מי שמבצע זאת בפועל.

תואר לא מקנה יכולות למידה, זה שקר גס, החיים הסטודנטיאליים אולי מפתחים אותם במידה מסוימת אבל את יכולות הלמידה אתה מביא מהבית מראש.

ובכן כן, בוגר תואר ראשון במקרא מגלה שהוא לא מרוויח יותר ממינימום, אז הוא עושה תואר שני במקרא ועדיין מרוויח שכר שנושר למינימום, ואז עושה דוקטורט במקרא ושום דבר לא משתנה אז כן, הוא ביזבז ים של כסף, לעצמו ועוד יותר למשלם המיסים על תארים מיותרים, אין סיבה שלא למדוד אפקטיביות של תואר לפי ערך ההחזרה למדינה מכספי מיסים או ערך כמה אדם מרוויח משכורת חודשית, אדם צריך גם להביא אוכל הביתה ולא למלא את ביתו תעודות בהן הוא יכול להשתמש כנייר טואלט

צריך להיות מכוון מטרה להיות מרצה, מורה או חוקר, או עובד במוזיאון ושלל עבודות בהן התואר נותן לו יתרון. עשית תואר בארץ? יש לך יתרון בתור מדריך טיולים.
אני לא רואה בזה יותר בזבוז מאשר תואר בפסיכולוגיה או משפטים שהשוק מוצף ואין עבודה.
אם כבר תשווה את זה למישהו שעשה תואר במחשבים והלך להיות שליח פיצה. הם לא ניצלו את היתרון שהתואר נתן להם. מה שכן - היצע המשרות בתחומים האלה מצומצם מאוד. צריך להפגין ראש פתוח וגמישות ואז אפשר להסתדר.

אבל צריך לבוא בטענות למערכת ולא למורים, השאלה היא למה זה קורה. כנראה משרד החינוך לא יכול או לא רוצה להגביל את הבחירה בתואר שיקבל מימון. ואולי זה לא מעניין אותו בכלל.

הפוך, התואר ניתן אם יש יכולת למידה מסוימת.

ורצינות
לא מכיר תואר שאתה רק צריך לשלם ןלהיות נוכח.
מבחנים עבודות וכו' זה מראה משהו על האדם
וגם הידע מוסיף.

אבל לשאלך, פעם אמא של ג'ון לנון אמרה לו "גיטרה זה תחביב נחמד אבל בחיים לא תראה מזה כסף"...
יש מוזיקאים מצליחים, אבל בשביל זה צריך לנגן הרבה מאוד ואני לא חושב שדווקא המוזיקאים המצליחים בדורנו או בדורות שעברו היו דווקא אלו שעשו תואר אבל אפשר לבדוק את העניין.

לעבודה בבתי ספר למוזיקה לסוגיהם 

ואחר כך לנסות להתגלגל הלאה בצורה יותר מתקדמת

הם חדשים? משומשים?

החלוקה ע"פ הגרלה לא ממש הגיונית בעיניי ונוצר הרבה מאוד הצע בעוד שמי שזוכים בדירות לא לגמרי רוצים בדירות דווקא בגודל הזה ודווקא בשכונה ההיא כך שצד הביקוש בתכנית יוצר מבט בעייתי.

אם זה כדאי? כלכלית כנראה שכן, לאלה שזכו.
האם כדאי לקנות? אם זה מתאים לטעמים שלכם אז בהחלט, אם לא, לא בטוח שתוכלו למכור אותה במחיר גבוה יותר ממה שתקנו.
אם זה טוב לכלכלת המדינה? ימים יגידו.

התוכנית גם הכניסה המון אנשים לחשוב על דירה
מה שגורם שלאו דווקא אלו שהיו מנסים לקנות דירה זוכים בה.

זה גורם לתוכנית להיות פחות אפקטיבית..

אני לא חושב שיש סיכון סביר אבל השאלה היא בעיקר האם זה בית חלומותיכם?
אין סיכון כלכלי סביר בקניית עגבניה, אבל אם אדם לא אוהב עגבניות אז אין סיבה שיקנה.
כל שכן, אם מדובר בעגבניה שעולה מאות אלפי שקלים, מה הטעם?

את בדיוק מבטאת את ההבדל בין מחיר מטרה לדיור למשתכן

בתוכנית אחת אתה לוקח את כל מי שרצה לקנות דירה
ומגריל דירות.

בתוכנית השניה אתה גורם להמון אנשים לרצות להכנס להגרלה, למרות שהם לא רצו לקנות דירה בכלל.

אם מתוך 100 אנשים שרוצים דירה הגרלתי 20 דירות גרמתי להורדת המחיר.

אם מתוך 100 אנשים, הוספתי להם עוד 100 אנשים חדשים(שלא חשבו על לקנות בית..) והגרלתי בינהם 20 דירות - כמעט ולא השפעתי.

שתי תוכניות שונות לחלוטין, אם כבר אפשר לשאול מה השר ביניהן?

רוב אלו שרוצים לקנות דירה
לא מבינים את ההבדל בינהם.

שיטת העבודה של המדינה בכל אחת מהן שונה ממש. אני מחזיק הרבה יותר ממחיר מטרה. חבל שביטלו אותו..

אבל מהמעט שראיתי הבנתי שבנקים דורשים מזכיינים של מחיר למשתכן פי 2 ריבית ולא מוכנים להתפשר על שקל, ככה שיוצא שאנשים בחלקם נדרשו לשלם כמעט כמו המחיר שתעלה להם דירה בלי מחיר למשתכן.
בכל אופן תחפשו מי שכבר קנה בפרוייקט הזה, ותשאלו אותו

ובכל זאת חשוב לי להעלות גם את הנקודה הזו- אם יש לכם כיום את כל הסכום לרכישת הדירה, בלי לקחת הלוואות מהבנק, תוכלו לקנות את הדירה ואז להשכיר אותה, מהבחינה הזו זה מאוד משתלם כלכלית. (ובמיוחד אם אתם בעצמכם גרים בדירה שכורה)

אבל כדאי ללמוד את הנושא, יש מס שבח גבוה מאוד וזה לא שאתה קונה קרקע ברבע מליון ואחרי שנתיים זה הופך למליון וחצי בגלל ההפשרה, זה מסובך הרבה יותר ממה שהמתווכים מציגים לך, כדאי לקרוא את כל החומר בנושא כי המתווכים והבוסים שלהם כבר קראו הכל.

אני רוצה לקנות קרקע ולגדל דברים. אם זה היעוד שלה אז אין שום בעיה...

גם אם אפשרי טכנית זה כמעט בלתי ישים ולא משתלם כלכלית
אם תקנה 40-50 דונם כבר יש על מה לדבר
אבל גם אז. חקלאות זה מקצוע קשה עם סיכון גדול

לפי דבריך.. למה אתה רוצה שאנשים יעדיפו את האגח הממשלתי?
מה גם שלא נשמע לי נכון..
ריבית על פיקדון בבנק היא מההכי נמוכות.
ריבית על אגח ממשלתי נמוכה יחסית על אגחי"ם של חברות לא ממשלתיות.. מהסיבה שזה עם פחות סיכון. (אבל של פיקדון בנקאי נמוך יותר לדעתי)

ולכן הוא לא מבין למה אנשים לא קונים אגח במקום להשקיע בפיקדון

בטוחים, אבל יותר מפיקדון בבנק.

ממשלתי.
אתה בטוח שכאשר בנק קורס המדינה מפצה?

גבוה משהבנק יפשוט רגל?

נראה לי שהמדינה לא מחוייבת חוקית לפצות, אבל היא עשתה את זה בעבר בקריסת הבנק למסחר.

אז אולי מבחינת מיסוי או פשוט חוסר ידע.

פיקדון בבנק הוא הלוואה לבנק. אתה מלווה לבנק 1000 שקל עוד 3 שנים (לדוגמא) מחזיר לך 1003 שקל (שמזה מורידים מס הכנסה) את 1000 שקלים הבנק לוקח ונותן הלוואה ללקוחות אחרים שמחזירים לו אחרי 3 שנים 1200 שקל (וזה הרווח של הבנק)

אג"ח ממשלתי אתה מלווה לממשלה 1000 שקל שבו הם ממנים חינוך, כבישים, צבא וכד ועוד 3 שנים הם נותנים לך 1050 שקלים. יש גם אג"ח חברות שזה אותו דבר רק לחברות.

הסיכון באג"ח ממשלתי קיים אבל ברמה פחותה מאג"ח חברות. אם חברה קורסת זה מסכן את הכסף שלך בניגוד למדינה (גם זה מסכן אבל אם המדינה קורסת נראה לי יהיו בעיות "קצת" יותר חמורות )

זה על קצה המזלג

ובמקום לפתוח תוכנית פק"מ בבנק

יותר ריווחי ויותר אמין
לכאורה אין סיבה.
אז מה הסיבה? (זה מה שהוא שואל)

תשאל אדם ממוצע ברחוב מה הוא אומר על קרן פנסיה שלו. סביר להניח שתקבל תשובה כמו פעם בשנה אני מקבל מכתב. זה במקרה הטוב

כדאי לברר ולהסדיר את הכל בצורה מסודרת ונכונה. אתם לא רוצים לקחת את הסיכון שיום אחד יופיע לכם חשבון שצבר ריבית, כי לא שילמתם או הסדרתם אותו בזמן.

לשאול אותם?

כי לפעמים דמי השכירות של הקרוואנים ביישובים כבר כוללים בתוכם את תשלומי המיסים.